賃貸アパマン研究室【空室対策・賃貸トラブル対策】

　満室でも安心しない
　

　最悪のパターン
　

　空室が発生すると？
　

　賃貸管理の重要課題とは？
　

　第147号　いよいよ！
　

　第146号　セミナーに行ってきました！
　

　第145号　順調ですか？
　

　第144号　空き巣多発！＜２＞
　

　第143号　大家さんになるためのステップ
　

　第142号　人生が変わるキッカケ
　

　第141号　空き巣多発！＜１＞
　

　第140号　最近厳しいんです・・・
　

　第139号　ユーザーの立場から見ると
　

　第138号　隣に精神異常者が！＜２＞
　

　第137号　信頼できる人を探すには？
　

　第136号　携帯でも・・・
　

　第135号　隣に精神異常者が！＜１＞
　

　第134号　家賃滞納アンケート結果
　

　第133号　やっかいな家賃督促
　

　第132号　宅建の勉強・・・してますか？

最近、賃貸住宅に関するトラブル【賃貸トラブル】が多発しています。

特に、インターネットやテレビなどで話題となっている、原状回復トラブル（敷金トラブル）にはとても危惧しています。

賃貸住宅トラブル相談も年々増えています。

入居中はオーナー、入居者共に非常に和やかな雰囲気であったにもかかわらず、退去時には一変して、このようなトラブルでケンカ別れしてしまうことがあります。

インターネットやテレビでは、「敷金を取り返せ！」など過激なものもありますね。

しかしながら、それは現在の実情を知らず、旧態依然のままに業務を行っているごく一部のオーナーや不動産管理会社と考えています。

それがトラブルとなって、表面化しています。

トラブルの内容や裁判資料を見ても、暴利としか言いようがないものもあります。

ほとんどの不動産管理会社は、国土交通省ガイドライン「原状回復ガイドライン」に従って、きちんと敷金精算しているものと思います。

ただ、ごく一部のそういう不心得のオーナー・不動産会社によって、不動産業界全体がそのような体質なんだと思われるのも非常に悲しいです。

私は主に賃貸管理を担当していますが、さまざまなトラブルが発生します。

　　◆　原状回復トラブル【敷金トラブル】
　　◆　家賃滞納トラブル
　　◆　騒音トラブル【近隣トラブル】
　　◆　設備トラブル【エアコントラブルなど】
　　◆　駐車場トラブル

トラブルのほかにも、賃貸住宅にはリスクも存在します。

　　◆　事故物件・自殺物件
　　◆　家賃滞納

ひとたび、そういうトラブルに巻き込まれてしまうと、ひとは警戒してしまいますね。

そういうところから、入居者・オーナー・管理会社の関係がギクシャクしてしまうことがあります。

賃貸住宅で生活する時に、

　　　　■　トラブルが起きないようにするにはどうしたらよいか？
　　　　■　こんなときはどうすればよいのか？

という様々な疑問を、賃貸管理担当者という立場からお話したいと考えています。

以前に比べて、賃貸借契約【賃貸契約】はより細かいものになっています。

　　▼　建物賃貸借契約書【賃貸契約書】
　　▼　重要事項説明書

これらをきちんと理解することが大切です。

正しい知識を持つことで、

　　　　◆　トラブルを未然に防ぐことが出来ます
　　　　◆　トラブルが発生したときに、どう対処すればよいか分かります

よろしくお願いします。