賃貸住宅のトラブル【賃貸トラブル】は様々なものがあります。賃貸トラブルにならないためにはどうすればよいか？現役賃貸管理担当者が賃貸トラブル解決法を伝授します。正しい知識を身につけて、厄介な賃貸トラブルを解決しましょう！

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第01号　建物賃貸借契約書って？

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　　　　　　　　　◆賃貸アパマン研究室◆
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第01号（2005/02/24）
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　　　　　　　　　　　　　◆目　次◆

１．はじめに
２．建物賃貸借契約書って？
３．編集後記

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　　　　　　　　　　　　　◆はじめに◆
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はじめまして。假谷と申します。

メルマガをご購読頂き、誠にありがとうございます。

「賃貸アパマン研究室」では、

賃貸住宅に関するわかりにくい部分を、わかりやすいかたちでお伝
えできればと思っています。

契約書ひとつをとってみても、非常にわかりにくいですね。

正しい知識を持つことで、

　■トラブルを未然に防ぐことが出来ます。

　■トラブルが発生しても、どう対処すればよいか分かります。

それでは、はじめましょう！

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　　　　　　　　◆建物賃貸借契約書って？◆
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建物賃貸借契約書・・・

じっくりと目を通したことありますか？

難しいことばでたくさん書いてありますね。

私は、前職プログラマでした。

そんな私が入社して、初めて契約書を見たとき・・・

「ん？何が書いてあるんだ？良く分からん・・・」でした。

専門用語がたくさん並んでいて、初めて契約書を見た私は、その内
容がよく理解できませんでした。

建物賃貸借契約書は、

　　　　　　　■賃貸住宅で生活するためのルール

が書いてあります。

トラブルを起こさない、トラブルが起きたときに適切な対処をする
には、まず契約書の内容を理解することが重要です。

トラブルの原因は、この契約書の内容を理解していないことで起こ
ることが多いです。

借りている人は「そんなの知らなかった」

不動産会社は「契約書に書いてあります」

こんな感じでトラブルに発展することがあります。

まずは、建物賃貸契約書をチェックすることで賃貸住宅に住むとき
のルールを勉強していきましょう。

ひとくちに契約書と言っても様々な書式があります。

宅地建物取引業協会（不動産会社が加入する協会です「宅建協会と
略すこともあります」）や、国土交通省の賃貸住宅標準契約書（モ
デル契約書）などをそのまま利用する場合もありますが、ほとんど
は不動産会社が独自で作成しています。

同じ契約書は２つとしてないのが現状だと思います。

大手不動産会社の契約書を見ると、かなり細かい部分まで書いてあ
ります。

トラブルが発生しないように細かく書いているのです。

言いかえると、トラブルが発生した時に、大家さんや不動産会社が
不利にならないように書かれています。

つまり、借りる人が不利になってしまうように書かれていることが
多いです。

その内容を理解していないと、不利なまま契約をしてしまうことに
なります。

知っていて損することはあまりありませんが、
知らないで損をする・・・ことはありますよね。

「契約書の内容を理解しましょう」という理由はココにあります。

次回からは、賃貸契約書の基本である、「国土交通省のモデル契約
書」についてお話していきたいと思っています。

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今の時代、ここまでしないとオーナーさんの心をつかむのは難しい
かもしれませんね。

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　　　　　　　　　　　　◆編集後記◆
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129名の方にご購読して頂きました。

本当にありがとうございます。<(_ _)>

初めての配信はとてもドキドキしますね。

送信のボタンを押すときは、緊張しました。

「購読していただいている方々に、有益な情報を分かりやすくお伝
えすることができるのだろうか？」

と考えながら、このメルマガを書いています。

もし、わかりづらいところがありましたら、

　　　　　「どういう意味なのか分かんないよ～」

って書いてメールを下さいね・・・(^-^;

これからもよろしくお願い致します。

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　　　　　　　　　　◆賃貸アパマン研究室◆
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　■発行責任者　　 　假谷 直樹（宅地建物取引主任者）
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