賃貸住宅のトラブル【賃貸トラブル】は様々なものがあります。賃貸トラブルにならないためにはどうすればよいか？現役賃貸管理担当者が賃貸トラブル解決法を伝授します。正しい知識を身につけて、厄介な賃貸トラブルを解決しましょう！

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第03号　国土交通省のモデル契約書って？

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　　　　　　　　　◆賃貸アパマン研究室◆
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第03号（2005/03/09）
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みなさんこんにちは。假谷です。

前回、早起きしているってお話しましたね。

なんと！目覚ましが鳴る前に目が覚めます。

なぜ？

私の自宅には、ネコを２匹飼っているのですが、

朝４時ごろになると、

「朝ごはんたべた～い！」

と、廊下を行ったり来たり・・・

走り回ります。

暴れまくります。

そう！

うるさくて目が覚めちゃうんです・・・(ーー;)

しかもこの前は、顔を踏まれました・・・

目覚まし時計よりも、確実に起きることができます(^-^;

それでは、はじめましょう！

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　　　　　　　◆国土交通省のモデル契約書って？◆
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モデル契約書とは、国土交通省が、大家さんと借りる人との争いを
防止することを目的として作成した賃貸住宅標準契約書（モデル契
約書）です。

なんだか、むずかしく書いてありますが、

つまりは、

「トラブルにならないようにきちんとルールを決めた契約書」

ということですね。

ちなみに、モデル契約書は下記で参照できます。
（東京都都市整備局のホームページです）
もちろん無料です。本で買うと２９０円・・・ですね。
一括と分割でダウンロードできますので、必要に応じて選択してく
ださい。
（PDFファイルになっています）
国土交通省モデル契約書

４３ページから４６ページまでの４枚が契約書です。

４０ページから４２ページの「重要事項説明書」については賃貸契
約書の次に解説します。

今話題の東京ルールについても書いてあります。
イラストが多く使われていて、とても分かりやすく書いてあるので
オススメです！

原状回復でどの部分が大家さんの負担か、借りている人の負担かが、
分かります。

PDFファイルを見るためには、
「Adobe　AcrobatReader」（無償配布です）が必要です。
こちらから無料でダウンロードできます。
「Adobe　AcrobatReader」

見ていただけましたか？

次回から、この契約書について解説させて頂きますので、この部分
を印刷して、メルマガと一緒に見て下さいね。

あと、あなたが住んでいるお部屋の契約書もあると、より分かりや
すいかと思います。

モデル契約書とあなたの住んでいるお部屋の契約書・・・

比較してみてどうでしょうか？

同じようなことが書かれているところと、そうでない部分があるか
と思います。

この条文について、次回から分かりやすく解説していきたいと思い
ます。

次回は、第１条（契約の締結）について解説致します。

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　 　　◆>>>　自分でリフォームできちゃいます！　<<◆
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国土交通省のガイドラインに象徴されるように、ますます大家さん
のリフォーム負担金額が多くなっています。

全て業者さん任せではなく、クロスや床の張り替え、ちょっとした
修理が自分で出来たら、いいと思いませんか？

　　　『初心者の方も安心！サポート体制も万全です！』

家賃収入が年々減少している現在、手取り収入を増やすには、少し
でも出費を抑えることが大切ですね。

▼　自分で安くリフォームする方法とは？

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　　　　　　　　　　　　◆編集後記◆
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みなさん、風邪などひいていませんか？

会社では、インフルエンザが大流行しました！！

なんとかは風邪ひかない・・・とよく言われますが、
風邪をひかない、自分っていったい・・・(^-^;

それでは、また。(^ー^)ノ

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　　　　　　　　　　◆賃貸アパマン研究室◆
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　■発行責任者　　 　假谷 直樹（宅地建物取引主任者）
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