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100円で出来る空室対策

管理会社に勤務されている方はいらっしゃいますか？

私は、４月からオーナー担当（大家さんへの営業）をすることにな
りました。

ある物件が大手の不動産会社から私の会社へ変更になりました。
（管理が変更になったんです）

その物件は約８０戸あります。（けっこう大きい！）

現在空室が２０戸！

入居率にして７５％です。（うっ、低い・・・）

オーナー担当の役目は、『入居率の向上』です。

そのためにこれから、色々な対策をしたいと考えていました。そん
なことを考えていたとき・・・

１冊の本に出会いました。

浦田健さんの

▼　「金持ち大家さん」だけが知っている空室が満室に変わる究極の方法

です。

この本は大家さん向けに空室対策を紹介した本です。

空室対策なら・・・？

もちろん、管理会社でも使えますよね！

しかも、

　　　　『お金をかけずに、お客様のこころをつかむ』

ちょっとしたことに気づくことが出来るか？

そのちょっとしたことに気づかせてくれたのがこの本です。

私も数多くの物件を見に行きますが、こういうのは見たことがあり
ません。

もし、こういう物件に出会ったら・・・

感動するかもしれませんね。

目標は、半年で入居率を９０％に上げる！

この本で、

　　　　　　　　『いいな！』

というところを、試していこうかと思っています。

賃貸部（物件をお客様に紹介する部署）に聞くと、まずは物件がキ
レイでないと、お客様に引かれてしまうという話を聞きました。

物件が汚いと、お部屋を見る前に、結論が出てしまうということで
す。

考えて見れば当然ですね。

誰だって、

　　　　　　　　『キレイな物件に住みたい！』

ですからね。

まずは物件をキレイにする。これが空室を埋める第１ステップです
ね。

昔は、入居者が決まってから、リフォームをするといったことが多
かったようですが、今は難しいです。

お客様が１０件以上お部屋を見るなんてザラです。

お部屋がきちんとリフォームされていなければ、まず選択肢から外
されてしまいます。

そのためには、物件の共用部分とお部屋はきちんとキレイにしてお
かなければなりません。

これが、お客様をご案内するためのスタートラインだと思っていま
す。

そして、たくさん見た中で、いかにお客様の印象に残す仕掛けをす
ることが出来るか？

　　　　　　『お客様の印象に残す仕掛けを作る方法！』

http://tintai.i-neco.com/sikake.htm

キーワードは、

　　　　　　　『１００円で出来る、空室対策』

です！

ところで・・・

浦田さんはその他にも有益な情報を提供しています。

▼　アパート・マンション経営実践ビデオプログラム

▼　間違いだらけのマンション経営
【これであなたもキャッシュフローを増やすことができる！】

▼　不動産投資パワー・ファーストステップセミナー

▼　「マンション経営・投資を成功させる７つの非常識」

この講座の内容が自分のものになれば、オーナーさんへの提案だって出来ますね。

オーナーさんから、

　　　『アパート建てたいんだけど、どうすればいい？』

って、質問されたらどうしますか？

大手ハウスメーカーの営業さんを呼んで説明してもらいますか？

これはちょっと・・・

オーナーさんはあなたに頼んでいるんですよね。

不動産投資に関する知識があれば、適切な説明が出来ますね。

会社にお願いして、買ってもらおうかな？

あと・・・

色で入居率が変わる！？

建物の色で、入居率が変わるそうなんです。(・_・？)

▼　お金をかけずに色で魅せる！凡人が金持ち大家さんに変わる
９０分カラーマスターセミナー基礎編ビデオ

新しい試みですね。

もし、オーナーさんで建物の改装を考えている方がいれば、
これを参考にするしかありませんね。

同じ、塗装をするなら、空室が決まる色にしたいですよね！

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