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第64号　設備が壊れたら直しましょう

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　【賃貸アパマン研究室】　　◆設備が壊れたら直しましょう
http://tintai.i-neco.com/ ─── 第64号（2005/09/23）───

みなさんこんにちは。假谷です。

私の会社では、エリア別に大家さん担当を分けています。

私の担当しているエリアで、日曜日に商店会のお祭りがあります。
お手伝いに行くのですが、台風が近づいているようです。

それてくれるといいのですが・・・

今回は契約書講座の続きになります。久しぶりです。(^-^;

以前の条文解説はサイトをご覧下さいね。（トップページ右側のメ
ニューから見て下さい。）

▼　やさしい賃貸借契約書講座

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　　　　　　　　　　◆第８条（修繕）◆
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甲は、別表第４に掲げる修繕を除き、乙が本物件を使用するために
必要な修繕を行わなければならない。この場合において、乙の故意
又は過失により必要となった修繕に要する費用は、乙が負担しなけ
ればならない。

２　前項の規定に基づき甲が修繕を行う場合は、甲は、あらかじめ、
　　その旨を乙に通知しなければならない。この場合において、乙
　　は、正当な理由がある場合を除き、当該修繕の実施を拒否する
　　ことができない。

３　乙は、甲の承諾を得ることなく、別表第４に掲げる修繕を自ら
　　の負担において行うことができる。

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大家さんは、入居者が部屋を使用するために必要な修繕をしなけれ
ばなりません。

　　　『水が出なくなったら、出るように修理する。』

　　　『お湯が出なくなったら、出るように修理する。』

特に、電気・ガス・水道といった、生活に欠かすことの出来ないも
のは、一刻も早く修理することが必要です。

入居者が故意に壊してしまった場合は、入居者が費用を負担します。

例えば、給湯器ありますよね。

普通に使っていて壊れた場合は、大家さんが修理費用を負担するこ
とになりますが、お風呂を空焚きしてしまったり、入居者が取扱い
を間違えて壊してしまった場合は、入居者が修理費用を負担するこ
とになります。

＜２の解説＞

大家さんが修理をする場合は、事前に入居者に連絡しなければなり
ません。この場合、入居者は修理の実施を拒むことは出来ません。

給湯器が壊れて修理するとしますね。

大家さんから、給湯器を○日に修理したいと話があったときに、拒
むことが出来ません。

どうしてもその日は、用事があって都合がつかないという場合は、
別途日程調整することになります。

ただ単に『面倒だからこの日は嫌』というのはダメということです
ね。

＜３の解説＞

入居者は大家さんの承諾なく別表第４の修理をすることが出来ます。

別表第４（第８条関係）

畳表の取替え、裏返し
障子紙の張替え
ふすま紙の張替え
電球、蛍光灯の取替え
ヒューズの取替え
給水栓の取替え
排水栓の取替え
その他費用が軽微な修繕

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　　　　　　　　　　　　◆編集後記◆
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最近、株の話ばかりしているような・・・

それは、株に興味があるってこと！(*^▽^*)ノハーイ

▼　相場生活入門

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　■発行責任者　　 　假谷 直樹（宅地建物取引主任者）
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裏編集後記・・・

アクセスランキング、導入してみましたか？

▼ 無料で使えるアクセスランキング

私のランキングは設置してから、日にちが経ってきたので、かなり
充実してきました。
（ランキングはトップページの下にあります・・・）

こうやってランキングを見ていると、色々なことが分かりますね。

私のサイトは、ヤフーからのアクセスが多いです。しか～し、グー
グルからのアクセスはサッパリです・・・(/ー￣;)シクシク

なぜなのぉ～？？？

最後まで読んでくれてありがとう！

では～(o^∇^o)ノ

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