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賃貸管理を勉強するならコレ！

先日、賃貸管理に関する本を買ったのですが、とてもよい本でした
ので紹介したいと思います。

▼　『アパート・マンション経営企画運営マニュアル』　藤澤 雅義 著

私は数冊、賃貸管理に関する本を持っていますが、ここまで賃貸管
理実務に特化した本は見たことがありません。

賃貸管理に関する一連の業務が具体的に書いてあります。

よく賃貸管理と言うと、ＰＭ（プロパティ・マネージメント）って
言われることがありますが、その基本的な説明から、具体的な業務
方法までが網羅されています。

『賃貸管理とは、どのような業務をするのか？』

『プロパティマネジメント具体的手順は？』

『マンションの企画はどうやってするのか？』

ここまで、出来るようになると完璧ですね。

私は、全然出来ていません・・・

この本に書いてあることが、当面の指針になりそうです。

賃貸管理業務をされている方はもちろんのこと、自主管理されてい
る大家さんにもオススメです！

この本で、気になったことば・・・

『賃料を下げずして、いかに決めるかがプロパティマネジメントで
ある』

あるオーナーに言われたことがあります。

『新築なら誰だって決められる。１０年経った物件を決められる力
があるのが、本当の不動産会社だ。』

これが、頭から離れないんです。

このオーナーは、とても厳しいのですが、いつも勉強させてもらっ
ています。

オーナーの利益を確保するには、安易な値下げをせずに、いかに空
室を決めることが出来るのか？

ここがポイントかもしれませんね。

▼　『アパート・マンション経営企画運営マニュアル』　藤澤 雅義 著

＜目次＞

第１章　プロパティ・マネジメントとは何か
１．二極化する賃貸物件
２．プロパティ・マネジメントは何か
３．従来の管理業務との違い

第２章　運営（オペレーション）編
１．賃貸経営のリスクを探る
２．引渡時の注意点
３．『管理替え』は慎重に対処を
４．オーナーの利益を重視したリーシングとは
５．物件の評価までも変える入居者対応
６．メンテナンスは物件の『健康管理』
７．集金業務とてごわい滞納督促
８．目に見えないサービスを文書に－レポーティング
９．管理システムの３つの種類

第３章　ＰＭコンサルティング編
１．入居者の動向を左右する要因－４４４項目
２．これだけは押えたい空室対策１０カ条
３．収益改善のためにすべきこと
４．入居者アンケートから見える実態
５．意外に知られていない『空室損』

第４章　企画（プランニング）編
はじめに　マーケティング
１．周辺地域の把握のために－エリアマーケティング
２．問題点を発見する始点を持とう
３．入居者ニーズをとらえた建築企画とは
４．投資物件としての企画と分析
５．『他にない』が客を引き付ける－７つの事例から
６．高利回りのリニューアル・プロジェクト
７．建築コストとキャッシュフローの関係
８．一戸建ての傾向と企画のポイント
９．ビルの企画は『格』を上げること

この本は、2,835円と値段だけを見るとちょっと高いです。

私は書店で、この本を手にとってパラパラと見た瞬間に、

　　　　　　　　　　『よし、買おう！』

と思いました。

この内容で、2,835円は安すぎです。500ページとボリュームがあり
ますので、私も懸命に読んでいます。

この本の内容を上手く実行出来るようになると・・・スゴイかも！

と言うより、プロとしてこのくらいは出来ないといけないのかな？

▼　『アパート・マンション経営企画運営マニュアル』

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