賃貸アパマン研究室【空室対策・賃貸トラブル対策】: 不動産は縁とタイミング

不動産は縁とタイミングと言われています。
自分の住みたいところに土地があれば住むことが出来ます。

でも、住みたいところに土地がなければ住むことは出来ません。

本当に縁とタイミングとはよく言ったものです。
　
　

あともうひとつ、とても重要なことがあります。

それは・・・

「買えること」

たくさんの方を見ていますが、住宅を購入する際、ローンの通らない方がとても多いです。

つまり、自分がどのくらいの家が買えるかよく分かっていないのです。
　
　

不動産を購入するということは、人生の中で一番高額な買い物です。
ですから失敗は出来ません。

すべてではありませんが、不動産営業マンは歩合で働いています。
（ちなみに私は固定給です）
一棟売っていくら・・・という感じです。

ノルマも大変厳しく、社員の入れ替わりが多いのもこの業界の特徴
です。

お客様の要望をきちんと聞き、それを実現する、すばらしい営業マ
ンもたくさんいます。

私は現在、地元の不動産会社に勤めていますが、
この業界に入るためにいくつかの不動産会社に面接に行きました。
県内では有数の不動産会社での面接時の支店長の言葉です・・・

「俺たちは金を稼ぐためにやっている。金が稼げなければ、こんな
馬鹿らしいことやってられないよ。」

私は愕然としました。

ちなみに、この支店長は年収２０００万円以上です。

このように、自分のノルマを達成するためだけに、
無理やり買わせてしまう営業マンもいることは確かです。
売る側はプロです。
売るためにあらゆる手段を使ってきます。

ということは、買う側がしっかりと知識をもっていなければなりま
せん。
　
　

現在、住宅に関する本がたくさん出版されています。
それらをもとに、必要最低限の知識を身に付けておく必要がありま
す。

「自分の身と家族は自分で守るしかない」

住宅の購入を失敗すると、その後の人生を狂わすことにもなりかね
ません。

私は不動産競売も担当していますが、
ローン返済が滞ると銀行が裁判所に申し立て、家が差し押さえられ
ます。やっとの思いで買った家を、法的に退去させられるのです。

一人ですんでいるなら、自分が我慢すれば良いことですが、家族で
住んでいると本当に悲惨です。次に住む家がなくても、期日がくれ
ば強制的に追い出されます。

家を買うということで頭がいっぱいになってしまい、うれしくてま
わりが見えなくなってしまうのは仕方のないことです。

しかしながら、そういう現実もあるということを、是非知っておいて
欲しいと思います。

本は１冊数千円程度です。
自分自身への投資、そして明るい将来のため、
家を買う前には必ず勉強されることをおすすめします。

重要なことなのでもう一度繰り返します。

　　　　「自分の身と家族は自分で守るしかない」

	無料メールセミナー

大家さんのための
実践！賃貸管理実務セミナー

あなたの物件の収益を最大化したいなら、賃貸管理を勉強するしか方法はありません。
現役管理会社勤務の担当者が、収益を最大化させるための【賃貸管理ノウハウ】をお伝えします。
年間200件の契約を行い、多種多様のクレーム対応をこなしている、現場の生の情報をお伝えします。