賃貸住宅のトラブル【賃貸トラブル】は様々なものがあります。賃貸トラブルにならないためにはどうすればよいか？現役賃貸管理担当者が賃貸トラブル解決法を伝授します。正しい知識を身につけて、厄介な賃貸トラブルを解決しましょう！

« 不動産は縁とタイミング | Home | サラリーマン大家になろう！しかし・・・ »

競売って何？

　競売って何？

カンタンに言うと、不動産のオークションです。

競売の勉強をするならコレ！
▼　ビギナーの為の不動産競売入門セミナー

私は不動産競売を担当しています。

色々な物件を調査しますが、最近は築浅（建てて数年しか経ってい
ない）の物件が多いです。

現在の不況で職を失い、ローン返済が出来なくなってしまった人が
多いかと思います。

また、無理な返済計画を立てて、返済できなくなってしまったとい
うことも考えられます。

多くの人は住宅を銀行ローンで購入します。

普通にローンを返済しているときは、気にすることはありませんが、

万が一、ローンが返済出来なくなってしまったら・・・

どうなるのか？

ここでは、「ローンが返済できなくなるとどうなってしまうか」に
ついてお話します。
　
　

　ローンが返済できなくなると・・・

住宅を買う場合は、購入する土地と建物を担保にお金を借りますね。

不動産登記簿謄本を見ると分かりますが、土地と建物の乙区に借り
た銀行（保証会社）が抵当権を設定します。

銀行からお金を借りたら、当然毎月返済していきますね。

ところが、先にも書いたように、何らかの事情で返済出来なくなっ
てしまったとします。

銀行は困ってしまいますね。

そこで銀行は、裁判所に担保した不動産（土地や建物）を売ってお
金にして欲しい申し立てます。（細かく言うと、裁判所に申し立て
る前に、任意でその不動産を買ってもらえるか、色々な所へ打診し
ます。それがダメな場合に競売になります。任意売買については割
愛します）

すると、裁判所は執行官がその不動産を調査して価格を決定します。

このときには、債務者（お金を銀行から借りた人）に執行官が聞き
取り調査を実施します。

その手続きが進むと、その内容が公表されます。これは全ての人が
閲覧できるようになっています。新聞にも掲載されます。

それを見た人たちは、物件を調査し入札価格を決定し、裁判所へ入
札します。入札には期限がありますので、それまでに入札し、開札
日に裁判所で発表を行います。

一番高い金額で入札した人が、落札・・・となります。
ネットのオークションと同じですね。
　
　

　周囲の目が気になって、住めなくなる

私も仕事とはいえ、債務者が住んでいる物件を調査するのは、心苦
しいです。債務者と目が合ってしまい、気まずい雰囲気になること
もあります。

また、近所の人に不審な目で見られたり・・・

そういう不動産業者やブローカーがたくさん見に来るわけですから、
債務者も周囲の目が非常に気になって、住みづらい環境になってし
まいます。

中には家財を置いて、夜逃げ同然のような物件もあります。

こうならないためにも、家を買うときは慎重に・・・

家が３割も安く買える！
東海テレビにも取り上げられたセミナーがついにビデオ＆ＤＶＤで登場！！

▼　ビギナーの為の不動産競売入門セミナー

« 不動産は縁とタイミング | Home | サラリーマン大家になろう！しかし・・・ »

Copyright (C) 賃貸アパマン研究室　2005, ALL RIGHTS RESERVED