賃貸住宅のトラブル【賃貸トラブル】は様々なものがあります。賃貸トラブルにならないためにはどうすればよいか？現役賃貸管理担当者が賃貸トラブル解決法を伝授します。正しい知識を身につけて、厄介な賃貸トラブルを解決しましょう！

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エアコンって誰が直すの？

エアコンが壊れた！！

　　　　　　『部屋のエアコンが壊れてしまいました』

当然修理をすることになると思いますが、その修理費用は誰が負担
しますか？

　　　　　　　　『大家さん？』　『入居者？』

答えは、大家さんが負担することもあるし、入居者が負担すること
もあります。

　　　　　　『えっ？答えになっていない・・・』(^-^;

これは、エアコンが【設備となっているかどうか】で変わってくる
んですね。

エアコンが設備かどうか判断するには？

　　　　　『それを判断するには、何を見れば良いの？』

そうです！

【契約書】を見ます。あとは、新規契約時にもらった、【重要事項
説明書】も見ます。

【重要事項説明書】は、その物件と部屋の説明が書いてあります。

当然、設備についても記載されています。設備に『冷暖房』って項
目があるかと思います。そこを良く見てみましょう。

冷暖房に『有』とか『あり』って書いてあれば、『設備』です。大
家さんが修理費用を負担することになります。

もし、『無』とか『なし』って書いてあれば、入居者が修理費用を
負担することになります。

『ない』のに『ある』ってどういうこと？

では、『無』って書いてあるのに、何でエアコンがついているの？

これは、前に住んでいた入居者が使っていたものを、置いていった
んですね。

よくあるケースが、

『このエアコン・・・買ってそんなに経っていないし、引越し先に
は新しいエアコンを付ける予定でいるし・・・使えるのに廃棄する
のはもったいないので、置いていきます。』

こんな感じです。

その場合は【契約書】に、

　　　『エアコンが壊れた場合、修理費用は借主負担とする』

と書いてあると思います。

これからお部屋を探す方へ

これから、お部屋探しをする方は、その辺もきちんと調べておきま
しょう。

エアコンが設置されている場合は、物件を見に行った時に、

　『このエアコンは設備ですか？

　　　　　　　　前の入居者の方が置いていったものですか？』

と、聞いておきましょう。

　　　　『分からないことは、遠慮しないで聞く』

そうすることで、無用なトラブルを避けることが出来るのですね。

ポイントのおさらい

賃貸住宅には、大家さん、入居者、不動産管理会社が主にかかわっ
ていますね。

その三者について、私なりのポイントをお話しようと思います。

【大家さん】

比較的新しいものであれば、設備としてしまうのも良いかもしれま
せん。

エアコンは今の時代、設置が当たり前になってきていますので、物
件の付加価値として、プラスポイントになるかもしれません。

その代わり、故障したら修理費は大家さんが負担することになりま
す。

後の修理負担をしたくないのであれば、『残置物』とするか、『撤去』
してもらいましょう。

【入居者】

契約前までにキチンと確認しておきましょう。物件を案内してもら
っている時に確認するのがベストでしょうね。

契約時に突然、

『設置されているエアコンは前の入居者が置いていったものなので、
修理は入居者負担です』

と言われても困ってしまいますよね。

【不動産管理会社】

残置物であるにもかかわらず、契約書や重要事項説明書に記載され
ておらず、費用負担についてトラブルが発生する場合があります。

何の説明もなく、エアコンが設置されていれば、入居者は当然『設
備』と認識します。

設置されているエアコンが、『設備』か『残置物』なのかを明確に
しておきます。

その際に、重要事項説明書と契約書にその旨を記載しておきます。

『残置物』とする場合の記載ポイント

●エアコン修理費用は入居者負担とする

●入居者が新しいエアコンに取り替える場合は、撤去費用を入居者
　が負担する
　

トラブルにならない方法

このようなトラブルを避けるためには、前の入居者には必ずエアコ
ンを撤去してもらうことがトラブルにならない一番良い方法かもし
れませんね。

これは、本当にちょっとしたことですが、

　　　　　　　　『トラブルを発生させない』

という点では、明確にしておいたほうが良いと思います。

と言うのも、つい最近、私もそのようなケースに遭遇したんですね。

　　『大家さんと入居者の連絡にとても時間がとられました。』

これも、事前に確認しておけば、こんなに時間をとられることもな
かったと考えています。

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