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10年連続入居率99%にしたアパマン経営法

この本を読んで、思ったことは・・・

　　　　　『できる大家さんはここまでやっている』

浦田さんの本もそうですが、今の大家さんはここまで進んでいろい
ろなことをやっています。

管理会社ものんびりしていられないですね。

著者の安藤さんのスタンスは、積極的な投資をして、入居率を上げ
るというかたちですね。

つまり、＜プラスのスパイラル＞に持っていくのですね。

【先行投資】→優良入居者の確保→家賃の維持→

　→さらなる先行投資・サービス→長期間の入居→安定収入→

　→【先行投資】へ戻る

逆に、＜マイナスのスパイラル＞とは

【家賃の値下げ】→質の悪い入居者→家賃滞納・その他トラブル→

　→立ち退き・退去勧告→空室問題→

　→【家賃の値下げ】へ戻る

何も考えないと、このマイナスのスパイラルに陥ります。
　
　
　
安藤さんは、主婦ならではの細かいところまで気を使われていますね。

本の最初部分には、安藤さん物件の写真が掲載されていますが、

　　　　　　　　　『これが、賃貸住宅なの！？』

と見間違えるほど、きれいにされています。

これは、主婦ならではの気配りですね。

特に【第３章】は必見です！

『トラブルを起こさない工夫』が随所に書かれていますね。

私もいつも思っていることですが、最後は【ヒト対ヒト】

【フェイス・トゥー・フェイス】ですね♪(^ー^)ノ

▼　『専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法』安藤 泉 著

＜目次＞

第１章　なぜ、専業主婦が「金持ち大家さん」になれたのか？

　９億円の借金を抱えてのスタート
　建物を完成させるまで苦難の連続
　マイナスをプラスの変える安藤流思考法
　金持ち大家になるための３本柱を発見！

第２章　１０年連続入居率９９％を誇る建物管理のノウハウ

　「立体的掃除」で常に清潔感を保つ！
　マンションに品格と温かさを
　女性の感性を活かした「退去者を絶対出さない」サービス
　”プラスのスパイラル思考法”で空室が次々なくなる

第３章　入居者のハートをガッチリつかむコミュニケーション術

　入居者のハートをガッチリつかむ安藤式コミュニケーション術とは？
　こんなときどうする？安藤式トラブル対応術
　これだけはやっておきたい！空室を一瞬にして埋めるコツ

第４章　手持ち現金がどんどん増える「グラフ化」の思考法

　帳簿上の利益と手持ち現金を区別せよ
　危険ゾーンを”クロスするグラフ”で把握しよう
　九つのステップで実際にグラフをつくってみよう
　長期収支計画を徹底的に活用しよう
　繰り上げ返済と借換えで劇的に借入れコストを削減するテクニック
　節税ばかり気にしていると損しますよ
　これから”勝ち組大家”になるために

第５章　たった５分で銀行＆業者と信頼関係を築く交渉術

　金融機関との交渉テクニック
　「任せること」が業者をその気にさせる
　「女性の二大特権」を活かしたコミュニケーション術
　「安藤式」情報インプット＆アウトプット術
　アパマン経営をさらに発展させるために

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