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第70号　管理物件と非管理物件

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　【賃貸アパマン研究室】　　◆管理物件と非管理物件
http://tintai.i-neco.com/ ─── 第70号（2005/10/05）───


みなさんこんにちは。假谷です。


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今回は、


　　『トラブルが起こったときに、どこに連絡すればよいか？』


ということについてお話させて頂きます。


『トラブルがあったら管理会社に連絡すればいいんじゃないの？』


ちょっと違うんです。その違いとは・・・？


管理会社から見ると、賃貸物件は以下の２種類に大別することがで
きます。


　１．管理物件
　２．非管理物件（仲介物件）


この違いとは何でしょうか？


　　　　　　　　『物件の管理をどこでするのか？』


と言うことになります。


一番カンタンな見分け方は・・・？


【家賃の振込先】を見てみましょう！


家賃の振込先が

　１．管理会社→管理物件
　２．大家さん→非管理物件（仲介物件）

となります。


あとは、重要事項説明書の【管理の委託先】にも書いてあります。


一般的に、管理物件と非管理物件は下記のような内容になります。

（その会社によって色々あると思いますので、全てが下記にあては
まるとは限りません・・・）


【管理物件】

管理物件は、家賃の集金や設備のトラブル、クレーム対応など全て
を管理会社が行います。


入居者の方は、家賃に関すること、設備のトラブルなど、全ての問
い合わせは管理会社にします。


【非管理物件（仲介物件）】

一方、非管理物件（仲介物件）は、契約は管理会社が代理で行いま
す（大家さんがすべて行う場合もあります）が、家賃の集金、クレ
ーム対応は全て大家さんが行います。


つまり、契約に関すること以外は、全て大家さんに問い合わせをし
ます。

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　　　　　　　　　　◆賃貸アパマン研究室◆
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　■発行責任者　　 　假谷 直樹（宅地建物取引主任者）
　■ホームページ　　 http://tintai.i-neco.com/
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裏編集後記・・・


先日お手伝いしたお祭りの反省会（打ち上げ）があったそうなんで
す。


　　　　　　『あったそうなんです』・・・とは？


打ち上げの案内を会社へFAXしてくれたそうなのですが、私の手元
に来なかったんです・・・


その次の日に、オーナーさんを訪問したところ、


　　　『あれっ、昨日来なかったね。カニおいしかったよ！』


うお～っ、カニ食べ損ねたぁ～。残念！　(/ー￣;)シクシク


そういえば、数年前に社員旅行でカニ食べ放題の食事があったので
すが、そんなときに限って具合が悪くなり、ほとんど食べられず。


カニくんとは、縁がないのかも・・・v..V　v..V　か～にかに。


好きなんだけど・・・(^-^;


最後まで読んでくれてありがとう！


では～(o^∇^o)ノ






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