賃貸住宅のトラブル【賃貸トラブル】は様々なものがあります。賃貸トラブルにならないためにはどうすればよいか？現役賃貸管理担当者が賃貸トラブル解決法を伝授します。正しい知識を身につけて、厄介な賃貸トラブルを解決しましょう！

仕事・人間関係の悩みを、テレビドラマを見るだけで解決する方法

« 本当のサービスとは？ | Home | 第11条（明渡し） »

第73号　引越しするときの注意事項

──────────────────────────────
　【賃貸アパマン研究室】　　◆引越しするときの注意事項
http://tintai.i-neco.com/ ─── 第73号（2005/10/14）───

みなさんこんにちは。假谷です。

特別レポートを公開中です！ここからダウンロードして下さいね。

特別レポートを公開中

順位上昇中！公開したレポートが全てダウンロード出来ます！

今回は、契約書講座です。

そろそろ、契約書講座も終わりに近づいてきましたね。

それでは、はじめましょう！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　　◆第11条（明渡し）◆
──────────────────────────────

乙は、本契約が終了する日までに（第９条の規定に基づき本契約が
解除された場合にあっては、直ちに）、本物件を明け渡さなければ
ならない。この場合において、乙は、通常の使用に伴い生じた本物
件の損耗を除き、本物件を原状回復しなければならない。

２　乙は、前項前段の明渡しをするときには、明渡し日を事前に甲
　　に通知しなければならない。

３　甲及び乙は、第１項後段の規定に基づき乙が行う原状回復の内
　　容及び方法について協議するものとする。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

入居者は、解約日までに物件を明渡さなければなりません。

通常、部屋の明渡しが完了したというのは、

　　　　　　　　【部屋の鍵をすべて返却した時】

になります。

たまに、部屋の荷物を片付けたにもかかわらず、鍵を返却しないで、
その後の家賃負担について、トラブルになることがあります。

トラブルにならないためには、解約日までに部屋をきちんと片付け
て、解約日に鍵を返却するようにしましょう。

通常住んでいて発生する損耗以外に関しては、本物件を原状回復し
なければなりません。

この原状回復は、細かく書くと１冊本が書けてしまう程のボリュー
ムになってしまうので、ここでは割愛します。

＜２の解説＞

部屋を明渡す場合は、明渡し日を事前に大家さんに通知しなければ
なりません。

これは、第10条に書いてある通りです。

　　　　　　『解約する３０日前に通知しましょう』

ここで、トラブルになりやすいのは、解約の通知をどのような方法
で行うかと言うことです。

よく、電話などで

　　　　　　　　『○月○日に引越しします』

と、口頭だけで連絡する方がいますが、注意が必要です。

あとで、【言った】【言わない】のトラブルになる可能性が高いで
す。

　　　　　　（この手のトラブルは非常に多いです）

きちんと【書面で通知】しましょう。そうすれば、上記のようなト
ラブルは回避できます。

＜３の解説＞

大家さんと入居者は、入居者が行う原状回復の内容と方法を話し合
いで決めます。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　◆スイッチひとつで暮らしが変わる◆
──────────────────────────────

電気のスイッチって色々あるんですね。

▼　家族にやさしいスイッチとコンセントって？

賃貸住宅のリフォームはもちろんのこと、これから家を建てようと
いう方も見ておいたほうがいいですね。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　　　　◆編集後記◆
──────────────────────────────

敷金精算については、勉強中であまり詳しくないので・・・

敷金精算に関する強力なメルマガを紹介します。(^ー^)ノ

▼　あなたの敷金いただきます！敷金を一円も返さない手口

メルマガ発行者の柴田さんは、以前敷金精算業務をされていました。

つまり、敷金精算のプロです。業界の裏側をしっています。

国土交通省のガイドラインや東京ルールが一般的になってきていま
すが、そうでないところもまだまだたくさんあるかと思います。

【公正な敷金精算】をするために、勉強は必須です。

柴田さんのメルマガ・・・超強力です。(*￣0￣*)ノ

＜柴田さんのお仕事のスタンスとは？＞

　　　　　　　　　　　（サイトより一部抜粋させて頂きました）

不当な請求を見破り、それらからあなたを守るものであって、より
適正な不動産取引を促すことを目的として存在しています。

貸主や貸主側業者に不利益となるノウハウをお伝えするものではな
く、賃借人の不利益とならないようにするためのノウハウなのです。

たとえば、通常使用を超える損耗をしているにも関わらず、敷金を
全額返還してもらえるなどといった類のものでは決してありません
ので、そのような期待をされている方には、全く不向きなものとな
っています。

＞（かりや）柴田さん、最高です！(^ー^)ノ

▼　あなたの敷金いただきます！敷金を一円も返さない手口

★彡━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　　◆賃貸アパマン研究室◆
──────────────────────────────
　■発行責任者　　 　假谷 直樹（宅地建物取引主任者）
　■ホームページ　　 http://tintai.i-neco.com/
　■お便りはこちら　 apaman@i-neco.com
　■登録解除はこちら http://www.mag2.com/m/0000149506.htm
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆彡

裏編集後記・・・

いつもは家で、作業しているのですが、なかなか集中できないこと
も・・・

ということで、気分を転換も兼ねて、会社が休みの水曜日に、別の
場所でやってみることにしました。

結果は？

　　　　　　『お～っ！とっても集中できたぁ～』

この場所とは、とある公共機関なのですが、普段着で行くと、駐車
場に入れてくれなさそうだったので、スーツで行くことに・・・

休みなのに・・・（笑）

その中に、レストランがあって、お昼はそこで食べました。

で、マレーシアカレーというものを食べたのですが・・・

　『どの辺が、マレーシアなのか分かりませんでした』(ーー;)

う～ん、普通のカレーのような・・・？

単に、自分がグルメじゃないから分からないの？

牛丼だったら、味の違いが分かるんだけどねっ・・・(^-^;

最後まで読んでくれてありがとう！

では～(o^∇^o)ノ

仕事・人間関係の悩みを、テレビドラマを見るだけで解決する方法

« 本当のサービスとは？ | Home | 第11条（明渡し） »

Copyright (C) 賃貸アパマン研究室　2005, ALL RIGHTS RESERVED