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第81号　勝手に部屋に入ってもいいの？

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　【賃貸アパマン研究室】　　◆勝手に部屋に入ってもいいの？
http://tintai.i-neco.com/ ─── 第81号（2005/11/06）───


みなさんこんにちは。假谷です。


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なんと収入が10倍に跳ね上がったそうです。＼(◎o◎)／

毎日20～30ドルで推移しているようです。

1ヶ月900ドル！日本円で103,500円！うらやましいです！


さて・・・

今日は契約書講座になります。それでは、始めましょう！


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　　　　　　　　　　◆第12条（立入り）◆
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甲は、本物件の防火、本物件の構造の保全その他の本物件の管理上
特に必要があるときは、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件内に立
ち入ることができる。

２　乙は、正当な理由がある場合を除き、前項の規定に基づく甲の
　　立入りを拒否することはできない。

３　本契約終了後において本物件を賃借しようとする者又は本物件
　　を譲り受けようとする者が下見をするときは、甲及び下見をす
　　る者は、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件内に立ち入ること
　　ができる。

４　甲は、火災による延焼を防止する必要がある場合その他の緊急
　　の必要がある場合においては、あらかじめ乙の承諾を得ること
　　なく、本物件内に立ち入ることができる。この場合において、
　　甲は、乙の不在時に立ち入ったときは、立入り後その旨を乙に
　　通知しなければならない。

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大家さんは、物件の防火や、保全に必要がある場合は、事前に入居
者の了解を得て、部屋に立ち入ることが出来ます。


＜２の解説＞


入居者は、正当な理由がある場合を除き、大家さんの立入りを拒否
出来ません。


＜３の解説＞


解約は１ヶ月前に行います。そのため、不動産会社は空室の期間を
短くするために、

　　　　　　　　　　『○月○日空き予定』

として、広告を出します。


そうなると、

　　　　　　『興味のあるお客様が部屋を見たい・・・』

ということもあります。


その場合、入居者の承諾が得られれば、部屋を見ることが出来ます。
これは、あくまでも入居者の承諾が得られればということです。


なるべく協力してもらえると、大家さんも管理会社も助かりますね。


＜４の解説＞


大家さんは、火災の延焼を防ぐ時や、緊急時には、入居者の承諾を
得ないでも部屋に立入る事が出来ます。


この時に、入居者が部屋にいなかった場合は、立入った後に報告し
なければなりません。


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　　　　　　　　　　　　◆編集後記◆
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映画で見た、気になるフレーズってありますか？


皆さんもご存知の「千と千尋の神隠し」


このアニメを題材に、精神科医樺沢紫苑さんが、子供の自主性を育
てる簡単な方法を分りやすく解説されています。


▼　映画の心理秘術　「千と千尋の神隠し」に学ぶ、
子供の自主性を育てる秘術


反抗期の子供には、親の考えを押し付けてはいけないんですね。子
供に判断させる余地を残してあげましょう。


お子様がいらっしゃる方は必見です。


自主性を育てる『魔法の言葉』を見つけて下さい。


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裏編集後記・・・


イスを替えたら、ピタリと腰痛が治まりました。(^ー^)ノ

良かったです。


ところで、腰痛で悩んでいる方はいらっしゃいますか？


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ならこの１冊で大丈夫！


是非、読んでみて下さいね！


最後まで読んでくれてありがとう！


では～(o^∇^o)ノ


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