結構知らなかった人もいたようです。

でも、これはかなり重要なことなので、必ず読んでおいて下さいね。

今回は、【満室でも安心しない】というテーマでお話致します。

仕事で大家さんを訪問すると、

　　　　　　「うちは満室だから、安泰だね・・・」

と言われることがあります。

でも、これってすごく怖いことなんです。

　　【満室なのに怖いっていったいどういうことなの？】

これは良くあるパターンなので、よく覚えておいて下さいね。

10年近く住んでいた入居者が退出しました。

10年という長期で入居していたので、その退出した入居者の家賃は、
現在の家賃相場より高くなっていました。

管理会社：「今度の募集家賃はどうしますか？」

大家さん：「とりあえず、前の入居者と同じ家賃で募集して！」

管理会社：「この家賃だと、他の同条件の物件に比べて家賃が高い
　　　　　　と思うのですが？」

大家さん：「この家賃でやって！」

管理会社：「・・・・・」

以前の家賃が基準になっているので、家賃を相場並みにすることに
抵抗感があるです。

確かに、高い家賃で貸せるのであればそれが一番良いことは分かっ
ています。

ただ、競合物件に比べて家賃が高いというのは、募集には不利にな
ります。

例えば、あなたがお客様だったとします。

不動産会社へ来店し、希望条件を営業マンに伝えると、５つの物件
が紹介されました。

この紹介された物件は、いずれも建物のグレード・条件が同じであ
る１Ｋ。立地条件もほぼ一緒です。

　Ａ：6.5万円

　Ｂ：6.3万円

　Ｃ：7.0万円　→　さっきの大家さんの物件

　Ｄ：6.4万円

　Ｅ：6.2万円

あなたは、希望物件の家賃相場はどう考えますか？

相場は、6.3万円程度と考えると思います。

となれば、あなたはどの物件を内見しますか？

おそらく、Ｃ以外の物件を選ぶと思います。

このように、競合物件の家賃相場より高い家賃を設定すると、非常
に不利な状況になることが分かると思います。

先程の大家さんは、

　　　　　　　【現在の家賃相場を知らない・・・】

と言うことです。

頑固な大家さんだとその傾向が高く、その結果、空室が長期になっ
てしまうことが多いです。

確かに、家賃収入を出来るだけ減らしたくない気持ちは分かります。

その家賃が周辺の物件に比べて遜色がないのであれば、問題はあり
ません。

きちんと、周辺状況を把握してから、家賃設定をすべきなのです。

そうしないと、【お客様に選ばれない物件】になってしまうのです。

こうならないために必要なこととは何でしょうか？

それは、空室が出てから対策しても遅いと言うことなんです。

空室対策は空室が発生してから行うのではなく、満室でも、常に情
報収集を怠らない姿勢が大切なのです。

結局は、空室の【ある・なし】に関わらず、常に空室対策は必要と
言うことになるのです。

メジャーで松井とイチローが大活躍していますね。

しかも1年だけでなく、毎年活躍しています。

なぜか分かりますか？

長期に渡って、あれだけの成績が出せるのは、日々のトレーニング
を怠っていないからです。

あの華やかなホームランの裏には、そういった日々の努力があるか
らなのです。

松井が手首を骨折して、復帰までのドキュメンタリー番組を見たの
ですが、それを見て衝撃を覚えました。

毎日一人リハビリをやっている。いつ復帰できるかも分からない状
態です。

プレッシャーも相当なものだったと思います。

これを、賃貸経営に置き換えてみると、どうでしょうか？

常に満室経営をしている大家さんは、日々の情報収集や空室対策に
努力を費やしています。

これは、間違いありません。

　【あなたは、松井やイチローのように、

　　　　　　　　良い成績を出すために努力をしていますか？】

前回は、空室になるとどうなってしまうのかをお話しました。

空室が増えてくると、返済ができなくなり、貯金などから返済して
いかなければならなくなります。

　　【もし、それさえも出来なくなってしまったら・・・？】

銀行から借りているお金や返済出来なくなってしまったり、税金が
払えなくなるとどうなってしまうのか？

・税金が払えなくなると、市や県が物件を差押えします。

・借入金の返済が出来なくなると、銀行が物件を差押えします。

差押えされると、不動産競売になる可能性が高くなります。かなり
厳しい状況になります。

　　【不動産競売になると、どうなってしまうのでしょうか？】

不動産競売になると、所有者が変更になりますが、ただ所有者が変
更するだけではないのです。

平成16年4月に施行された、短期賃借権廃止によって、入居者が保
護されなくなりました。

短期賃借権廃止の解説については、特別レポートを作成しましたの
でこちらをご覧下さい。

入居者向けに書いてあるのですが、分かりやすく書いてありますの
で、参考になれば幸いです。

【無料レポート】不動産競売についての解説（短期賃貸借廃止）

見て頂けましたでしょうか？

賃貸住宅の所有者が変更される場合は、

　１．売買

　２．相続

　３．不動産競売

これが一般的だと思います。

【１．売買】と【２．相続】であれば、オーナーが変更されても、
入居者に迷惑がかかることは、あまりありません。

あまりと書いたのは、契約書を取り交わしたり、事務手続きが必要
になるので、全く迷惑がかからないということではないのです。

ただ、【３．不動産競売】だけは別です。

表面上は、オーナーが変更されるだけですが、不動産競売によって
オーナーが変更されると、入居者が著しく不利な立場になるのです。

これは、レポートを見ていただければ良く分かるかと思います。

【無料レポート】不動産競売についての解説（短期賃貸借廃止）

入居者が不利になってしまう内容とは、

１．敷金が解約時に返還されない

２．明渡しを求められた時は、６ヶ月以内に退去しなければならな
　　い

これは、法的な拘束力を持ちますので、明渡しを拒んでも強制的に
退去させられます。

このように、不動産競売によって所有者が変更されると、入居者が
不利な立場になってしまいます。

そのため、宅地建物取引業協会では、この法律が施行されるにあた
って、下記の通達がされました。

　　　　　　　【差押え物件の新規契約はしない】

抵当権が実行されると、賃借人（入居者）は保護されないため、著
しく不利になるのはお話したとおりです。

抵当権が実行されるのを承知で、不動産会社は、差押えられた物件
を契約してはならないのです。

それは、やがて不動産競売になってしまうからです。

これは、入居者を守るためです。

これを怠ってしまうと、

　「不動産競売になるのを知っていて、

　　　　　　　　　　　　　　不動産会社は契約をしたのか！」

最悪は、入居者から損害賠償請求されることも考えられます。

差押えされると、新規に貸し出すことは出来ない。

つまり、家賃収入は減る一方になります。

こうなったら、どうにもすることは出来ません。

収益が悪化して、賃貸住宅を手放したあるケースをお話します。

その物件は、賃貸と自宅が一緒の建物になります。賃貸併用住宅と
呼ばれているものです。

当初は満室経営になっていたのですが、その後空室がなかなか埋ま
らない事態になりました。

税金が支払えず滞納。銀行から借入れしている返済もままならない
状態になってしまいました。

このままだと、競売になってしまうということで、オーナーチェン
ジで売却しました。

その大家さんにも多少のお金が残り、最悪の事態は免れました。

そして・・・

その大家さんは、現在賃貸住宅に住んでいます。

　　　【なぜ、このようになってしまったのでしょうか？】

それは、全て不動産会社に依存していた結果です。自身で賃貸経営
について勉強しなかったからです。

賃貸経営は投資です。

投資は全てが自己責任で行います。

不動産会社に文句を言っても仕方ありません。

自分が賃貸経営に対して真摯に取り組まなかった結果です。

厳しい言い方かもしれませんが、これが真実です。

不労所得を得ようと賃貸経営を始めたのに、競売になって物件を手
放して、しかも自分が賃貸に住むことになるなんて、悲惨です。

こうならないためにも、空室になったら出来るだけ短い期間で決ま
るように対策を行いましょう。

次回は、

・満室なのに怖いっていったいどういうことなの？

についてお話致します。

　　　　　　【満室なのに怖い】って、いったい？

【空室だから怖い】ということなら、話は分かりますよね。

でも実は、満室だからこそ気をつけておかなければならないことも
あるのです。

今回はその続きで、空室が発生するとどうなってしまうのかお話し
します。

例えば、10万円の家賃の部屋が10室あるとします。

1ヶ月の家賃収入は、10万円×10室＝100万円です。

1年間の家賃収入は、10万円×10室×12ヶ月＝1,200万円です。

これは、1年間空室が発生しなかった場合の家賃収入ですね。

　【もし1年間、常に1室が空室だとしたら、

　　　　　　　　　　　　　家賃収入はどうなるでしょうか？】

1年間の家賃収入は、10万円×9室×12ヶ月＝1,080万円です。

満室時の90％の家賃しか入ってきませんね。

空室が発生すると、その部屋の家賃は当然もらえませんから、ゼロ
になります。

賃貸住宅を建築する際は、ほとんどの人が銀行から借入れをすると
思います。

借入れする際は、ある程度余裕をもって返済計画を立てると思いま
す。

空室率（空室が発生する率）を考慮して、返済計画を立てます。

家賃収入で返済が出来ていれば問題はありません。

　　　　　　　　　　【家賃収入＞返済】

この状態であれば大丈夫ですね。

しかしながら、予定よりも空室が多く発生してしまい、返済計画が
大きく狂ってしまった場合はどうなるのでしょうか？

　　　　　　　　　　【家賃収入＜返済】

このように、家賃収入では返済出来なくなってしまった場合です。

毎月入ってくる家賃で返済できなくなってしまうと、貯金から返済
したり、サラリーマンの人であれば、給料から持ち出して返済とい
うことも考えられます。

100室とか200室を所有していれば、いくらかは安定すると思います
が、それが10室とか、6室であったとすると、1室の空室が致命傷に
なることも考えられるのです。

賃貸住宅を所有するということは、固定資産税などの税金も支払わ
なければなりません。

賃貸経営は不労所得とよく言われています。

それは、半分アタリで半分ハズレです。

確かに満室であれば、毎月満額の家賃が入ってきますので不労所得
と言えるでしょう。

しかしながら、ひとたび空室が発生してしまうと、一気に収益は悪
化します。

不労所得だからといって、ほったらかしにして満室になるほど賃貸
経営は甘いものではないと思っています。

それは、現場で空室を埋めるべく日々努力しているので、それを痛
感しています。

次回は、

・返済できなくなってしまった場合の、最悪なパターン

についてお話致します。

このお話は、入居者にも被害が及びますので、かなり重要なことに
なります・・・

賃貸管理は、その名の通り賃貸住宅を管理することです。

大家さんの資産である賃貸住宅を管理することが、管理会社の仕事
です。

その資産から最大限の収益が得られるように、大家さんの賃貸経営
を代行するのです。それが賃貸管理に求められています。

それでは、大家さんの資産である賃貸住宅は、どうやって収益を得
るのでしょうか？

それは、入居者に家賃を払ってもらい住んでもらう。その家賃が大
家さんの収益になります。

つまり、

　　　　　　【賃貸経営とは家賃収入で成り立っている】

当然ですね（笑）

つまりは、入居者に住んでもらえないと、収益は発生しないという
ことになります。

賃貸管理には様々な業務がありますが、大きく分類すると下記の５
つになります。

　１．入居者募集

　２．新規契約

　３．入居中業務

　４．更新契約

　５．解約立会い・原状回復

この５つが１サイクルとなり、この業務を繰り返し行うことになり
ます。

この中の業務で、大家さんの収益に直接かかわってくるものがあり
ます。

それは、下記の２つになります。

　１．入居者募集

　３．入居中業務

【１．入居者募集】では、空室期間は家賃収入がなくなってしまう
ので、収益が減少してしまいます。

【３．入居中業務】では、家賃滞納が発生してしまうと、大家さん
には家賃は入りませんので、空室と同様に収益が減少してしまいま
す。

ただ、現在は保証会社を利用することで、滞納のリスクはかなり軽
減できていると思います。

となると、一番悩ましい問題が、空室問題になります。

そのため、大家さんの収益を確保するために大切な業務が、入居者
募集です。

大家さんも不動産会社も、いかに空室が発生してから入居までの期
間をどれだけ短くするかに苦心をしているわけです。

■新築でも満室にならない現実

今年は私の担当物件で、２棟の新築物件が建築されました。

どちらも大手ハウスメーカーの物件です。

２つの物件は、

　１．１Ｋと１ＬＤＫの混在した物件。

　２．１Ｋと１ＤＫの混在した物件。

です。

その結果は・・・？

１は、引渡し時にはほぼ全ての部屋に申込み。そして、１ヶ月以内
に満室稼動。

２は、引渡し時に申込みは半分以下。

　　　　　【なぜこの差が発生したか分かりますか？】

この２つの物件には、決定的な違いがあったのです。

１の満室稼動の物件は、大家さんが地域の状況を確認して、私など
の地場の不動産会社に入居者ニーズを聞いていました。

そして、物件の見学会があれば、積極的に見に行ってよく勉強をさ
れていました。

２は、地場の不動産会社には聞かず、ハウスメーカーの言いなりに
プランを作成。

私が聞いた段階では、プランが完成していました。そして、契約も
終わっていました。

ここで重要なことは、何でしょうか？

それは、【プランの重要性】です。

　・入居者がどのような賃貸物件を望んでいるのか？

　・建築する地域では、どのような間取りにニーズがあるのか？

こういうことを常に把握していなければならないのですね。

この差が、大きな違いに発展したのです。

以前は、新築マジックと言って、新築であれば引渡し時に満室とな
っていたのですが、今は違います。

　　　　　　【新築でさえ満室にならないことがある】

これを肝に銘じておきましょう。

ということは、築年数が経過しているものは、空室が発生すると、
もっと苦労することになります。

次回は、

・空室が発生するとどうなってしまうのか？

についてお話致します。

みなさんこんにちは。

メルマガをご購読頂き、ありがとうございます。

いよいよ来週、宅建の試験がありますね。

11月には、マンション管理士・管理業務主任者など、不動産系の試
験が目白押しですね。

勉強している方、追い込みで大変かもしれませんが、体調に気をつ
けて、ラストスパートがんばって下さいね！

　　　　　　【祈願！絶対合格！】(*￣0￣*)ノ オォー!!

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資格を取るための勉強は、ほとんど実務には役立ちません。

合格してからのさらなる勉強によって、その資格を取った意味が現
れてきます。それが、実務にも役に立ってくるのです。

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私は、BMWが好きで、10年以上乗っています。BMWは本当に楽しい車
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もしよろしかったら、読んで下さいねっ！(^-^)

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編集後記・・・

今日は、F1日本グランプリに釘付けでした。

シューマッハは、本当に惜しかったです。

コメンテーターの、片山右京さんが、

　　　　　　　　　　　　『くそぉ～！』

と、コメントしていたのが非常に印象的でした。

シリーズチャンピョンはルノーのアロンソが濃厚になってきました。

でも、最後まで見逃せませんね・・・

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最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。

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初めて購読された方、これからもよろしくお願いします！

ついに、この方のセミナーへ行ってきました！

この方のセミナーです！

この方とは、1年前くらい前、メルマガを通じて知り合いました。
今も、色々と情報交換をさせて頂いております。

前回の賃貸住宅フェアでお会いしましょう！とお約束していたので
すが、人が多すぎて結局お会いすることが出来ず・・・(ーー;)

今回、セミナー講師をされるということで、参加させて頂きました。

実は、今回お会いするのが初めてだったんです。

セミナー直前だったので、ちょっとしかお話出来なかったのですが、
初めて会った感じがしなかったですね。(^O^)

・・・と、セミナーに参加した感想を。

セミナーは1部と2部で分かれていて、1部は増山さんの【最強のア
パマン企画塾】、2部は金持ち大家さんと増山さんとのフリートー
クでした。

このセミナーは、シリーズになっていて、今回は第2回でした。

■1部の『最強のアパマン企画塾　その１』

　　　　　　　　【とにかく分かりやすい！】

　　　　　ハッハーン! ヾ(`Д´)ゝ ソウイウコトカ!!

実は、これって大切ですよね。

増山さんは、某ハウスメーカーで10年勤務されていたので、業界の
裏側を知っています。

その視点から、アパマン企画についてレクチャーしてくれました。

■2部の『金持ち大家さんと増山さんのフリートーク』

今回は、アパマン経営を始めて2年で、年間賃料収入4,000万円の金
持ち大家さんが、そのノウハウを惜しみなく披露してくれました。

実際に、不動産投資をしている人の話を聞くと言うのは本当に勉強
になります。

DVDも販売されるようです。

次回は、10月15日（日）ですねっ！

■実践！金持ち大家塾　【第3回　最強のアパマン企画術　その2】

私は、第3回にも出席しま～す！

今から楽しみですねぇ～♪ヾ(=^▽^=)ノ

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編集後記・・・

あっ！興味がある方は、早めに申し込んで下さいね。

■実践！金持ち大家塾　第3回：10月15日（日）

近日中に、大御所の方が募集すると思います。○○さんと、○○さ
ん。

おそらく、この方々が募集を始めたら、あっという間に締め切りで
すね。

　　　　　　　　　【早く動いた人の勝ちです！】

まずは、行動しないと始まりませんよね・・・

■実践！金持ち大家塾　第3回：10月15日（日）

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。

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１ヶ月ぶりのご無沙汰です。

このところ、ず～っと運動らしい運動をしていなかったので、運動
不足が顕著に・・・(ーー;)

ということで、仕事が終わってから、自宅近くをジョギングしてい
ます。

　　　　　　　ε＝ε＝ε＝(ノ^∇^)ノ スタスタ

宅建の試験まであと3ヶ月を切りましたね。宅建の勉強進んでいま
すか？

世間一般では、

　　　　【宅建合格するためには約４００時間の勉強が必要】

と言われています。

毎日２時間勉強すると・・・２００日。【約半年の期間】が必要と
いうことですね。

普通の勉強の仕方では、もう間に合いませんね。

でも、この方法ならまだ間に合います。

http://tintai.i-neco.com/shikaku.htm

資格取得はテクニック。まずは資格合格にフォーカスすることが大
切ですね。

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　　　　　　　　　　◆すごい勢いで！◆
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すごい勢いで、ガソリン価格が上昇していますね。

レギュラーガソリンが１リットル１４０円！ハイオクガソリンは何
と！１リットル１５０円！！＼(◎o◎)／！

ガソリンの出費を減らすには、燃費を良くすれば、いいんですね♪

http://tintai.i-neco.com/ninjin.htm

ガソリン価格はまだ上昇する気配です・・・

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編集後記・・・

会社の後輩が、宅建合格に向けてがんばっています。

去年、不合格だったのが、くやしかったようです。

今年は、早くから勉強を始めていました。

仕事が終わってから、会社に残って勉強しているようです。

机に宅建のテキストと問題集が置いてあるのですが、かなり使い込
んだ様子。

今年こそ合格して欲しいですね。

http://tintai.i-neco.com/shikaku.htm

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

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◆家族を幸せにする！魔法のネット副業講座で年収８桁！

私のメルマガです・・・(^^;

比較的簡単にネットで稼げる内容をお話しますね。稼げるようにな
ると面白いですね。(*^-^)ニコ

さて・・・前回のつづきになります。前回の内容はサイトにアップ
しています。

◆第141号　空き巣多発！＜１＞

読売新聞で興味深い記事が掲載されていたので、紹介しますね。
全国版ではなく、地域版の記事ですね。

＜以下、読売新聞の記事より抜粋＞

　【県南で空き巣多発

　　　　　集合住宅狙い　サムターン回しで侵入

　　　　　　　　　　　　　　　　　　複数犯同一グループか】

サムターン回しによる侵入を防ぐには？

１．室内側の錠のつまみ部分（サムターン）をカバーで覆う

　これは、ホームセンターに行くと売っていますね。取り付けもそ
　んなに難しくないと思います。

２．複数の錠を取り付ける

　玄関の鍵がひとつしかない場合は、２つにすると言うことですね。

　なぜ複数にしたほうが良いのかというと、泥棒は侵入するのに時
　間がかかる部屋を嫌う傾向があるんですね。

　物件によっては、最初から鍵が２つ付いているものもありますね。

　鍵を１つから２つにする場合は、ドアに鍵を取り付けるためにド
　アを加工しなければならない場合もあります。

　その時は、事前に管理会社や大家さんに相談して下さいね。

　物件のドアは大家さんのものなので、勝手に取り付けてはいけま
　せん。

　ドアに加工しなくても取り付けられる鍵もありますので、そちら
　を取り付ける方法もあります。

メルマガのバックナンバーにも書きましたので、参考にしてくださ
いね。

◆第02号　ポイントは５分！？

つまりは、

　　【泥棒に簡単に侵入されないように対策することが大切】

ということですね。

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　　　　　　　　　　◆早い者勝ちです！◆
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アフィリブログを作成するのに必要不可欠な、【キーワードアドバ
イスツールプラス】がリニューアルされていますね。

名称も新しくなっています。

■ホームページ売上アップドットコム

有料プランと無料プランがあるのですが、件数の制限はあるものの、
無料でも下記のサービスを受けることができます。

かなり充実していますね。＼(◎o◎)／！

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１．キーワード順位チェック
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２．検索エンジン評価チェック
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４．エラーチェック
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５．スピードチェック
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◆検索エンジン対策

１．キーワード作成
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２．検索エンジン登録
　　国内検索エンジン登録
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あと、もうひとつ・・・

■リンクスタッフ

報酬が高額です！＼(◎o◎)／！

リンクスタッフの報酬ってすごい！

見ました？結構すごいでしょ！

私はネットビジネス系メルマガを100誌くらい購読していますが、
まだ誰も告知していないようなので、やるなら今しかないですね。

こういうのって、早い者勝ちですから・・・

■リンクスタッフ

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編集後記・・・

さっき紹介したバックナンバーは１年前に書いたものですね。

早起きしていたころ・・・(^^;

１年前は、早起きしていたんですね～♪

今は、完全な夜型になっていますが・・・(^^;

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

【サラリーマン大家さん】という言葉が定着してきました。

不動産投資で、１棟の物件を購入するとなると、安くても数千万円、
高くなると数億円ですね。

お金だけでなく、購入するとき、購入後の運営、不動産投資のリス
クなど、きちんとした計画、戦略を持って行動しないといけません
ね。

不動産投資は、この順序でやるんですね。

やはり、実際に物件を購入して、運営をしている人の話を聞くと、
どの辺りがポイントなのか分かってきます。

これだけ多くのポイントをキッチリ見ておかないといけないと言う
ことですね。

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編集後記・・・

目次を見ただけでも、ビックリします。＼(◎o◎)／！

（メルマガのバックナンバーに目次が掲載されています）

この目次の内容を今後、メルマガで配信するそうなんです！

目次だけ見ても、勉強になります。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

本日２度目のメルマガは、ネット関連です。

普段このメルマガを見て頂いている方へ、人生が変わる何かのキッ
カケになればと思います。

この前の土曜日に、大阪へセミナーへ行ってきました。

魁！鬼ブログ塾のセミナーに出席しました。

なつきさんの鬼ブログ塾のセミナーですね。

私は第２期生なのですが、第３期生の募集が始まりました。

■魁！鬼ブログ塾（第３期生）

見て頂けましたか？

今回は、完全成果保証のプランもあります。

なぜ、なつきさんがここまでするのかというと・・・？

　　　　　　　　　　【稼げるから・・・です】

おそらく１期と２期のデータを見てそう確信されたのだと思います。

私も、１ヶ月やってみた感想は？

　　　　　　　　　【うん！これなら稼げる！】

です。だって、収入が右肩上がりですから・・・＼(◎o◎)／！

しかしながら、このツールを手にしても稼げる人と、稼げない人が
います。

その違いは、パソコン操作の習熟度の違いも多少あるかとは思いま
すが、一番大きな要因は、

　　　　　　　　【数多く作業をしたか、しないか】

たった、この差だけです。

どのようなブログを作るのかという検討は自分自身でやらなければ
なりませんが、それさえ決まれば、あとは用意されたツールを、手
順どおりにこなして行けば良いのです。

塾は期間限定ですので、その期間内にきっちり作業するための時間
をとることが出来るかというのをきちんと考えて下さいね。

■魁！鬼ブログ塾（第３期生）

鬼ブログ塾は紹介者がいないと入れません。

apaman@i-neco.com

↑紹介者メールアドレスにこれをコピーして貼り付けて下さいね。

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編集後記・・・

人生の変わるキッカケって、とっても小さいものなんです。

本当に小さいものなので、普段から意識していなければ、キッカケ
の存在にすら、気が付きません。

　【そんな小さいキッカケをつかめるかどうか？

　　　　　　　そして行動すれば将来が変わってくるんです！】

この塾の存在を教えてもらったのは、２ヶ月くらい前でしょうか？
ある方からの、たった１通のメールからです。

『手堅く稼げる塾があるんです・・・』とメールをもらいました。

私は、素直な気持ちで考えて、入塾を決意しました。この素直な気
持ちというのが大切なんだと思います。

今・・・その選択は間違っていなかったと思います。

　　『何で！こんなに高い金額なんだよ！胡散臭い・・・』

こういう考えを持つ人は、入らないほうがいいですね。

私だったらこう考えます。

『確かにこの金額は高い。

　　　　　　　でもそれ以上に稼いですぐに元をとってやる！』

　(*￣0￣)/ オゥッ!!(*￣0￣)/ オゥッ!!(*￣0￣)/ オゥッ!!

私と同じ考えをお持ちの方には、是非オススメします。

実は、今年のはじめに、無謀な目標を立てたんですね。もしかした
ら、この塾のおかげで達成できてしまうかもしれません。

一見無謀といえる挑戦でも、常に考えて考えて行動して行動して
いれば、きっとその現状を打開できる時が来る・・・

今、それを肌で感じています。

鬼ブログ塾は紹介者がいないと入れません。

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↑紹介者メールアドレスにこれをコピーして貼り付けて下さいね。

１通のメールから、人生が変わる体験をすることもあるんです。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

最近、休み前の深夜にカレーを食べに行くのが習慣になりつつあり
ます・・・σ(´～｀*)ムシャムシャ

読売新聞で防犯について興味深い記事が掲載されていたので、紹介
しますね。全国版ではなく、地域版の記事ですね。

＜以下、読売新聞の記事より抜粋させて頂きました＞

　【県南で空き巣多発

　　　　　集合住宅狙い　サムターン回しで侵入

　　　　　　　　　　　　　　　　　　複数犯同一グループか】

集合住宅が狙われる理由は？

１．戸建て住宅より、侵入している姿が見られにくい

　一度、建物の共有部分に侵入できると、泥棒の隠れる場所がたく
　さんあるということです。

２．短時間に多くの世帯に盗みに入ることができる

　集合住宅ですので、一度侵入できると短時間でたくさんの部屋に
　侵入することができます。

　１部屋侵入できれば、部屋の間取りや構造も大体同じですし、
　他の部屋も短時間で侵入できてしまうのです。

　戸建て住宅だと、１件１件状況が違いますから、どうしても集合
　住宅に比べて、時間がかかってしまうのですね。

３．外から部屋の明かりを確認することで、住民がいるかどうかを
　　判断しやすい

　これは、ベランダ側から見れば、一目瞭然ですね。いる部屋とい
　ない部屋がすぐに分かります。

ところで・・・サムターン回しって何？

【サムターン回しとは？】

玄関ドアの鍵穴付近に穴を開けて針金などを差し込み、室内側の錠
のつまみ（サムターン）を回して開ける手口

室内側から鍵を開け閉めするつまみのことをサムターンと言います。
それを外側からある手段を使って、回して開けてしまう侵入方法で
す。

この続きは・・・次回。

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　　　　　　◆知らないでは済まされないんです！◆
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■「Google AdSenseの秘密」第3版

↑これ、読み終わりました。

知らないことがたくさん書いてありました。

アドセンスで稼ぎたい人は読んでおいたほうがいいですね。

グーグルは絶対です。アドセンスの規約を知らなかったためにアカ
ウントを取り消された人もいます。

これから得られるべき報酬を、その知識がなかったために、ダメに
してしまうのは本当にもったいないですね。

グーグルアドセンスの規約に沿ってサイト作成を心がけましょう！

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編集後記・・・

昨日、新築物件の引渡しを行いました。

ドアのサムターンも最近のものは、鍵を開け閉めするときだけ、サ
ムターンのつまみを取り出して回すようになっています。

普段はサムターン回し出来ないようになっています。

この物件は、オートロック、ディンプルキー、ダブルロックになっ
ています。

しかしながら、防犯に完璧はありません。

このような防犯設備に安心することなく、普段から防犯に関する意
識を高めておく必要がありますね・・・

いざとなれば、どろぼうだってドア自体を壊して入ってしまいます
から・・・

気をつけましょうね。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

本日２回目の配信です！(^ー^)ノ

今回は、ネットのお話です。去年、アドセンスについてお話したら、
かなり反響があったのですね。

賃貸のお話より、反響がありました・・・(￣□||||!!

■「Google AdSenseの秘密」第3版

最近アドセンスは規約違反に対して厳しいですね。きちんと対処し
ないと問答無用でアカウント停止です。

ツールでアフィリエイトページを大量に作ったサイトは、【コンテ
ンツのないサイト】として、【警告】を受けます。

別メルマガでも書かせていただきましたが、

　【インターネットで情報を検索する人は、

　　　　　　　　　　　何を目的に検索をするのでしょうか？】

これをいつも考えて、アドセンスを貼るサイトを作っていったほう
がいいですね。

グーグルアドセンスの規約に沿ってサイト作成を心がけましょう！

アドセンスで収入を上げる前に、アカウントを停止されると、どう
にもなりませんから・・・(^^;

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編集後記・・・

グーグルから警告されると、本当に大変です。(ーー;)

グーグルアドセンスの規約に沿ってサイト作成を心がけましょう！

メールを見た瞬間！

背筋が｛｛｛｛(　▽|||)｝｝｝｝ぞぉ～～～っとします。（爆）

私はすでに購入して、読書の最中です！

■「Google AdSenseの秘密」第3版

ネットのお話はこちらがメインで書いていますので、よろしければ
ご購読下さいね！<(_ _)>

6月18日に重大発表が！？

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最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

今は、賃貸管理業務をやっていますので、家を購入するお客様とお
話しすることはないのですが、以前は不動産に関すること全般をや
っていたので、そういう機会もあったのですね。

家を建てて、実際住んで生活しないと分からない問題とは？

お客様とお話をしてみると・・・

　■自分がどのくらいの家を購入できるかが分かっていない

　■どういうことに気をつければ良いのか分かっていない

家を購入するというのは、生涯で一番高い買い物ですから、慎重に
検討しなければいけませんよね。

でも、夢が先行してしまって、勢いで買ってしまう人も結構いるん
ですね。

どういうことに気をつければよいのでしょうか？

実際に建てて住んでみないと分からないことってたくさんあるんで
すね。

　　　　　【家を建てた人の体験談は本当に貴重です】

こういうことが事前に分かっていると、家を建てるときにとっても
参考になると思います。

サイトも成功談や失敗談が書かれていて、参考になります。

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しかしながら、相互リンクを依頼するのは、非常に大変です。以前、
私は相互リンクの依頼を、１件１件サイト運営者にメールをしたん
ですね。

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編集後記・・・

担当している物件で退去解約の理由を聞くと、

　　　　　　　　　　『家を買ったんです！』

という方が多いですね。

『良かったですね～♪』と思う反面、この時期空室になってしまう
と、オーナーさんからのプレッシャーがぁ＼(◎o◎)／！

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

今月２０日に引渡しの新築物件を担当しているのですが、苦戦して
います・・・(￣~￣;) ウーン

さすがに繁忙期過ぎの引渡しは厳しいです・・・

さて、近隣トラブルの続きになります。

前回の、お話はこちらです。

■隣に精神異常者が！＜１＞

Ａ号室：クレーム連絡をくれた人（Ａさん）
　　　　若いカップルが入居
　　　　今年４月入居

Ｂ号室：お父さんと息子が入居（Ｂさん）
　　　　今年３月入居

Ｂさん：実は、息子とけんかをしまして、それが発端かもしれませ
　　　　ん。

　　　　それと、息子はちょっと怒りっぽいところがあって、ちょ
　　　　うどそのときに、お隣が後から引越してきたのに挨拶がな
　　　　いと、それにも腹を立てて今回のような事態に発展してし
　　　　まったのかもしれません。

　　　　以後、このようなことのないように、話をしますので、
　　　　しばらく様子を見て頂ければと思っております。

　　　　大変申し訳ありませんでした。

かりや：それでは、よろしくお願い致します。

ここでのポイントを整理してみると・・・

　■家庭内で、もめごとがあった

　■性格が怒りっぽい

　■後から引っ越してきたのに挨拶がない

この３つの要因が重なって起こりました。

ひとつひとつのことは、日常でも起こりそうなことですよね。

これらひとつの要因から隣の入居者を攻撃するということも考えに
くいですね。

この３つの要因がタイミングよく重なって、このような事態に発展
してしまったと考えられます。

今回のケースで、どこでどういうトラブルが発生するか、正直分か
らないと言うことを改めて感じました。

Ａさんには、何か変化があったらすぐに連絡してもらうようにして
あります。

今のところ連絡がないので、落ち着いているようです。

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編集後記・・・

最近、はまっているアニメがあります。

銀魂（ぎんたま）

↑音が出るので気をつけて・・・

少年ジャンプに連載しているみたいなのですが、とにかく・・・
何というか・・・_(￣▽￣)ノ彡☆ばんばん!

時代設定が、江戸時代なのか、現代なのか、未来なのか？(？_？)

昨日は１７回笑いましたぁ・・ヽ(;´Д｀)ノわらいすぎた～っ!!

お話のタイトルも、

　・天然パーマに悪い奴はいない

　・ジャンプは時々土曜にでるから気をつけろ

　・疲れた時は酸っぱい物を

アニメの内容と全然関係ないタイトルなんです（爆）

このアニメ好きな人・・・いるかな？

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

信頼できる人・・・とは？

テレビでも再三放送されていますが、耐震偽造、欠陥住宅。
今後、建築を計画している人は心配ですよね。

　　　　【ようやく、憧れのマイホームを建てた・・・】

そうしたら、欠陥だらけ。業者の対応もあいまい。そして、泣き寝
入り。

でも、これって他人事ではありません。誰にでもなる可能性がある
のですね。

　■信頼できる設計士かどうか？

　■しっかりとした資格を持ち合わせているけども本当に大丈夫？

　■ここの設計事務所は本当に大丈夫？

疑い始めるとキリがありません。情報がないまま、あれこれ悩んで
も仕方ないですよね。

建築のプロが、あなたにピッタリな良い設計士を見分ける、６つの
チェックポイントを披露しています！

あなたにピッタリの設計士を見分ける６つのチェックポイントとは？

家は生涯で一番高い買い物です。ですから、絶対に失敗できません。

にもかかわらず、何となく買ってしまう人が意外にも多いんです。

失敗しないように、事前に情報を集めて、内容が把握できるといい
ですよね。

情報収集が明暗を分ける！

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編集後記・・・

これはオススメです。

素人では分からない、プロならではのチェックポイントがあります。

それから・・・

今日の夜、田渕塾のネットセミナーがありま～す！

私の会社は、水曜日が休みなので、土日のセミナーって基本的に出
席できないんです。(/ー￣;)シクシク

でも、ネットセミナーなら、仕事が終わってから自分の部屋でセミ
ナーに参加できます。しかも、メンバーは無料です。

今回はなんと！畑岡さんも出席です。＼(◎o◎)／！

とっても楽しみです！o(^o^)o ワクワク♪

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

無料レポートを作成しました。興味のある方は是非！<(_ _)>

私自身とても大切に思っていることを書いています。

さて・・・

メルマガ【賃貸アパマン研究室】が、携帯から見れるようになりま
した。

サイトの右上に、ＱＲコードがありますので、そちらからどうぞ♪

賃貸アパマン研究室サイト

このやり方は、田渕塾の課題で教わったのですが、私がメルマガを
配信すると、自動的に携帯サイトも更新されます。

　　　　　　　　　　うぉ～っ！ちょ～便利♪

　　　　　　　　　　Ｏ(≧∇≦)Ｏ イエイ!!

これで、いつでもどこでも見れるよぉ～♪

見てね～♪

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編集後記・・・

もうひとつお知らせがあります！

■はじめて賃貸アパート・マンションに住む人へ

新しいメルマガが承認されましたぁ！(=￣▽￣=)Ｖ

はじめて賃貸住宅に住む人向けに、やさしく分かりやすい内容で配
信する予定です。

メルマガ作りすぎでしょうか・・・(^▽^;)

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

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私自身とても大切に思っていることを書いています。

前回の編集後記で書いた、

『隣の部屋に精神異常者がいます！怖くて住んでいられません！』

について、お話したいと思います。

トラブルの内容としては、近隣トラブルになりますね。お隣同士の
トラブルです。

Ａ号室：クレーム連絡をくれた人（Ａさん）
　　　　若いカップルが入居
　　　　今年４月入居

Ｂ号室：お父さんと息子が入居（Ｂさん）
　　　　今年３月入居

私のメイン業務はオーナー担当です。オーナーさんとの折衝を行い
ます。それと同時に入居者のクレーム対応も一部行います。

外出していることが多いのですが、外出中に会社から連絡がありま
した。

　『Ａさんが、今日中に必ず電話が欲しいと連絡がありました』

早速、電話をしてみると・・・

Ａさん：隣の部屋に精神異常者がいます！怖くて住んでいられませ
　　　　ん！

となったわけです。もっと詳しく話を聞いてみると、

Ａさん：先月の中旬に引っ越して入居しているのですが、隣の部屋
　　　　から叫び声が聞こえるんです。

　　　　ものすごい怒っている様子で、３時間ぐらい一人でずーっ
　　　　と話しているんです。

　　　　それで、自分の部屋の玄関ドアを叩かれたりしたのですが、
　　　　怖かったので出なかったんです。

　　　　そうしたら、今度はベランダ側からこちらを伺ってきて、
　　　　『いるんなら返事ぐらいしろよ！』みたいな感じで言われ
　　　　て・・・

　　　　彼女も怖くて部屋にいられないと、今は実家にいます。

状況を確認した後、当事者に連絡をしてみました。

いつものことなのですが、相手を刺激しないように、細心の注意を
払いながら電話をしました。

かりや：Ｂさんですか？○○不動産のかりやです。先日は大変お世
　　　　話になりました

Ｂさん：いいえ。こちらこそありがとうございました。

かりや：早速なのですが、お隣の方から、夜に怒鳴り声が聞こえる
　　　　と連絡があったのですが、お心当たりはありませんか？

Ｂさん：実は・・・

この続きは・・・次回。

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　　　　　　　◆家賃滞納者のほとんどが・・・◆
──────────────────────────────

賃貸トラブルで厄介なもののひとつが、家賃滞納。

家賃を滞納して夜逃げしてしまう人のほとんどが、多重債務者です。
ポストを見ると、何社もの消費者金融からの督促状が入っています。

某消費者金融の取立てに関して、テレビで報道されていましたが、
厳しい取立てに精神障害になってしまったり、命を絶ってしまう人
さえいます。

■消費者金融からお金を借りて、それが増えてしまって返済に困っ
　ている

■厳しい取立てに、安心して日常生活を送れない

実は、返済を減らすために、特別○○という方法があるのをご存知
ですか？

ハイスピードで借金を返済する方法！

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編集後記・・・

会社の先輩の息子さんが、がんばっています。今年、高校に入学し
ました。県内の進学校です。

毎日、夜遅く帰ってきてから、塾へ勉強に行くそうです。すごいで
す。

　　　　　　　　【地道な努力。日々の積み重ね。】

華やかではないですが、こういった努力がやがて花開くと思います。

ネットビジネスでも同じことが言えるのだと思います。

新しい起業塾に入りました。安月給サラリーマンの私にとっては、
安くない投資です。そこで努力して、成果を上げたいと思っていま
す。

最近、よく思うことがあります。それは・・・

　　　　　　　【自分は周りの人に生かされている】

ということですね。周りの人たちのがんばりに励まされ、笑顔に癒
される。そんな自分は本当に幸せなんだと思います。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

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ある意味、とても簡単なことなのですが、あまり意識されていない
方が多いですね。

おそらく読者の方の中には、ネットビジネスに興味をお持ちの方も
いらっしゃるかもしれませんね。

なかなか成果も上がっていない方も多いかと思います。その方にも
是非読んで頂ければと思っています。

これから始めようとしている方にも、読んでもらいたいです。何気
なく始めるよりは、きちんとした動機付けと環境が必要ですね。

【家賃滞納に関するアンケート】の結果を発表します。
ご協力頂き、本当にありがとうございます！<(_ _)>

延べ171人の方にご回答頂きました。

■家賃滞納対策はバッチリです！
　(94票) 55％

□実は、家賃滞納に苦労しています
　(27票) 16％

□悪質な入居者とはなるべく会わずに家賃督促したいです
　(25票) 15％

□家賃督促のアドバイスをして欲しい
　(25票) 15％

上記を分類すると、大きく２つに大別されます。下の３つの選択肢
は同値と考えると・・・

■家賃滞納に困っていない　78%

□家賃滞納に困っている　　22%

約25%の方が家賃滞納に困っているという結果ですね。

一般的に言われている家賃滞納者の割合は、

■家賃をきちんと支払う優良入居者　　 90%

■たまに滞納してしまうグレーな入居者　5%

■常に滞納している不良入居者　　　　　5%

100人の入居者がいた時の不良入居者は5人。この5人のために時間
をたくさん費やさないといけない現状。

この時間をいかに短縮しルーチン化していくか？

私もまだまだ、上手く出来ていないのが現実ですが、これに関して
は今後クローズアップしていくつもりでいます。

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編集後記・・・

ゴールデンウィークも終わり、仕事モードに切り替え出来ています
か？

私は初日から・・・

『隣の部屋に精神異常者がいます！怖くて住んでいられません！』

『部屋にネズミが出ます！』

『○○さん、実は１０ヶ月家賃滞納しています』

初日から、ブルーです・・・(ーー;)

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

賃貸管理で厄介な業務はたくさんあります。その中でも、直接オー
ナーの収益に影響してしまうものが・・・

　　　　　　　　　　　【家賃滞納】です。

家賃が支払われないと言うことは、空室と同じです。

私は業務で行っていますので、家賃督促に関して色々なノウハウが
あります。

オーナーさん自身が集金管理している場合、滞納額が高額になって
から相談に来られる場合が非常に多いです。

１年近く家賃滞納になってから、

　　　　『実は・・・○○さん、滞納しているんです・・・』

こういうケースがたくさんあります。

仮に家賃が８万円だとしたら、１年で９６万円です。

本来得られるべき家賃が、支払われないのです。きちんと払ってい
る入居者もいるのに、不公平ですよね。

ところで・・・

今、考えていることがありまして、今回はアンケートにご協力して
頂ければと思います。

──────────────────────────────

☆家賃滞納に関するアンケート

◆家賃滞納対策はバッチリです！

◆実は、家賃滞納に苦労しています

◆悪質な入居者とはなるべく会わずに家賃督促したいです

◆家賃督促のアドバイスをして欲しい

○結果を見る

○コメントボード

締切：2006年05月04日18時00分
協力：クリックアンケート

──────────────────────────────

ご協力よろしくお願い致します。<(_ _)>

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　◆公共賃貸住宅という選択も◆
──────────────────────────────

賃貸住宅と言うと、民間の賃貸住宅をメインに考えてしまうのです
が、公共賃貸住宅という選択肢もありますね。

■今の公共賃貸住宅ってスゴイ！

入居は先着順なのですが、情報をいち早くチェックするサービスも
あります。

ハイグレードな高層マンションもあるんですね。

選択肢はたくさん持っていたほうがいいですね。

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編集後記・・・

昨日は、賃貸管理のセミナーへ行ってきました。

短期賃借権廃止、明渡しなどの解説でした。

やはり、法律の知識だけでなく、実務上の経験も踏まえて対応を考
えることが必要だということを再認識しました。

自殺物件の告知に関しても、

　　　　『自殺から何年経ったから告知しなくてよい・・・』

という訳ではなく、現場の状況を踏まえて対応していくことが必要
です。

これは賃貸管理の師匠、山口さんからも教わりました。

　　　　　　　がんばれ～！山口さん！(*￣0￣)/

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

今日は、賃貸管理のセミナーへ行ってきます。主に賃貸管理の法務
に関する内容です。

全４回のセミナーで今回が３回目です・・・

宅建の試験まであと６ヶ月ですね。宅建の勉強やっていますか？

世間一般では、

　　　　【宅建合格するためには約４００時間の勉強が必要】

と言われています。

毎日２時間勉強すると・・・２００日。【約半年の期間】が必要と
いうことですね。

以前、私の宅建受験履歴をご紹介しました・・・

　１回目：２９点　ブッブー!!(￣▽￣)乂 バツ!!

　２回目：３３点　(◎｀ε´◎ )ブゥーー!

　３回目：３７点　(=￣▽￣=)Ｖ やったね！

これですね・・・お恥かしい。(^^;

２回目も不合格でしたので・・・

と～っても、と～っても悔しかったので、３回目の受験では、きっ
ちり４００時間勉強しました。

そして、晴れて合格です！

ところで・・・

以前、ご紹介した【宅建４３点合格】の安田さん。

私のように、たくさん勉強して合格したんだろうな・・・

と思って聞いてみたんです。

そうしたら、な・な・な・なんと！？

安田さん『勉強期間約１ヶ月！しかも、片手間っすねぇ・・・』

　　　　　＼(◎o◎)／　＼(◎o◎)／　＼(◎o◎)／

まじっ！？

まじっすか！？

まじっすかぁ～～～～～！？

▼宅建に１ヶ月で合格！そんな裏技的勉強法があるってホント！？

実は、【資格に合格するための秘訣】があるんです。

資格を短期間で合格するためのテクニックが網羅されています。

なるべく短期間で効率よく勉強して、合格したい人は是非！

ところで・・・

資格を取るための勉強って、ほとんど実務には役立ちません。

合格してからのさらなる勉強によって、その資格を取った意味が現
れてきます。それが、実務にも役に立ってくるのです。

あなたは、いつまで【資格を取るための勉強を続けますか？】

さっさと、合格して、次のステップに進みましょう！

安田さんいわく、

『資格試験となっていますが、大学受験、その他全ての学習に

　　　　　　　　　　　　　応用が可能な内容になっています。』

▼宅建以外もＯＫ！裏技的勉強法でラクラク資格合格！

↑このリンク先の【ご案内】に衝撃的な内容が！？

えっ？ちょっとだけ聞きたいですか？

　　　【宅建試験レベルであれば、楽勝です！】(≧∇≦)b

つまり、効率的に勉強するためのエッセンスが詰まっているという
ことですね！

と・・・正直なところ、この話を聞いて、私は愕然としました。

　　　　　　【こういう勉強法もあるんだ・・・】

宅建を取るのに、私は３年。安田さんは、１ヶ月です。

この差はずばり勉強法の違いです。

私は非効率な勉強法を、安田さんは超効率的な勉強法をした。

それが全てと言うことですね。

資格の勉強だけに時間を費やすのは正直なところ大変です。
好きなことを我慢して、延々と勉強をするのは、辛いです。

　　　　　　　　『私がそうでしたから・・・』

▼資格に効率よく合格するための、テクニックを伝授！

このテクニックを、あの時知っていれば・・・こんなに苦労するこ
ともなかったと思いますね。

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編集後記・・・

田渕塾で色々なことにチャレンジしています。

■ネットで収入を得るためのチャレンジ！

今まで出来なかったことが出来たときって、とってもうれしいです
ね。

『出来そうかな・・・？』

こんなことは考えません。まずやります。

出来たら、それをもっと伸ばす。出来なかったら、その理由を考え
て、やり直す。

これでいいんだと思います。

　　　　　　　　　【思考はシンプルに】

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

発行に期間があいてしまいました・・・<(_ _)>ペコリ

その間、何をしていたかというと？

新しいサイトを作ったり、読者の方の【賃貸トラブル相談】をさせ
て頂いておりました。

そして・・・もうひとつ、ご報告があります。

新しいメルマガを発行しま～す！(=￣▽￣=)Ｖ

分類としては、【ネットビジネス系】です。今までは、このメルマ
ガで書いていましたが、ネット系の話は新しいメルマガで書くよう
にしますね。

とか言って、たまに書くかも・・・（笑）

以前紹介したサイトと、メルマガを連動させるようにしました。
サイト名も変更です。

■家族を幸せにする!魔法のネット副業講座で年収８桁!

その中で、面白い取り組みを始めてみました。

ネットでお金を稼いでいる人たちの、【夢】を聞いてみました。

その名も・・・？

　　　　　【あなたの夢を聞かせてください】プロジェクト！

■かりくんの夢→これは私ですね。σ(o^_^o)ワタシ

■大切な仲間たちの夢

見て頂けましたか？

夢をこころの中だけで思っているだけでは、何も変わらないことが
あります。そんな時は・・・

　　　　　　　　【夢を書き出してみましょう！】

ネットで稼ぐ・・・と言うと、暗いとか胡散臭いとか思う人もいる
かもしれませんね。

確かにそういう一面もあるかもしれません。

でも、ここで紹介させて頂いた方たちは、闇雲にお金を稼ぐだけで
はないのですね。

その先には、お金では買えることの出来ない、幸せをつかもうと
努力している方たちです。

　　　『　思考が変われば、行動が変わる

　　　　　　　　　　　　　行動が変われば、運命が変わる　』

あなたも参加してみませんか？きっと良いことが起こりますよ！

▼あなたの夢を聞かせて下さい！

次回は、賃貸のことを書きますね・・・(^ー^)ノ

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編集後記・・・

読者の方の悩み相談で多いもの・・・やはり【騒音トラブル】が多
いですね。

苦情を言う側・言われる側、色々なケースがあるのですが、ある一
定の傾向があるような気がします。

もうちょっと相談が多くなったら、その事例を集めて、トラブル対
応集を作ってみようかなと思います。

　　　【一人で悩んでいても、解決されないこともあります】

そんなときは、私に聞いてみて下さい。

解決の糸口が見つかるかもしれませんね・・・

あっ！新しいメルマガ・・・よろしくお願いします。<(_ _)>

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最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

このメルマガでは何度もお話していますが、サラリーマン大家さん
が増えていますね。

これから、不動産投資を始めてみよう！と言う方もいらっしゃいま
すね。

それでは、質問です。

　■投資マンションがかかえるリスク

　■現実的なメリット・デメリット

明確に答えられますか？

答えは？

投資マンションの購入をご検討の方に、ぜひ観ていただきたい内容
ですね。

　　　【買う前に観る『投資マンション入門』CD-ROM版】

無料プレゼントです！先着30名限りですので、このメルマガ配信後
あっという間に終了ですね・・・

メルマガ読者のはずきさんから、メッセージを頂きました！

ありがとうございま～す！<(_ _)>

初めてメールを頂いたのが、２月上旬でしたね。

ご結婚が決まり、新居を探されていて、どうやって探せば良いの？
という内容のご質問でした。

そこで、私なりにアドバイスをさせて頂きました。

メッセージです。
↓ここから↓
──────────────────────────────

無事に引越しが終わりました。

写真もアドバイスを頂いたとおりやってみたら、上手くいきました。

お礼が遅くなってしまってすみません。
あいさつ回りも一通り終わりました。
（なかなか会えない所が2～3件ありますが・・・。）

不安の中での新居探し＆引越し。

気をつける点など、いろいろアドバイスを頂けたので、特にトラブ
ルもなく無事に終了しました。

管理会社の方も感じの良い方で、不具合はすぐに対応して頂けまし
た。

本当にありがとうございました！！

──────────────────────────────
↑ここまで↑

良かったですね～♪(=￣▽￣=)Ｖ やったね！

初めてのことは、誰だって不安です。

　【不安を打ち消すには、経験を持った人にアドバイスを聞く】

これが一番の早道のような気がします。

私のつたないアドバイスが、お役に立てたようで・・・
そして、トラブルなくご入居出来て、本当に良かったです。

また何かあったら、ご連絡下さいねっ！(^ー^)ノ

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　　　　　　　◆歯医者さん・・・好きですか？◆
──────────────────────────────

突然ですが、歯医者さん好きですか？

私はもちろん『Ｎｏです！』　威張るな・・・(^▽^;)

１回行くと、何度も行かないといけないし・・・

昔、通っていた歯医者はとっても怖かったです。
『なにやってんだ！』と怒られました。。。

歯医者さんは、歯を治療をすることが目的ですね。

でも、今の歯医者さんってずいぶんと変わりましたね。

今、行っているところは、いきなり歯の治療をするのではなくて、
歯の磨き方からレクチャーされます。

しかも、時間もたっぷり１時間３０分かけて。

　　　　　　　　【予防歯科】という考え方ですね。

私が担当しているオーナーさんで、歯医者さんの方がいるのですが、
やはり同じようなことを話されていました。

いくら歯を治療しても、日々の歯磨きをきちんとしていないと、ま
た虫歯になってしまいます。

治療した歯を再び虫歯にならないようにするには、きちんとした歯
磨きをすることが必要不可欠ですね。

現役歯医者さんが、きちんとした歯の磨き方を教えてくれます。

あなたは、お子さんにきちんと歯の磨き方を教えることが出来ます
か？

■現役歯科医師ママが教える、正しい歯の磨き方！

▽ＰＤＦ版

▽ＰＤＦ＋ＤＶＤ＋お勧めデンタルケアグッズ

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編集後記・・・

新しいブログを作りました。

■ネットで【時給６０銭】から奇跡の大逆転！

お小遣い稼ぎ系のブログですね。ランキングにも参加していますの
で応援お願いします！<(_ _)>

ネットでちょっとずつ成果が出始めていまして、ネットビジネスに
関することはこちらに移行することにしました。

メルマガも出そうかな・・・なんて思っています。

私が入っている、【田渕塾の裏側】も書いていますので、興味のあ
る方は是非！最近、面白い企画が盛りだくさんですね。

あと、山本さんが期間限定（販売期間わずか１０日！）で商材を販
売されていますね。

一応、リンクを載せておきますが、行動力と決断力がある人だけ見
て下さい。

■パラサイトマーケティング

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

先日のワールドビジネスサテライト（経済ニュース番組）で放送さ
れていました。

　　　　　【不動産売買もネットオークションの時代】

美輪明宏さんと・吉永小百合さんがやっている、あのＣＭです。

【新宿アルタ】のとなりの土地もオークションされていますね。

　　　　　　　最低価格が、75.20平米で33億円！

　　　　　　坪1億4,500万円ですね。＼(◎o◎)／！

どのくらいの価格で落札されるのか・・・ちょっと楽しみ。

自分ではとても買えませんが・・・(^▽^;)　当然だぁ（爆）

私のメルマガを読んで頂いている方で、賃貸仲介会社さんが何社か
いらっしゃいます。

　　　　　　　　　　【ありがとうございます！】

メルマガを配信すると、自動返信で、

　　　　　　　　　　『メールを受け取りました』

というお返事を頂きます。

　　　　　　　　【実はちょっともったいないかな？】

と思っています。

ちょっと思いついたことをお話させてもらいますね。ひとつのアイ
デアとして見てもらえるとうれしいですね。

例えば、この返信メールに

　■会社のホームページ紹介

　■お部屋選びのワンポイントアドバイス

　■地域情報

など、お部屋探しのお役立ち情報を提供してみてはいかがでしょう
か？

自動返信なら、お客様が問い合わせメールを出した瞬時に返信され
ますね。

それを見た、お客様はどう思うでしょうか？

　　　　　　　　　『ちょ～感動！』ってなるかな・・・？

ただ、携帯メールの場合もありますから、文章の長さには注意が必
要ですね。

携帯とそれ以外の２種類のメールを用意しておいて、それを場合分
けして返信すると良いかもしれませんね。

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　　　◆ネットから副収入をガッチリ稼ぎたいお父さんへ◆
──────────────────────────────

株・不動産など、投資には色々なものがありますね。

でも、資金がたくさん必要だったり、リスクが高いなど、敷居が高
いです。

小資金・低リスクで出来るものとしては、ネットオークションや
アフィリエイトがありますね。

でも、アフィリエイトで月間１万円を稼いでいる人は、全体の１％
以下。厳しい現実です。

基礎が身についていないと、いくらやっても稼げないんですね。

■お父さんもガッチリ稼げ！ブログアフィリエイト入門塾

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編集後記・・・

マザーズオークションでは、今キャンペーン中で、100万円が当た
るみたいですね。

100万円当たったら、何を買おうかな？

もう当たった気でいる・・・

　　　きゃははは(o_ _)ノ彡☆ポムポム☆ミヽ(_ _o)

と・・・ひとつ、ご報告を。

メインサイトのグーグルページランクが４になりました！(^ー^)ノ

　　　　　　　　【相互リンクも募集中です！】

私のサイトは、Yahoo・Google・MSNのロボットがほとんど毎日巡回
していますので、相互リンクすると、ページがインデックスされる
のも早いかもしれませんね。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

勝ち組大家さんになりたい方は、まずこれをご覧下さい。

■【驚異のアパート投資法】サラリーマンの私が３年で２億円

見て頂けましたか？

実際にこれを読んで成功し、本を書かれた方もいます。

『実録サラリーマンの私にもできた！アパート・マンション経営』

『家賃収入２千万円　山田里志の超アパートマンション投資術』

勉強熱心な大家さんなら、読まれていますよね。

著者の山田里志さんは、

　　　　　　　【家賃収入－ローン返済額＝８０万円】

もうすぐ１００万円になり、ハッピーリタイアする予定だそうです。

■【驚異のアパート投資法】サラリーマンの私が３年で２億円

　■毎月１０万円ぐらい余分にお金があればなあ。

　■自由に使えるお金が欲しい。

　■一生今の仕事を続けていけるだろうか？

　■退職後老後の生活は、大丈夫だろうか？

　■大家さんなんて無理。なれっこない。

こう思っている方・・・いらっしゃいますよね。

　【将来の生活に不安がある→不安を打ち消すような行動をする】

思考はシンプルに・・・ですね♪

行動できる人と、そうでない人の差ですね。

■【驚異のアパート投資法】サラリーマンの私が３年で２億円

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編集後記・・・

最近、【やるか】【やらないか】という選択に迫られたとき、必ず
【やる】を選択するようにしています。

昔の自分だったら、

　　　　　　　『やって失敗したらどうしよう？』

って、尻込みしていたと思います。でも今は、

　　　　　　【やってダメなら、またやればいい！】

と、楽観的に物事を見るようにしています。

たくさん勉強して、勝ち組になりましょう！

最後に笑うのは・・・あなたです！(^ー^)ノ

■【驚異のアパート投資法】サラリーマンの私が３年で２億円

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

私の会社では地域別に担当する物件が決まっています。

色々な大家さんとお話します。

そのなかで、ちょっと？？ということがありました。

　　　【自分は賃貸のこと全然分からないんだから・・・】

正直ビックリです。

何億という建築費をかけて、マンションを建てたにもかかわらず、
賃貸住宅について何も勉強していない。

これって、実は恐ろしいですよね。

もし、失敗したら誰が助けてくれますか？

分からないって本当に怖いですね。そうならないためにも、勉強し
ておきましょう！

大家さんと不動産会社がお互い知恵を出し合って、より良い賃貸住
宅を提供できるようにする。

こういう関係になれるといいですよね・・・

■不動産業者に頼らず大家さんでも片手間で入居者が決まる！
【インターネット募集戦略セミナー 】

ご存知、西山さんが身を切るような努力をされて出来たノウハウで
す。このノウハウで入居者が決まった大家さんも！

■これで内見者が増えなければ全額返金します！
【満室経営免許皆伝セミナー】

勝ち組大家さんが、不動産業者の裏側を語る！裏側を知ると、満室
への道が近くなりますね。

■加藤京子先生のカラーシステムのすべてを提供する
【カラーシステムパーフェクトマスターセミナー】

建物の色で入居率が変わる！？

確かに、パッと見た建物の第一印象は非常に大切です。外壁塗装を
検討している大家さんは必見ですね！

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　　◆アフィリエイトですぐに5,000円稼げるってホント！？◆
──────────────────────────────

手軽に始められるアフィリエイト。

しかし、アフィリエイトで月間１万円を稼いでいる人は、全体の
１％以下。厳しい現実です。

でもこの方法なら、カンタンに成果が上げられますね。

アフィリエイトですぐに5,000円稼ぐ！

成果を上げるには、行動することが必要ですが、寝る間も惜しんで
何時間も・・・と言うことではありません。

内容的には、アフィリエイトで稼ぐといった内容ですが、その方法
が面白いんですね。

お互いがＷＩＮ－ＷＩＮになれる・・・そういう関係を築きます。

それが雪だるま式に増えていくと言うことですね。

この商材のポイントは、

　　　　　　　　　　【誰を相手にするのか？】

上手いターゲティングだと思います。アフィリエイトではなく、他
のビジネスにも適用できますね。

メルマガ発行者の方にも、オススメですね。

どうすれば、【極上のハウスリスト】が集まるのか？

実は、私の今後の課題でもありますね。

極上のハウスリストを集める方法！

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編集後記・・・

新しいブログを作っています。

以前から作ろうと思っていたのですが、なかなか手をつけられずに
いました。

そんな時、この方が背中を押してくれました。

この方・・・最近、車を買ったようです。私と同じメーカーの車で
すね。

同じメーカーの車を乗っているというだけで、親近感が・・・
不思議なものですね。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

好きなテレビ番組で【ガイアの夜明け】があります。

今回は、投資のお話でした。株価も上昇しており、個人投資ブーム
になっているということでした。

先日の株価誤発注で２０億円の利益を出した青年も登場していまし
た。現在２７歳で資産１２０億だそうです・・・

１日の取引が１００億円になることも。一方、１日で5,000万円損
することも！

ある意味、株取引ってギャンブル性がありますね。ギャンブルの代
表と言うと、競馬・パチンコなど。

しかし、【競馬を投資】として考え、利益を上げている人がいます

しかも数字のプロ、現役税理士の資産運用方法です。

よし！ライフラインの手続きも完了！

それでは次に、何をやっておけばよいのでしょうか？

【トラブルを未然に防ぐ】と言うことで、やっておいて欲しいこと
があります。それは・・・

　　　　　　　　【入居時の状況を記録しておく】

退去時にトラブルになりやすいのが・・・

　『この傷は入居時からありましたよね』

　『いいえ、そんなことありません！』

話は平行線・・・証拠もないので、トラブルが大きくなりやすいで
すね。

入居時の状況をきちんと記録しておけば・・・

　『この傷は入居時からありましたよね』

　『いいえ、そんなことありません！』→ここまでは一緒。

　『入居時に撮った写真なのですが、確かにこの傷は最初から
　　ありました』

　『そうですね・・・』

これで話し合い終了です。こうやっておけば、トラブルにはなりま
せんね。気になる部分は写真に撮っておきましょう。

Ａ４の用紙に写真を貼って、【撮影日時・場所・不具合内容】を記
載しておく。

これを、作っておきましょう。

理想を言うと、これを２通作って、１通は大家さんの契約書に、
もう１通は入居者の契約書に綴じこんでおきます。

そうすれば、安心ですね。(=￣▽￣=)Ｖ

賃貸トラブルに限らず、トラブルを防ぐ方法には２種類あります。

　１．トラブルを未然に防ぐ→【入口対策】

　２．トラブルが発生したときに迅速に対応する→【出口対策】

この例は、引越し（出口）でトラブルにならないように、
入居前（入口）で対策をするということですね。

入居中は仲良くやっていたのに、引越しするときにお互い嫌な気分
になるのは・・・ですよね。

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編集後記・・・

　　　　　　　【競馬は予想するから当たらない】

何とも、意味深なことばです。

馬も、馬場も、騎手も、ましてや競馬新聞さえも見ることなく、
コンスタントにある一定のサイクルで確実に的中させる。

　　　　【競馬はギャンブルではない・・・投資である】

自分のお金を投資して、利益を得る。これを考えてみると、株も
競馬もパチンコも同じですね。

■数字のエキスパート【税理士】はこうして資産運用していた！

あと・・・

先日、御茶ノ水で『賃貸管理法務エキスパート養成講座』というセ
ミナーに参加してきました。

講師は、賃貸管理に精通した弁護士の方で、難しい法律を実務上の
話にからめて、お話してくれたので、非常に分かりやすかったです
ね。

とっても、勉強になりました。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

明日から大幅値上げです。

■チャンスは今かも！？勝利の女神をつかむのは！

【やるか】【やらないか】たったこの小さい差が将来大きな差にな
って表れてくるのでしょうね。

今現在、確定申告の真っ最中ですね。

新規契約された方の中に、税理士事務所でお勤めしている方がいら
したのですが、かなり忙しいようです・・・

お友達のモッチーママさんが、本を書かれました。

■今までになかった！こんなにわかりやすい税金対策

モッチーママさんは、経理畑で３０年仕事をされてきましたので、
【経理のプロ】ですよね。

モッチーママさんのコメントを・・・

サラリーマンや、ＯＬの友人、知人たちが年末調整だけに頼って、
なんだか言われるままの税金を支払っていることに、すごく疑問を
持ったのです。

わからないから、書けない、それによって、ずいぶん無駄な税金を
払うことに気づかないのです。

例えばサラリ－マンの平均年収は約５００万と言われています。

税率を１５％とすると約７５万が、税金として収入から自動的に支
払われています。

もし、この内の半分でも取り戻すことができれば、あなたの生活で
自由になるお金が３７万円も増えるのです。

まさか！と思われたあなたは、じっくりと控除などについて考えら
れたことがありますでしょうか？

仮に、年末調整後でも確定申告をすると５年前までさかのぼって還
付を受けることもできます

確定申告は少しもめんどうではありません。

なるほど・・・

よくわかる事例を挙げると・・・【医療費控除】ですね。

ある一定以上医療費がかかった場合、還付されるというものですね。

でもこれは、

　　【申告した人だけに還付されて、申告しない人には還付なし】

どうですか？

これは、まさに【知っている人だけが得をする】ということです。

実は他にも色々とあるんですね。

■知っている人だけが得をする！税金対策

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編集後記・・・

この前の休みに、モ○へ行って、スパイシーモ○バーガーのオニポ
テセットを食べました。

で、オニオンリングを食べたのですが・・・

『あれっ？以前モッチーママさんに教えてもらったオニオンリング
の方がおいしいかも！』

モ○よりおいしいオニオンリングの作り方レポート書いてもらおう
かな？

(￣o￣;)ボソッ

モッチーママさんとは、田渕塾の仲間です。

実は今、田渕塾・・・面白いことになっています。

■面白いことになっている田渕塾！

これはまた報告させてもらいますね。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

情報起業で稼ごうとしている人たちは、月収100万円を目安にがん
ばっているひとが多いですね。

　　　　【独立して半年で月収100万円を達成した人】

がいます。月収30万円のサラリーマンから月収100万円の起業家へ。
その間、約半年です。

その稼ぎの構造を見ることが出来ます。

その稼ぎの構造とは？

2月28日まで無料でダウンロードできます。3月1日からは12,800円
です。

▼どうやって月収100万円を達成したのか？

▼情報起業をどうやって事業展開していくのか？

とても勉強になりました。

さて、この春に引越しされる方も多いかと思います。

　　【入居するときにはどんなことに気をつければいい？】

これについてお話したいと思います。

さあ、お部屋も決まって契約も終了！これから引越しするぞ！

それでは、どんなところに気をつければ良いのでしょうか？

大切なのが、ライフラインの手続きですね。ライフラインというと、
【電気・ガス・水道】です。

電気と水道はそのまま使えることが多いので、電気は電力会社、
水道は役所の水道部へ電話で連絡します。

もし使えない場合は、その旨を連絡します。

お部屋に電気と水道の使用開始連絡用のハガキがある場合もありま
すので、それを郵送しても大丈夫です。

問題はガスですね。

ガスはガス会社の人と立会いのもと開栓することになりますので、
事前に日程を調整して立会いをします。

ガスの開栓はなるべく、引越しの前にするほうが良いですね。

というのも、ガスを開栓した時、ごくまれに給湯器やシステムキッ
チンが壊れていることがあります。

今の時期、給湯器が壊れてお湯が使えないとなると大変ですね。
壊れている場合は、早急に修理をお願いしましょう。

修理で直らない場合は、交換になります。

同型の給湯器の在庫があればすぐ交換できるかもしれませんが、
在庫がない場合、入荷まで日数がかかるかもしれません。

最悪の事態を想定して、早め早めの対処をしておきましょう。

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編集後記・・・

川北さんはもと銀行マン。

『アパートローンを思うように借りる秘術』というメルマガも配信
されています。

　【誰でも分かる！銀行融資で悩まないための最強マニュアル】

これは、大家さん必見ですね。

大家さん必見の情報とは？

レポートにアドレスが書いてあります。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

皆さん、ダイエットしていますかぁ？(￣ー￣)ニヤリッ

よくファミレスで奥様方のお話が聞こえてきます。声が大きいので、
嫌でも聞こえちゃいます。（笑）

おくさま『私、ダイエットしているんだけど、なかなか痩せないの
　　　　　よねぇ～』(^～^）モグモグ

とお話しながら、ケーキをおいしそうに食べています。

　　　σ(´～｀*)ムシャムシャ　　(*´▽｀)◇ゞゴクゴク

　　　　　　　(*´▽｀*)=3ハアーデリシャス♪

とか言っている場合ではありません！（爆）

それでは、私のダイエット方法をお教えしますね。ズバリ！

　　　　　　　　　　　【食べません！】

でも、健康に良くないですね・・・(^^;

『食べたい物を毎日お腹イッパイ食べて痩せられたら・・・』

そんなに都合の良いことあるわけないじゃん！

えっ！あっ！・・・

そんな都合の良いことあったりして・・・

・・・今、非常に困っています。家賃の値下げ交渉と値上げ交渉。

大家さんと入居者の間にはさまれて・・・大変です。昨日、夢の中
でも家賃交渉をしていました。

た・た・助けてください・・・(/ー￣;)シクシク

■このお金は何のために払う？契約金内容の明確化

他社の業者さんから紹介頂いたお客様からこんな問い合わせがあり
ました。

『物件を紹介してもらった業者から、仲介手数料の請求が来たので
支払ったのだか、仲介手数料は礼金から支払われるものではないの
か？』

『物件のチラシには礼金の記載はあったが、仲介手数料を支払うと
いう記載はなかった』

『このお金を支払う必要はあるのか？』

という内容です。

■この状況を詳しく見てみましょう

このお客様は別の客付け業者さんからの申し込みだったので、仲介
手数料はその業者さんからの請求になります。

私はたくさんの契約をしますし、業者なので、礼金と仲介手数料が
別なのは、当然分かります。

しかし、賃貸住宅をはじめて借りる人の中には、区別がつかず、分
からない人もいます。

その客付け業者さんは、契約にどの程度お金がかかるのかきちんと
説明していなかったようです。

　【それで、いきなり仲介手数料の請求が来てビックリ・・・】

ということです。

■どうすれば良いのか？

契約にはどのような項目で、どのくらいの金額がかかるのか？

これをきちんと聞いておきましょう。

そして、分からないことがあれば、契約までにきちんと聞いておき
ましょう。

　　　　【分からないことを、分からないままにしない】

これが、賃貸トラブルを起こさないための第一歩ですね。

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編集後記・・・

ダイエットって、本当に色々なものがありますね。

▼減量成功ダイエット！満腹食べて楽々３０日で減量法

ダイエットを成功させようとする大切なことって何でしょうか？

　　　　【絶対成功するぞ！という前向きな気持ち】

ダイエットに限らず、何事でもそうですよね。

すぐに成果はなかなか出ませんね。地道な努力を継続して出来るか
どうか？

今、新しいブログを作っているところなのですが、地道な作業の連
続です。

　【その地道な努力の先に勝利の女神がいることを信じて・・・】

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

まだ発売されて間もないのに、もう値上げの話が！？

あまり人に知られたいないのかな？・・・やっぱり。

繁忙期の最中ですね。不動産会社が１年で最も忙しい時期になりま
す。

私の担当している物件にも、続々申し込みが入っています。同時に
お部屋の解約の連絡も入っています。

入居している方、この春に引越しされる方で、心配していることっ
てありませんか？

　　【預けた敷金・・・ちゃんと戻ってくるのだろうか？】

私の会社では、国土交通省のガイドラインを利用して、敷金の精算
業務をやっていますので、大家さん・入居者の原状回復の費用負担
は明確です。

ほとんどの不動産会社では、このようにきちんと敷金の精算をして
いると思いますが、残念ながらそうでない会社があることも事実で
す。

現に昨年だったのですが、同地域の不動産会社で敷金精算で大問題
になったことがありました。

きちんと敷金精算して欲しいという方は、事前に理論武装しておく
ことをオススメします。

知識がないと、どうしようもないですから・・・

　　【テレビで敷金って全部返してもらえるって言っていた】

などど、表面的な情報だけで判断するのは非常に危険です。

私がいつもお話している、

【知っている】【知らない】の差が大きくなる典型だと思います。

▼こういうことは知っておいたほうがいいですね。

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編集後記・・・

【あなたの敷金いただきます！敷金を一円も返さない手口】
メルマガでもおなじみの柴田さんの敷金返還マニュアルです。

▼敷金精算の虎の巻

柴田さんは以前、業者の側でお仕事をされていました。嫌というほ
ど、詳しい知識をお持ちです。（笑）

　　　　【敷金精算の裏の裏まで知り尽くしています】

こういう方が味方につくと心強いですね。鬼に金棒とはこういうこ
となのかもしれませんね。(^ー^)ノ

▼鬼に金棒って何のこと？

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

何だかすごいものが発売されました。ネットビジネスの師匠である
田渕さんが、

　　『これはセールスレターを見るだけでも勉強になります！』

▼勉強になるセールスレター

ねたみとか、ひがみとか、そういうのを一切排除し、心を無にして、
読んでみて下さい。

私もすぐにこのセールスレターを読みましたが、一気に引き込まれ
ました。

誰にでも人生の転換期ってあると思います。私の転換期はブログで
も書きましたが・・・

　　　　　　【そのチャンスをつかむのはその人次第】

という事でしょうか・・・

さて、本題に入りますね。

　　　　　　　【騒音トラブルから事件に発展！】

騒音トラブルから事件に発展したニュースがありました。

私のブログにその記事を引用しています。

▼騒音トラブルから事件へ

■上下階トラブル対応

騒音トラブルではないのですが、上下階のトラブルがありました。

一度は当事者同士で話したのですが、双方納得がいかず、私のとこ
ろに連絡がありました

話を聞いてみると相手の入居者は、

『あんまりうるさいことを言ってくるようであれば、

　　　　　　　　　　　　　怒鳴り込んでやろうかと思ったよ！』

かなり怒っていました。

私は、両者とも新規契約時に会っていましたので、双方の話を最後
まで聞き、

　　　　　『私の顔に免じて今回は・・・抑えて・・・』

と。入居者の方から、

　　　　　　　　　『どの顔に免じるんだぁ～！』

とは言われませんでした・・・良かったぁ～(〃´o｀)=3 フゥ

　　　　　　　　　『まあ、仕方がないか・・・』

こんな感じでしたね。今のところは、落ち着いているようです。

■この状況を詳しく見てみましょう

【苦情を言うときの心理状態】というのはどんな感じでしょうか？

そうですね。

我慢が出来なくなって、相手に苦情を言いに行くのですね。

相手がそれを認識していて、自分の非を認めた場合は、その場で事
態は収束しますが、そうでない場合は？

相手の出方によっては、どうしても感情的な対応になってしまいま
す。

一度こうなってしまうと、事態は急速に悪化の一途をたどります。

まさに、売り言葉に買い言葉・・・ですね。

■どうすれば良いのか？

なるべく溜め込まないで、事前に相談するほうがいいですね。

　　　　　　　　　【苦情ではなく、相談です】

　▼耐え切れないほど我慢して連絡→苦情

　▼ちょっと気になる程度ので連絡→相談

後者での連絡・・・ですね。

その時の事情によるかもしれませんが、当事者同士で話をするより
は、第三者を通じて、もしくは交えたほうが良い結果が出ることが
多いかもしれません。

その方が、冷静に話が出来ます。

当事者同士で話をすると、どうしても感情的になってしまいますね。

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編集後記・・・

ちょっと今回はメルマガの書き方を変えてみました。

　１．私が実際にトラブル対応した事例

　２．それをもうちょっと詳しく解説

　３．こうなったときはどうすればよいか？

いつもは話の流れで、ざっと書いてしまうのですが、こうしたほう
が分かりやすいかと・・・

感想など頂けるとうれしいですね！(^ー^)ノ

先ほど紹介したセールスレター読んで頂けましたか？

時々、読者の方から、

『かりやさんのメルマガは読みやすいし、

　　　　　　　　　　　　　　　文章の書き方が上手いですね！』

メールを頂くことがあります。ありがとうございます！(*^o^*)

でも、これはレベルが違いすぎます。こういう文章が書けるように
なりたいです。

▼こういう文章が書けるようになると！？

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

私の誕生日は８月２４日【おとめ座】なのですが、今日の運勢は絶
好調！のようです・・・(=￣▽￣=)Ｖ

そんなことは放っておいて・・・と。（笑）

大学生のころでしょうか？

家の近所に、パソコンがとても得意な人がいます。私はプログラム
の組み方などを教わっていました。

そのころ、その人には幼稚園のお子さんがいました。

１０年以上前なので、ウィンドウズが出る前だったと思います。
ＭＳ－ＤＯＳの時代ですね・・・懐かしい！

その子がお父さんのところにやってきて、

『お父さん、お友達が風邪で幼稚園をお休みしたの。

　　　　　　　　　　　お手紙を書きたいから、一太郎やらせて』

『え～っ！幼稚園でワープロ使うってかぁ～！』

　　　　Σo(*'o'*)o　ウオオォォォォ!!（心の中で叫ぶ）

この子も今は中学生ですね。

もしこの子がこれを見ながらアフィリエイトブログを作ったら、稼
げるだろうな・・・

■小学生でも稼げてしまう方法って！？

というか、パソコンが苦手な人でも、これを見れば・・・

最近は、自分が業務で経験したトラブル対応をお話しています。無
事に解決したもの、対応中のものなど、色々とあります。

このメルマガも、皆様のおかげで、8,000人の方に読んで頂いてお
ります。

読者の中には、大家さん、賃貸住宅に住んでいる人、不動産会社に
お勤めの方・・・など、色々な方がいらっしゃると思います。

【賃貸トラブル】にあった方もいらっしゃいますよね。

　■騒音トラブル

　■ゴミ捨てトラブル

　■駐車場トラブル

などなど・・・

『こんなトラブルがあったんだけど、こうやって解決したよ！』

という事例がありましたら、是非教えてください。<(_ _)>

　　【トラブルの解決法って、ひとつではないと思うんです】

このメルマガを読んで頂いている皆様と、情報を共有したいと思っ
ています。

最近、トラブル対応していて、いつも思うことがあるんです。

　『もっと入居者同士、仲良く住むことはできないだろうか？』

　『入居マナーを守って、

　　　安心して賃貸住宅に住めるようにはならないのだろうか？』

少しでもトラブルが少なくなるように・・・

　　　　　『そんなことは理想だよ！無理無理・・・』

っていう方もいるかもしれませんが、理想を追求する姿勢って大事
ですよね。

頂いたメールは、このメルマガで紹介させていただきますね。
皆様のご協力をお願い致します。

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編集後記・・・

１８歳で月商1,100万円！＼(◎o◎)／

う～ん、普通ではありえない展開ですが・・・？

でも、誰にでもチャンスがあるんだと思います。やる気さえあれば。

これを見て稼げなかったら、まずネットでお金を稼ぐことは難しい
でしょうね。

その位、親切丁寧に書いてあります。あとは、やるだけです！

■これでダメだったら、ネットで稼ぐなんてことはやめましょう・・・

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

今年の宅建合格に向けて、勉強を開始している方もいらっしゃるか
と思います。

世間一般では、

　　　　【宅建合格するためには約４００時間の勉強が必要】

と言われています。

毎日２時間勉強すると・・・２００日。【約半年の期間】が必要と
いうことですね。

以前、私の宅建受験履歴をご紹介しました・・・

　１回目：２９点　ブッブー!!(￣▽￣)乂 バツ!!

　２回目：３３点　(◎｀ε´◎ )ブゥーー!

　３回目：３７点　(=￣▽￣=)Ｖ やったね！

これですね・・・お恥かしい。(^^;

２回目も不合格でしたので・・・

と～っても、と～っても悔しかったので、３回目の受験では、きっ
ちり４００時間勉強しました。

そして、晴れて合格です！

ところで・・・

以前、ご紹介した【宅建４３点合格】の安田さん。

私のように、たくさん勉強して合格したんだろうな・・・

と思って聞いてみたんです。

そうしたら、な・な・な・なんと！？

安田さん『勉強期間約１ヶ月！しかも、片手間っすねぇ・・・』

　　　　　＼(◎o◎)／　＼(◎o◎)／　＼(◎o◎)／

まじっ！？

まじっすか！？

まじっすかぁ～～～～～！？

▼宅建に１ヶ月で合格！そんな裏技的勉強法があるってホント！？

実は、【資格に合格するための秘訣】があるんです。

資格を短期間で合格するためのテクニックが網羅されています。

なるべく短期間で効率よく勉強して、合格したい人は是非！

資格を取るための勉強って、ほとんど実務には役立ちません。

合格してからのさらなる勉強によって、その資格を取った意味が現
れてきます。それが、実務にも役に立ってくるのです。

あなたは、いつまで【資格を取るための勉強を続けますか？】

さっさと、合格して、次のステップに進みましょう！

安田さんいわく、

『資格試験となっていますが、大学受験、その他全ての学習に

　　　　　　　　　　　　　応用が可能な内容になっています。』

▼宅建に１ヶ月で合格！そんな裏技的勉強法があるってホント！？

↑このリンク先の【ご案内】に衝撃的な内容が！？

えっ？ちょっとだけ聞きたいですか？

　　　【宅建試験レベルであれば、楽勝です！】(≧∇≦)b

つまり、効率的に勉強するためのエッセンスが詰まっているという
ことですね！

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編集後記・・・

正直なところ、この話を聞いて、私は愕然としました。

　　　　　　【こういう勉強法もあるんだ・・・】

宅建を取るのに、私は３年。安田さんは、１ヶ月です。

この差はずばり勉強法の違いです。

私は非効率な勉強法を、安田さんは超効率的な勉強法をした。

それが全てと言うことですね。

資格の勉強だけに時間を費やすのは正直なところ大変です。
好きなことを我慢して、延々と勉強をするのは、辛いです。

　　　　　　　　『私がそうでしたから・・・』

▼宅建に１ヶ月で合格！そんな裏技的勉強法があるってホント！？

このテクニックを、あの時知っていれば・・・こんなに苦労するこ
ともなかったと思いますね。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

ライブドアの株・・・大暴落ですね。たった一瞬で、こうなってし
まうんですね。株の怖さを見たような気がします。

でも、【資産を増やしたい！】・・・と言う方もいますよね。

でしたら、こちらはどうでしょうか？

今年有望な投資法！

　　　　　　　　『今年はこれ・・・いいですよ♪』

この投資法・・・今年は有望だそうです。実際に稼いでいる人から、
聞きました。

さて・・・前回のお話の続きです。

再び、入居者を訪問しました。その入居者さんとは？

以前メルマガでお話した、騒音トラブルで苦しまれた方です。

詳しくはサイトのメルマガバックナンバー、第４０・４２・５８・
６１号をご覧下さい。

最初は険悪なムードだったのですが、何度も通っているうちに仲良
くなりました♪

その方に、オーナーさんとのやりとりについてお話しました。

かりや『この前、ごみ置き場のドアが壊されたんです』

入居者『あ～、それ知ってるよ。すごいゴミだったね』

かりや『今までは、入居者の方が交代で当番をしていましたよね』

入居者『そうそう。昔はきちんとやっていたんだけど、今はやらな
　　　　い人が多いし、きちんとやっている人がバカみたい』

かりや『そうなんです。オーナーさんも困っておられて、今度は信
　　　　頼の出来る人、ひとりにお願いしたいそうなんです。で、
　　　　色々考えてみたのですが、お願いするなら○○さんしかい
　　　　ない！と言うことになったんです』

入居者『う～ん、夜は寝るの早いし、見たいドラマもあるし、忘れ
　　　　て他の方に迷惑になっちゃうとねぇ。でも、朝だけだった
　　　　らいいよ！』

かりや『えっ！本当ですか？』

入居者『騒音の件では、本当にお世話になったので・・・』

かりや『ありがとうございます！』

かりや『ズズズ～ッ』お茶をすする音（笑）

こんな感じで、お話が進み・・・

かりや『ところで、騒音の方はどうですか？』

入居者『下の方が、たまにうるさくなることがあるんだけど、育ち
　　　　盛りのお子さんもいるし、よくお話もするので、ちょっと
　　　　位は仕方ないですね・・・』

私はこの話を聞いて、正直ビックリしました。

以前は隣のトイレの水を流す音にも反応していたので・・・

私が以前お話した、

　　　　　　　　【入居者同士のコミュニケーション】

が上手くなされていれば、ある程度の騒音は我慢することができる。
ということでしょうか。

入居者『それより、ここは最上階だから、９月ごろはいろんな場所
　　　　で花火をやっていて、それが見れるんだよ。天気が良い日
　　　　は、富士山も見えるよ！』

と、うれしそうに話してくれました。

訪問するたびに、『あなたのおかげで・・・』

って、今でも言われます。

トラブル対応しているときは、本当に夢中でした。メルマガでは
サラッと書いてありますが、対応にはかなり神経を使いました。

入居者の方も、ナーバスになっていましたからね。

なんとか良い方向へ・・・そればかり考えていました。

話がそれてしまいましたね・・・

ゴミの話はまだ続いています。またご報告致しますね。

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編集後記・・・

その投資法とは、ＦＸ（外国為替証拠金取引）です。

ＦＸって・・・何？という方はこちらを見てください。

ＦＸで一番大切なことは、【業者選び】です。

非常に人気があると、たくさん業者も現れます。業者にも質があり
ます。失敗する人は、この業者選びに問題があります。

　　　　　　　　【まずは質の良い業者を探す！】

ここが上手くいかないと、いばらの道を歩むことに・・・

逆に、しっかりした所に頼めば、当然結果は出るんです！

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

最近、ガソリンの値段が高いですね。あなたの車の燃費はどうでし
ょうか？

　【よしっ！燃費を良くするために、燃費向上グッズを買おう！】

でも、こういうのってなんかあやしいですよね。

　　　　　　【本当にこれで燃費が良くなるの！？】

って感じです。(^^ゞ

まずはちょっとしたコツで【燃費が良くなる方法を実践】してみま
しょう！それからでも遅くないですよね。

私が担当している物件のオーナーさんから、電話がありました。

『ゴミ集積所のドアが壊されて、分別していないゴミがたくさん捨
ててあるんだよ。あとで相談したいので来てくれないか？』

ということで、その日のうちにオーナーさん宅へ訪問しました。

この物件のゴミ集積所は、ブロックで囲まれていて、入り口は鉄の
ドアで鍵をすることができるものです。

見てみると、その鉄のドアがバールでこじ開けたのか、曲がってい
て、閉まらなくなっていました。

そして、ゴミ集積所にはゴミが満載！！＼(◎o◎)／！

オーナーさんに話を聞くと、どうやら深夜にゴミが捨てられたよう
です。

最近、ゴミ出しのマナーが悪く、困っているとの話もありました。

ゴミ集積所は、ゴミ収集日の鍵の開け閉めを入居者が当番でやって
いました。

　　　　　　【やっていました】と過去形なのは・・・？

以前は、きちんとやっていたようなのですが、それが、いつの間に
か、やらなくなって・・・

このごろは、施錠されていないことも・・・／(-_-)＼ こまった～

オーナーさんは、

『このご時世、入居者みんなにやってと言っても、必ずやらない人
が出てくる。それが蔓延すると、みんながやらなくなってしまう。
この際、長く入居されていて、信頼の出来る人、ひとりにお願いし
たい』

と、おっしゃっていました。

　　　　　『う～ん、誰が良いか・・・？』(￣~￣;) ウーン

ゴミ捨ての朝に鍵を開けて、収集が終わったら鍵を閉めるのですが、
ごみ収集の日は、週に４回あります。

これをひとりにお願いするのは、負担がかかってしまいます。

　　　　【でも、この話を聞いてくれそうな人は・・・？】

かりや『あっ、○○さんはどうでしょうか？』

オーナー『そうなんだよ。私もそう思っていたんだよ。』

かりや『それでは、○○さんにお話をしてみましょう。』

と、言うことになりました。

翌日、○○さんのお宅へ行くことにしました。

実は、この入居者の方は、以前このメルマガでも登場している人な
んです。

こんな無理なお願いが出来るのも、今までの地道な努力があったか
らこそ・・・なんですね。

このつづきは、また次回に。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　◆どんなことに困っていますか？◆
──────────────────────────────

現在、賃貸住宅に住んでいる人、これから賃貸住宅に住もうと考え
ている人・・・

　■どのようなことに困っていますか？

　■心配事ってありますか？

このメールに返信すると、発行者の私に届きます。

賃貸住宅に関する悩み、心配事を解決できるように・・・ご回答さ
せて頂きますね。

よろしくおねがいします。

★彡━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　　◆賃貸アパマン研究室◆
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編集後記・・・

何事でも、ちょっとした心がけって大切ですね。

　　　　　　　　【チリも積もれば、山となる】

これを見て、『そんなこと知っているよ！』っていう方もいるでし
ょうね。

でも、これを実際にやっている人は、ごく少数ですね。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

ネゴシエーターって知っていますか？

2005年に大ヒットした映画「交渉人　真下正義」で有名になりまし
たね。

私の仕事も、賃貸トラブルを解決するネゴシエーターといえるかも
知れませんね。言いすぎ？(^^;

『トラブルは会議室でおきているんじゃない！

　　　　　　　　　　　　　　　　　現場でおきているんだぁ～』

　　　　　　　　うぉ～～！<(T◇T)>うぉぉぉぉぉ！！！

と、心の叫びはこのくらいにして・・・(^^;

以前ご紹介した、谷原弁護士がこの映画を見て、交渉のプロから見
た、真下さんの交渉について、解説をしています。

この分析力には脱帽です。さすがはプロです。

　　　　【実は、真下さんも、間違った交渉をしていた！？】

　　　　　ベラベラ…(/ ￣▽)/エッ!!Σ(￣ロ￣|||マジデ?

このレポートは、私の仕事にもかなり役立ちそうです。

さて、前回のつづきになります。

『ご近所の方から、深夜に金属をたたくような音がするというお話
があったのですが、お心当たり、もしくは、○○さんもそのような
音を聞いたりしませんか？』

隣の方には、上記に書いたような方法で聞いてみました。そのとき
のやりとりです。

入居者『私はその時間は寝ていますので、そのような音は出してい
　　　　ないと思います。』

かりや『そうですか。他の部屋からそのような音を聞いたことはあ
　　　　りませんか？』

入居者『そうですね。深夜だと寝ていますので、よく分かりません。
　　　　でも、今度注意してみますので、また分かったらご連絡し
　　　　ます。』

かりや『申し訳ありません。お手数をお掛けしますがよろしくお願
　　　　いします。』

この入居者の方は、とても紳士的に対応して頂いたので、こちらも
安心してお話しすることが出来ました。

そして、数日後、その入居者の方から、また連絡がありました。

入居者『深夜の２時ごろなのですが、上の階から、何か金属をたた
　　　　くような音がします。音はあまり大きくなくて、日中なら
　　　　気にならない音だと思います。ただ、深夜ですので、人に
　　　　よっては気になる方もいるかもしれませんね。』

入居者と良好な関係を保つことが出来れば、きちんと協力して頂け
ますね。

話がこじれてしまうと、自分が深夜に調査・・・こんなことにもな
りかねません。

　　　　　　　　　　【入居者は頼れる管理人さん】

これを実感できた出来事ですね。

今度は、上の階の方にお話を聞いてみる予定です。

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編集後記・・・

最近、トラブル対応続きです・・・

　　　　　　　うぉ～～！<(T◇T)>うぉぉぉぉぉ！！！

って、泣きたいくらいです・・・(ーー;)

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

久しぶりに夜のファミレスでこの原稿を書いています。たまには、
環境を変えて書くのもいいかもしれません・・・

　　　　　　カタカタ ( *￣▽)o"_／|　パソコン中♪

山盛りポテトフライとドリンクバーを注文です（笑）

ポテトがくる前に読んだのですが、このレポートはためになります。

■ 私の仕事と似ている！？

次回、またお話しますね・・・私の仕事もこういうことなんだなぁ
・・・なんて。(^O^)

現在、騒音トラブルをいくつか抱えています。最近は、このような
トラブルが多いですね。

そのうちのひとつを紹介しますね。

この物件は鉄筋コンクリート造のワンルームマンションです。

『となりの部屋から、週に３～４日、

　　　　深夜に何か金属をたたくような音がします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　どうにかして下さい！』

入居者の方から、連絡がありました。さっそく私は、隣の方に連絡
をして事情を聞いてみました。

私がいつもこの手のトラブルで事情を聞くときに注意していること
があります。

それは・・・

【一方の入居者の話を鵜呑みにして、

　　　　　　　決め付けたような口調、態度で相手に話をしない】

と言うことです。あくまでも私の立場は、中立です。

双方の話を聞いて、事実が確認できるまで、話し方には細心の注意
をはらいます。

このときの話し方は・・・

『ご近所の方から、深夜に金属をたたくような音がするというお話
があったのですが、お心当たり、もしくは、○○さんもそのような
音を聞いたりしませんか？』

こんな感じです。

このような話し方であれば、心当たりがない場合でも、相手を悪い
気持ちにせず、お話をすることが出来ると思います。

心当たりがある場合、相手が一般良識を持っていれば、

『心当たりはありません』

と、仮に答えたとしても、

　　　　　　　　【他の入居者に迷惑をかけている】

と言うことが分かるので、今後ある程度は自重してくれると思うん
ですね。

この続きは・・・次回。

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　　　　　　　◆行動する大切さを学びました◆
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前回のメルマガで、グーグルアドセンスのお話をしました。

■ グーグルアドセンスのはなし

その後、読者の方からメールを頂きました。そこにはお礼の文章と、
ブログのアドレスが書いてありました。

＞假谷さま

＞いつも勉強になるメルマガありがとうございます。
＞私がブログの中にグーグルアドを入れたはじめたきっかけは
＞貴方のメルマガです。

＞お礼を申し上げるためにメール差し上げました。

＞これからも楽しくためになるメルマガよろしくお願いします。

とても短い文章ですが、とてもうれしかったですね。

がんばって行動する大切さを改めて認識しました。

そして・・・

　　【きちんと自分のメルマガを見てくれている人がいる】

自分の勉強のためにメルマガを書いているというのもあるのですが、
このようなメッセージがメルマガを書く原動力になっているのも確
かですね。

やる気が出てきます！(*^o^*)

■竜ヶ崎・竜ヶ崎・佐貫・牛久情報通信

↑お得なクーポン情報がぁ～！
ファミレスに行く人はチェックですね！

■星輝のちょいモテスタイル＆ファッション

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編集後記・・・

山盛りポテトフライを食べています。(^～^）モグモグ

【山盛り】というだけあって、結構多いですね・・・

食べても食べても減りません。。。(^^;

食べ終わるまでに、あと２～３本メルマガが書けそうです。

＜業務連絡＞

Ｋさん、メールありがとうございます。状況は大体分かりました。
状況がちょっと・・・という感じになっていますので、もう少し考
える時間を頂ければ・・・必ず、お返事致しますね。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

ブログ・・・見て下さいね！管理メルマガの予定もこちらに書いて
います。

▼かりくん＠賃貸管理日誌

ところで・・・

▼ 【絶対いい部屋に住むゾ！】
事前に確認しないと泣きをみる７つのポイント！

この無料レポートを読んで頂いた方から、質問のメールを頂きまし
た。

おそらくこの件は、疑問に思ったり、不安に思ったりしている方も
いらっしゃるかもしれませんね。

Ｈ様、掲載のご承諾、ありがとうございました！<(_ _)>

早速、質問内容を見てみましょう。

> 賃貸物件を借りる際に、連帯保証人が必要とありましたが、私
> は一人っ子で兄弟に頼む人がなく、しかも両親は高齢で年金だ
> けで生活しています。
> 友人に頼むのも気が引けるのですが、そんなときは保証協会に
> 頼めばいいと以前聞いたことがありました。

そうですね。賃貸住宅を借りる場合は、連帯保証人を立てるのが一
般的です。

通常、連帯保証人になっていただく方は、収入のある両親、もしく
は兄弟姉妹が多いですね。つまり、親族の方ですね。

しかし、Ｈさんのように、ご両親が年金で生活されていて、ご兄弟
もいらっしゃらない場合もありますよね。

そうなると、【賃貸住宅には住めないの？】となってしまいますね。

しかし最近は、Ｈさんのおっしゃるとおり、保証会社を連帯保証人
として契約するものが多くなってきました。

【保証会社】が、連帯保証人になってくれます。家賃を滞納したら、
その会社が補填します。

保証会社にもよりますが、私の会社で利用している保証会社は、緊
急連絡先として親族の方をたててもらっています。

緊急連絡先は、何かあった場合の連絡先です。これは、収入は関係
ありません。

【連帯保証人→保証会社】

【緊急連絡先→親族】

このような感じです。

ただ確認しなければならない点が、ひとつあります。

それは、借りようとする物件を管理している不動産会社が、保証会
社と委託契約をしているかどうか？

つまり、【保証会社を使えるかどうか？】ということですね。

あと、不動産会社によっては、【保証会社と親族を連帯保証人】と
する場合もありますので、事前に確認してみて下さい。

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　　　　　　◆欠陥住宅被害に巻き込まれないために◆
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　　　【欠陥住宅被害にあわない方法を知っていますか？】

欠陥住宅被害に巻き込まれないためのノウハウ集や実例集欠陥住宅
被害から脱出するためのレポートがあります！

このレポートを作成された、欠陥住宅相談トラブルネット主催の吉
村さんは、構造計算書偽造事件の発覚後、分譲マンションの管理組
合や、賃貸マンションのオーナーさんから、相談がひっきりなしに
きているそうです。

そういった方たちの為に、レポートを作成されました。

本来ならこのレポートは９８００円で販売されているのですが、１
月３１日までは、【無料配布】されています。

▼欠陥住宅の被害にあわないために

情報は出来るだけ、たくさん集めておいたほうがよいですね。

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編集後記・・・

ソファベッドは腰に良くないかも、というメールを頂ました。

かっこいい、ソファベッドが欲しい！

はんべちゃん、サンキュ～♪(o￣∇￣)/

今は普通のベッドを使っているのですが、朝起きると腰が痛い。

何でソファベッドなのかと言うと・・・

５坪の土地に家を建てるというテレビを見ていたんです。そこで、
スペースを有効利用するために、ソファベッドを使っていたんです
ね。

普段はソファ、寝るときはベッド。

　　『うわっ！これって、ちょ～、かしこくないっすかぁ！』

と言うわけです・・・かなり単純です。(^^;

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

私の部屋って、収納スペースがとっても少ないんですね。一番スペ
ースをとっているものが、ベッド。

　　　　　【これをソファベッドにしたらどうだろう？】

密かに思っています。って、思いっきり書いているじゃない・・・

　　　　　　　バキッ!!( -_-)＝○☆)>_<)アウッ!

ソファベッドを使っている方・・・使い勝手ってどうですか？

　　　　　　<(_ _)>　教えてくださ～い！　<(_ _)>

・・・と、今回のお話は、クレーム対応の極意！

クレーム対応って、大変ですよね。うまく対応しないと、２次クレ
ームにも発展しますし・・・

　　　　『どうすれば、うまくクレーム対応できるか？』

賃貸管理の師匠に聞いてみたんですね・・・

その答えとは？

　　　　　　『イヤというほど、進捗報告すること！』

以上！

確かに、設備クレームで２次クレームに発展する場合というのは、

　『この前、修理の依頼をしたのに、

　　　　　　　　　　　全然修理に来てくれないんですけど！』

って、感じです。(○｀ε´○)プンプン!!

【報告不足】なんですね。

管理会社に連絡があった場合は、業者さんに修理依頼しますね。
大切なのは『その後の状況がどうか？』ですね。

■業者さんが、入居者に連絡したのに、つながらない・・・

■修理するのに部品を発注、その部品が届くまで時間がかかる

■単に連絡し忘れた

■無事に修理が完了した

など、色々な状況が考えられるんですね。

再度、入居者から連絡があったときに、現在の状況報告できるか？

『業者さんから、○○さんに連絡したのですが、

　　　　　　　　　　　　　　　　　つながらなかったようです』

『今、部品を取り寄せていまして、今しばらく時間がかかります』

など、状況報告できればクレームが大きくならなくてすみますね。

それを、

『さあ、どうでしょうか？こちらは業者に手配していますので』

などと、入居者を突っぱねるようにしては決していけませんね。

状況が分からなかった場合でも、

　『至急、業者に連絡して、状況を再度報告させて頂きます』

と、このようにしておけば、最悪の状況は回避出来ると思います。

話し方とか、口調とか・・・その辺も注意が必要ですね。私は、話
し方にとても注意をしています。

簡単なことなんですけど、意外に出来ていないんですよね・・・

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編集後記・・・

やはり、買うならスタイリッシュなのがいいですね～♪

ベッドがスタイリッシュになったら、それにあわせて、

　【机、テーブル、テレビ台、書棚、タンスも欲し～い！】

って、こんなにたくさんは、無理かぁ～(〃´o｀)=3 フゥ

ところで・・・

ソファにしているとき、ふとんってどこに置くんだろう？

　　　　　(・_・o)ン? (o・_・)ン? (o・_・o)ン?

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

本日２回目の配信です！(^ー^)ノ

いよいよ・・・

　　　　　　　　　【春の引越しシーズン到来！】

ですね。

入学、就職、転勤などで、この春の引っ越しられる方も多いかと思
います。

もう探し始めていますか？

不動産会社は、１月から３月までが、１年で最も忙しい時期になり
ます。

物件の動きも非常に早くなります。

よいお部屋は、当然早く決まってしまいますので、のんびりもして
いられませんね。

　　【もう探している方、これから探そうとしている方・・・】

そんなあなたのために、新しい無料レポートを作りました。

その名も・・・

▼ 【絶対いい部屋に住むゾ！】
事前に確認しないと泣きをみる７つのポイント！

不動産会社に行く前に、チェックしておくことがあります。これを
きちんとチェックしておくことで、お部屋探しを有利に進めること
が出来ます！

このレポートを読んで、是非いいお部屋を探してくださいね！

がんばって！(*￣0￣*)ノ オォー!!

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編集後記・・・

１月１１日にメルマガ第１１１号！

１並びで、縁起がいい！

今年はよい年になりそう・・・えっ！？単純・・・(^^;

＜業務連絡・・・＞

アリスエさん、アドバイスありがとうございました！(^ー^)ノ

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

ブログ・・・よろしくお願い致します！<(_ _)>

▼かりくん＠賃貸管理日誌

不動産会社に勤務している人は、上司から必ずと言われることば。

　　　　　　　　　　【宅建取れよぉ～！】

私も、そうでした・・・(^^;

私の場合は、３回目の受験で、ようやく合格です。

　１回目：２９点　ブッブー!!(￣▽￣)乂 バツ!!

　２回目：３３点　(◎｀ε´◎ )ブゥーー!

　３回目：３７点　(=￣▽￣=)Ｖ やったね！

こんな感じです。

試験は１０月にあるのですが、好きなドライブにも行かず、部屋に
こもって勉強していました。紅葉も見れず・・・

毎年、試験の後に、すぐ会社の社員旅行があるのですが・・・

試験前って、不規則な生活になってしまうんですね。
で、旅行の最中に具合が悪くなり、北海道では、ぬあんと！

　　　　【カニ食べ放題！・・・食べ損ねました】(ーー;)

　　　　　　Σ('□'*('□'*('□'*('□'*)ガビーン!!

【独学】だったのですが、非効率な勉強の仕方だったんでしょう。

ものすごい人を見つけました！

現役大学生、工学部で・・・

　　　　【片手間・独学で１７年度宅建試験に４３点合格】

　　　　　　　　　　　　＼(◎o◎)／！

すごいです！

今回紹介するのは、宅建でも重要な【民法の意思表示制度】のレポ
ートです。

▼【無料レポート】民法の意思表示制度

メルマガもHTML形式で何といっても・・・見やすい！

今年、宅建を受験する人は、このメルマガを見て、がんばって！

もっと早くこれを見ておけば・・・

カニ、食べれたのにぃ・・・ショック☆<(￣□￣;)>☆ショック

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編集後記・・・

昨日、新規契約をするお客様から、連絡がありました。

　　『契約書約款の第○条の第○項の意味を教えてください』

お客様もよく勉強していらっしゃいます。

以前、メルマガで賃貸借契約書講座をやったのですが、これが自分
にとって非常に勉強になりました。

難しいことを難しく言うことは簡単ですが、難しいことを相手のレ
ベルに合わせて、やさしい言葉に置き換えて、話をするのはとって
も難しいですね。

これをやったおかげか、うまく説明できました！(^ー^)ノ

【やさしい賃貸借契約書講座】

トップページの真ん中あたりにメニューがあります・・・

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

車でよく聴くＣＤがあります。

おそらく、数十回は聴いています。手に入れたのは、半年以上前だ
ったと思います。

そのＣＤとは・・・？

『成功の９ステップ』のジェームス・スキナーさんと『加速成功』
の道幸武久さんの対談ＣＤです。

その対談で、【違いをもたらす違い】についてお話されています。

▼売れるものと売れないもの、その結果を表しているものは何か？

▼優れたリーダーとそうでないリーダーとの違いとは？

この対談では他にも色々なことについてお話されていますが、私が
特に印象に残っているものがいくつかあります。

ひとつは・・・

　　【組織を変えるには、まず自分を変えなければならない】

自分の意識を変えることが出来なければ、組織・人を変えることは
出来ませんよね。

もうひとつは・・・

　【人は謙虚になって初めて学び始める

　　　　　　　　　　　自分の持っている考えが全てではない】

自分の考えが全てと考えている人は、その先向上することがありま
せん。

もっと良い結果を得るためには、今までの考え方を変えなけらばな
りませんね。

今までの考え方を変える方法が、いつもメルマガでお話している、

　　　　　　　　　　　【師匠を見つけること】

なんですね。これが、『モデリング』です。

成功者の考えを身につけることによって、自分の殻を破ることが出
来るのですね。

そして・・・

　　【今日自分が学んだことは、明日人に教えることが出来る】

自分が学んで有益だったものは、人に教えることが出来ます。伝え
ることが出来ます。

　『それを受け取ってくれたひとたちの、お役に立てるように』

私が考えている、このメルマガの使命だと思っています。

違いをもたらす違いとは？

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編集後記・・・

このＣＤは本当にオススメ出来ます。もちろん、無料です！

自動車メーカーフォードの創業者、ヘンリーフォードの話は面白か
ったです。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

今日から、仕事です。頑張るぞぃ！(*￣0￣*)ノ オォー!!

私は、メルマガやブログに書くために、よく本を読みます。
情報のインプットをしないと書けないですからね。

しか～し！！この人にはかないません・・・

　　　【１年で何冊の本を読んでいるのでしょうか？】

たくさん読むために、フォトリーディングを習得したそうです。
マインドマップも駆使しているのかな？

エンジニアがビジネス書を斬る！を発行されている『エンビジの
まるるちゃん』ですね♪

一度、セミナーでお会いしたことがあるのですが、イケメンです！

　まるるちゃん、カッコイィィ～～♪（オリエンタルラジオ風に）

　　　　　　　　　武勇伝、武勇伝～レッツゴー♪

と、冗談はここまでとして・・・(^^;

私はビジネス書を比較的多く読むのですが、とても参考にさせても
らっています。

　　　　　　　　『こういった見方もあるのか！』

いつも新しい発見を与えてくれます。

そんな、まるるちゃんが無料レポートを作りました！

▼成功する頭の使い方とは？
～１０倍の時間をかけずに、１０倍成功するには？～

ビジネス書のエッセンスが盛りだくさんです。これを見れば、本を
買わなくていいかも・・・

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編集後記・・・

私の部屋は収納場所が少ないので、読んだ本は机の脇に積んであり
ます。

ただ、もうそろそろ整理しないと・・・置き場所が。(ーー;)

この方は、どうやって整理しているのかな？

部屋の様子はどうなんだろう？

担当の物件は掃除しに行きますが、自分の部屋はまるで・・・

　　　　　　　　　Σ(￣[]￣;)!ホエー!!

これ以上は、みなさんのご想像にお任せします・・・(^^;

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

今日から仕事始めの方もいらっしゃるかもしれませんね。

今年も１年がんばりましょう！(*￣0￣*)ノ

ブログもよろしくお願いします！
ランキングが第415位から第140位に急上昇！＼(^o^)／わ～い！

コメントを書いてくれた皆様、ありがとうございます！

このブログは、メルマガでは書かない・・・（書けない！？）
私の日常も含めて色々と書いています。

▼かりくん＠賃貸管理日誌

昨年から、物件の掃除の話をしてきました。

掃除をしている最中に、入居者の方から、ゴミの分別が悪いという
ことを聞き、ゴミの分別を改善するために、掲示板へのポスター掲
示、書類のポスティングをしてきました。

その結果は・・・？

　　　　　【改善されました！】(=￣▽￣=)Ｖ やったね！

植栽の雑草をとりに行ったとき（４回目の掃除！）に、ゴミの話を
してくれた、入居者の方と再び会ったんですね。

かりや『こんにちは！ゴミの分別は改善されましたか？』

入居者『あの後から、きちんと分別されているようだね。』

入居者『兄ちゃんがすぐに動いてくれたからからだね。
　　　　ありがとう！』

かりや『良かったぁ～！』

とりあえず、ホッとしました。(´▽｀) ホッ

今回、特に感じたことが、

　　　　　　　　【入居者は、物件のよき管理人】

ということですね。

その物件に暮らしているわけですから、物件のちょっとした変化に
も気がつくわけですね。

その変化を、うまく吸い上げられるような体制をとっておく。

これが、賃貸管理のキモになってくるのでは・・・と考えています。

普段はご主人とお話しているのですが、奥様と最初お会いしたとき
はかなり無愛想な感じでした。(_ _。)・・・シュン

でも、年末のご挨拶に行った時は、笑顔で大変喜んでくれました。

掃除ってとても地味な作業ですけど、必ずそれを見てくれている人
たちがいるんですね。

入居者の方も、どんどん管理会社や大家さんとコミュニケーション
をとるようにしましょう！

やはり、【人と人とのつながりって大切】です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　◆ネットオークションをやるときは注意を！◆
──────────────────────────────

ここ最近、ネットオークションが流行っていますね。取り扱い金額
も急増しています。

オークションだと商品が安く簡単に買えるので、ラクでいいですね。

しかしそれに伴い、ネットを使った詐欺も増えていることも確かで
す。

特に、高額な商品を落札して詐欺にあったら目も当てられません。

そんな中、人気メルマガ「オークションとメルマガで稼ぐ方法」の
アラミスさんが「裏」オークションに関しての緊急レポートを執筆
されました。

オークション詐欺に危機感を感じている方はどうぞ！
限定1000名で残り300人程度らしいです。

無料でダウンロードできますよ♪

▼誰も書かなかった「裏」オークションの実態

私も早速読ませていただきましたが非常に参考になりました。

　　　　　　【こういう裏操作も可能なんだ・・・】

便利で生活を豊かにするものが世の中に出てくると、それを悪用す
る心無い人が必ず現れます。

オークションをやるときは、そういうリスクがあるということを理
解して、細心の注意を払ってやったほうがいいですね。

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編集後記・・・

ブログにコメントを頂いた方で、メルマガを発行されている方を
ご紹介ますね。

ブログに連動していますので、詳しくはリンク先を見てくださいね。

▼モッチーママさん

この人はまだなのですが・・・多分書いてくれると思う。（笑）

　　　　　　待ってるよぉ～♪(*￣o￣)ゝオーイ!!

▼はんべさん

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

皆様、新年明けましておめでとうございます。假谷です。

本年もよろしくお願い致します。<(_ _)>

元旦からの配信ですね。今年もがんばっていきます！

サイトのトップページをお正月らしくしてみました！

▼ちょっとだけよぉ～♪(〃^∇^)o_彡☆あははははっ

新年第１弾のご報告は・・・新しくブログをオープンします！

その名も・・・

▼　かりくん＠賃貸管理日誌

『かりくん』ってなに？(・_・？)

あだ名ですね・・・普段はこう言われているんです。o(*^▽^*)o

【人気ブログランキング】にも参加していますので、ご協力お願い
します！

ただ今、住まい・不動産カテゴリで第415位・・・

　　　　　　　　　　　　ｐ(*^-^*)ｑ

ｐ(*^-^*)ｑ【目指せ!住まい・不動産カテゴリ１位!】ｐ(*^-^*)ｑ

　　　　　　　　　　　　ｐ(*^-^*)ｑ

どこまで出来るか・・・分かりませんが、出来るところまでやって
みます！(*￣0￣)/ オゥッ!!

　　　　　『こうしたい・・・そう思ったら、即行動！』

師匠の教えのとおりですね。

コメントもお待ちしてま～す♪<(_ _)>

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　 ◆あの無料レポートがパワーアップして再登場！◆
──────────────────────────────

以前もご紹介した、ダイさんのレポート。

　　　　　　【間違いだらけのハウスメーカー活用法】

これが、パワーアップして帰ってきました！

一括借上げ、家賃保証について書かれています。

一括借上げシステムの一般的な契約内容をもとに、そのメリット・
デメリットが分かりやすく書かれています。

ダイさんは以前、その業界で活躍されていましたから、裏側の事情
が良く分かるのですね。

ハウスメーカーでアパートやマンションを建築しようと計画してい
る人は必見です。

　　　『家賃を３０年保証してくれるから安心だね～♪』

って、ホントですか？

家賃は保証されますが、その金額はどうでしょうか？

お～っと、ここから先は、レポートに詳しく書いてありますので、
そちらをご覧下さい。

こういう情報を【知っている】【知っていない】でその後の交渉も、
もしかしたら、人生も変わってくるかもしれませんね。

もちろん、無料ですよ！(^ー^)ノ

パワーアップして帰ってきた！

▼間違いだらけのハウスメーカー活用法

帰ってきたウルトラマン o(o|o)/ みたい。

(_≧Д≦)ノ彡☆ばんばん

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編集後記・・・

お正月ですから、まだまだ時間はありますね。

　　　　　　　　【何を勉強していますか？】

私自身、インターネットを手足のように使えないと、今後は難しい
と感じているので、積極的に情報収集しています。

賃貸住宅の情報だけだと、新しい発見って、あまりありません。

一見、賃貸住宅と関係ない部分から、参考になる部分ってたくさん
あります。

それが、私にとってネットビジネスなんですね。

ネットビジネスの手法、集客方法、フォロー方法など。

そこから、賃貸管理に使えるのでは？というのを思いつきました。

ネットビジネスの手法は、もちろん、賃貸仲介でも使えますよ。

　　　　【インターネットと賃貸をどう結びつけるか？】

今はネットビジネスも情報過多になって、どれを使えばよいのか？
って感じですね。

まずは、ネットビジネスの基本・・・幹の部分をこれで理解しまし
ょう！

▼ネットビジネスの基礎を勉強する！

ネットビジネス系の商材って、ほとんどが数万円ですよね。

これって・・・【1,980円】です！＼(◎o◎)／！

ビックリしましたか？破格の値段です。でも内容はとっても充実し
ています。

ネットビジネス界では有名な山本さんが、【７０分の映像】でネッ
トビジネスの基本をお話しています。

これで、基本を勉強して、応用していけるといいですね。

▼ネットビジネスの基礎を勉強する！

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

前回で今年最後・・・って書いたのですが、書きたくなって、書い
ちゃいました・・・(^^;

今年１年、色々なことをやっていて、思ったことがあります。

それは・・・

　　　　　　　【テクニックよりマインドが大切】

ということです。

いくらテクニックがあったとしても、そのテクニックを駆使しよう
とする、意気込みや前向きな気持ちがなければ、宝の持ち腐れです。

前回、前々回にお話した、掃除の話。これって、賃貸管理のテクニ
ックではないですよね。

　　　　　　　　　単なる掃除ですから・・・(^^;

この掃除をすることになったのは、ある事情があったからなのです。

本当はやる必要もなかったのですが、自分自身の気持ちで行動に移
しました。

結果、大家さんも入居者の方もとても喜んでくれたので、自分でも
行動して、本当に良かったと思っています。

　　　　　『こうしたい・・・そう思ったら、即行動！』

と言うことですね。

この考え方は、師匠から学びました。

ところで・・・

モチベーションを長期に渡って高く保つこと。これは、難しいです
ね。

　　　　　　『どういう気持ち、心構えでやるか？』

これを身に着けるには、成功者から学ぶのが一番ですね。

成功者の人たちは、最初から成功していたわけではありませんね。

どうやって、今の成功を手に入れたのか？

特に、マインドの部分が重要ですね。

成功者の話が聞けるということは、とても貴重な体験ですね。

▼ 成功者の思考を身に着けると？

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　　　　　　　　　　◆賃貸アパマン研究室◆
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　■発行責任者　　 　假谷 直樹（宅地建物取引主任者）
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編集後記・・・

もしかしたら、年明けの出勤初日から、あなたの人生が変わるかも
しれません。

そのくらい、衝撃を受けると思います。

　『人生を変えられるかどうかは、あなたの気持ち次第です。』

　『その気持ちの部分をどうやって、高めていけばよいのか？』

それを学ぶには、この休暇がとてもよい機会になりますね。

　【のんびり過ごすのも人生、自己啓発のために過ごすのも人生】

あなたはどちらを選びますか？

私は当然、後者を選びます。

▼ 人生を変える覚悟・・・ありますか？

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさまこんにちは。假谷です。

みなさまは今日が仕事納めでしょうか？

私の会社では、昨日が仕事納めで、夜は忘年会。

ビンゴ大会で、低反発まくらが当たりました！(^ー^)ノ

早速、その日に使いました！結構、良いかも・・・(*^^)

今回のお話は、前回の続きになります。掃除したときにあった、良
かったことをお話します。

それは・・・？

　　　　　　　【入居者の方とお話ができたことです】

『えっ、なんで？』

と思われるかもしれませんが、普段は、あまり入居者の方とお話し
することはないんですね。

管理戸数が増えてくると、対応も事務的にならざるを得ないので、
対応と言えば、クレームや問い合わせがほとんどです。

ちょっとした話や、世間話するってことがないんです。

３時間ほど掃除をしていたので、入居者の方が何人も出入りします。

『あれっ？不動産屋さん？わざわざ、ありがとうね～♪』

『こんにちは～♪』

などなど・・・

本当にちょっとしたことですが、入居者の方とのコミュニケーショ
ンって大切です。

普段からコミュニケーションをとっていれば、どうでしょうか？

もしあなたが入居者でクレームの連絡をする時を考えてみましょう。

いつも話をしている知っている人と、全然面識のない人に話をする
のでは、話し方が変わりませんか？

普段からコミュニケーションをとっていれば、ちょっとしたクレー
ムなら、クレームではなくなります。

　　　　【顔が見える賃貸管理】って良くないですか？

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このメルマガでもおなじみ、満室経営プロデューサーの西山さん。

賃貸住宅フェアでのセミナーは大盛況でしたね！

朝一番にもかかわらず、会場に入りきらず、人があふれるくらいの
賑わいでした。

準備していたレジュメが不足して、もらえなかった人も多かったで
すね。

な・な・なんと！今ならそのレジュメがもらえちゃいます！

かなり濃い情報ですね。

▼ 伝説のセミナーレポート請求はこちら！

これを見て行動すれば、ある程度の成果は出ると思います。

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　　　　　　 ◆賃貸管理を勉強したい人は・・・◆
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▼賃貸トラブル撲滅！攻めの賃貸管理手法で資産最大活用

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編集後記・・・

今年最後のメルマガになります。

みなさまは、今年１年、どんな年でしたか？

私はとても変化のあった１年でした。

来年は、もっともっと飛躍できるようにしたいですね！

師匠のことばです・・・

『これから年末年始の休暇があると思いますが、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　そこで何をするのか？』

『これで人生が変わる人は多いでしょうね。

　　　　　　　　　　　　　　　大げさな話ではありません。』

長期休暇で出来ることってたくさんありますよね。私は昨年同様、
じっくりと腰をすえて、色々なことをやってみます！

▼ http://tintai.i-neco.com/sale.htm

▼ http://tintai.i-neco.com/blog.htm

▼ http://tintai.i-neco.com/2379.htm

皆様、良いお年をお迎え下さい。

そして、来年も変わらぬご愛顧、よろしくお願いいたします。

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

これから年末年始に配信しようしていた、原稿のファイルが！？

壊れちゃいました。(￣□||||!!

一から書き直しです・・・(ーー;)

メルマガの原稿は、ＵＳＢメモリに保存してあるのですが、最近調
子が悪かったんですね。

で・・・この有様です。(^-^;

壊れたものは仕方ないので、気を取り直してがんばります！

以前、掃除のお話をしました。第１弾は共用廊下の掃除でしたが、
第２弾は・・・？

　　　　　　　　　【植栽の雑草とり】です。

さて・・・掃除をすることで得られる効果とはなんでしょうか？

　　　　　　　　【物件がきれいになります！】

これは当たり前ですね。(^-^;

今回は、他にも良かったことがあったのでお話しますね。

私が掃除をしていると、入居者の方がお買い物から帰ってきました。
その入居者の方とお話したときのやりとりです。

かりや『こんにちは！』

入居者『ご苦労さん。あなた不動産屋さん？』

かりや『そうです。』

入居者『そう言えば、最近ごみをきちんと分別しない人がいてね。
　　　　どうにかならないだろうか？』

入居者『大家さんが、分別しなおしているんだよ。』

かりや『え～っ！』

こんな感じでした。

これって、【潜在的なクレーム】なんです。

というのも、会社にはこのようなクレームはありませんでした。掃
除に来ていたので、分かったことなんですね。

早速、大家さんの確認すると、やはり大家さんが再度分別している
とのお話でした。

　　　　　　　　　　『何とかしなければ！』

早速、きちんとごみを分別しましょうというポスターを掲示板に貼
りました。

↓こんな感じのポスターです↓　ワードで作りました。

ポスターなどの掲示に関しては、物件の景観が損なわれる場合もあ
りますので、注意が必要ですね。

ただ、管理会社の立場としては、このように目に見えるように対応
しないと、

　　　　『あの不動産屋は言っても、何もやらないので困る』

と、別のクレームに発展する場合があるので、私の場合は掲示して
しまいます。

しばらく様子を見て、改善されれば外します。

次の日に、【ごみ分別のお願い書類】と【ごみ分別一覧表】を各戸
にポスティングしました。

　　　　　　　　　　　『状況が改善されるか？』

様子を見ているところです。

実はもうひとつ、良いことがあったんです。

これは、また次回に・・・

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編集後記・・・

昨日、賃貸住宅管理士資格認定２次研修へ行ってきました。

研修の最後に試験があって、合格すれば、晴れて賃貸住宅管理士に
なれるわけですね・・・

この資格は認定資格で、（財）日本賃貸住宅管理協会が主催してい
ますが、他の不動産系の財団法人でも、同様な資格があるようです。

つまり、賃貸管理もより専門性が増してきたということでしょうね。

しかし、資格はあくまでも、資格でしかありません。

資格をとったから終わりではなく、日々勉強して専門知識を吸収し
ていくことが、大切ですね。

▼賃貸トラブル撲滅！攻めの賃貸管理手法で資産最大活用

こちらでは、その勉強した内容について、フィードバックできれば
と思っています。是非、ご購読下さい。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

腰痛と風水をカタカナで書いてみました・・・（笑）

どこかのコンビ名みたい。ヾ(＠^▽^＠)ノわはは

今日は、オススメメルマガを紹介しますね。

メルマガを発行されている方は、前向きに努力されている方がほと
んどですから、とても刺激になります！

発行者の方と交流出来ることが、メルマガを発行している醍醐味で
もありますね。向上心もアップです。(*￣0￣)/

■腰痛に悩まされている方はいらっしゃいますか？

　『あちこち病院に通っているんですけど、

　　　　　　　　　　　　なかなか良くならないんです・・・』

こういう方、結構いらっしゃいますよね。

効果が出ない病院に通っていても、お金と時間がかかるだけで無駄
ですよね。

もし、最初の問診で良い病院、悪い病院を見分けられるとしたら？

▼腰痛治療　こんな治療院はハダシで逃げ出せ

メルマガはこちらです！

▼腰痛治療得意な、はり師が教える★腰痛のつぼ

■風水は奥が深い

以前も紹介しましたが、無料レポートはご覧になりましたか？

無料であの完成度の高さにビックリしたのですが、新しいレポート
が公開されています。

▼風水Ｑ＆Ａ集

今年最後の開運風水セミナーが開催されます！

　■場所：渋谷区恵比寿4-4-11　珈琲店（イースト）
　　　　　http://www4.ocn.ne.jp/~t-wave/room/room.htm
　■日時：２００５年１２月１８日（日曜日）１４時～１８時　
　■費用：10,000円
　■人数：１１名　　　残り１席！

　■特典１
　当日平面図をお持ちいただければ簡単なアドバイスをいたします。
　通常は10,000円～　なので絶対にお得！

　■お申し込みはコチラ↓
　　http://tinyurl.com/c85nt

風水に興味のある方は、是非参加してみて下さいね。

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編集後記・・・

ＦＸって流行っているようです。

渋谷で行われたセミナーで、ＦＸの松島さんの講義もあったのです
が、すごいらしいです。

来年は・・・だそうです。＼(◎o◎)／！

以前、マレーシアカレーのお話をしましたね。今度は、タヒチカレ
ーを食べてみました。

感想は・・・？

このカレーのどの辺が、タヒチなのでしょうか？？？

進歩していないですね・・・(^-^;

でも、ひとつだけ分かったことがあるんです！それは・・・

マレーシアよりタヒチのほうが・・・辛い！(o￣∇￣)o!!ガーン

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

朝・・・寒いです。さむーいっ！！(ｐ(>_<)ｑ)

目覚ましタイマーのほかに、エアコンのタイマーもセットです。

起きる10分前くらいに、エアコンのタイマーをセットすれば、起き
る時間には部屋がホカホカ・・・

これでいくらか、【寒くてふとんから出たくない病】も軽減されま
す・・・(⌒▽⌒)ノ＿彡☆ バンバン!!

■　ＤＶＤを見てみました！

あのＤＶＤです・・・(￣▽￣) ニヤ

その感想は？

　　　　　【そんなことまで考えてやっているんだ！】

きちんとした戦略を組み立てた上で、実行して、結果を出す。事前
の準備がいかに大切かが理解できました。

ドラえもんを見ている場合ではありません。（笑）

　　　　　　　((≡￣♀￣≡))／Ｔ　タケコプタ～

最近は、ＤＶＤを再生しっぱなしです。繰り返し、繰り返し見てい
ます。

■　仕事って・・・

ひとりではできませんよね。たくさんの人の協力があって、はじめ
て成り立つ部分が多いですよね。

　　　　　　　【人脈が大切】ということですね。

あなたの身の回りでも、

　　　　　『このひとなら、どんなことでも協力するよ！』

という人がいるかと思います。

どんな人ですか？

ネットでもリアルでも同じです。どうやって人脈を形成すればよい
のか？その道筋がきちんと示されています。

すでに、それは実証済みです。結果が全てを物語っています。

あなたに協力したい！そういう多くの方々と一緒に楽しくビジネス
が出来たとしたら・・・？

　　　　　　　　『そんなこと理想だよね・・・』

理想を追求するために行動しましょう！

師匠からは、【行動することの大切さ】を教わりました。

　【あなたにしか、あなたの未来を変えることはできませんから】

こころに響くことばです。

こころに響くことば

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編集後記・・・

今、新しいサイトを作っているところなのですが、とても参考にさ
せてもらっています。

参考にしているサイトです！

どんなサイトでもそうだと思うのですが、サイトを見てくれた人に
有益な情報を提供できるかどうか？

ここがポイントですね。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

これっていいですよね♪

好きだからがんばれる！ってあると思うんです。

しかし、大好きだからって仕事が成り立つわけでもないのも現実と
してありますよね。

もしそれが、両立したとしたら？
　
　
　
「大好きを仕事にしてガンガン儲かる人生」

「やりたくない仕事をイヤイヤ続ける人生」

　　　　　【あなたは、どちらの人生を歩みたいですか？】

好きなことでは儲からない？
そんなこと普通は上手くいくはずがない？

でも、私鍵谷は見つけてしまったんです。

　　　　　　　　　　【好きなこと＝儲かる】

こんな方程式を。

大好きを仕事にして、大好きな分野のお客さんがたくさん集まって、
話をしても楽しくて仕方なくて、遊びながらガンガン儲かる。

あなたがもし、そんな人生を真剣に送りたいと思うなら・・・。
その秘密を、あなただけにお伝えします。

運動ができない、根暗でダサい少年だった鍵谷が高校時代に出会っ
たテニスで、 人生大逆転。

手持ちたった２万円から始めた副業が本業になり、メール１通、ワ
ンクリック で売上500万円を達成。しかも、趣味のバスフィッシン
グに出かけている間に。

嘘のような話ですから、信じていただけなくて当然かもしれません。

でも、これらはすべて事実です。たった１年で、私はすべてを達成しました。

本を出してみたい、全国を講演して回りたい、もっともっと大きく
稼ぎたい。

念願だった堀江貴文社長のライブドア起業塾でも、今年６月に講演
を実現しま した。

思うまま、思い通りの人生を鍵谷は歩んでいます。

　　　　　　【あるもの】と出会ったことで・・・。

毎日10時間ぐらい眠って、好きな時間に起きて、一日数時間パソコ
ンに むかうだけで・・・「大好き」な仕事で今の収入の数倍稼げ
るとしても、 あなたは鍵谷の話を聞きたくありませんか？

大好きなテニスをしたり、バスフィッシングをしたり、スノーボー
ドで遊んだり、 大好きな仲間たちと馬鹿話をしている間に、ガン
ガン儲かる、夢のような生活を 送りたいと思いませんか？

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※ 注意：スペシャル特典は、21日・22日にお買い上げのときのみ
の限定ダウンロードになります。

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セルフコーチング＆起業で　あなたの人生は変えられる
鍵谷　健　著／岸　英光　監修
あさ出版刊　1,365円（税込）

皆様こんにちは。假谷です。

今回でメルマガも第100号になりました。

いつも読んで頂いている、皆様のおかげです！

　　　　　　　　　【ありがとう！】(*^-^)

記念すべき第100号は、最近あった良い話をしますね。

私の勤務している会社では、エリア別に担当する物件が決まってい
ます。

色々な物件がありますね。

　　　　　いつもピカピカになっている物件。(^ー^)ノ

　　　　　　　　　　・・・な物件。(ーー;)

私は時間があると、担当している物件を見てまわっているのですが、

　　　　　　　　　　　『いいなぁ～♪』

と思った物件がありました。

今はクリスマスの季節ですね。

とある物件のエントランスです。写真はこちらに掲載しています。

☆彡クリスマスの飾りつけ♪

どうですか？　いい感じですよね♪

オーナーさんがご自身でやられています。

これを、あなたの物件のエントランスにやったとしたら？

別に、お金をたくさんかける必要はないと思います。これは、本当
にちょっとしたことですよね。

しかし・・・

このちょっとした気配りがなかなか出来ないんですよね。こういっ
た感性はとても大切です。

　　　　　【季節を感じる物件】・・・いいですよね。

クリスマスが終わると、お正月ですよね。

例えば、雑貨屋さんで売っている、お正月用のグッズを買ってきて
エントランスのちょっとした場所に、置いてもいいですよね。

いかに入居者の方に、暮らしやすく、楽しく、そして長く住んでも
らうか？

これが、これから求めるべき、賃貸住宅の姿だと思っています。

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編集後記・・・

気がついたら、100号になっていました。(^-^;

一番最初に配信したのが、今年の2月6日。最初は、ドキドキしなが
ら配信していました。

あっという間ですね。

こうやって、100回メルマガを配信している中で、たくさんの方に、
お便りを頂いたり、実際にお会いした方もいます。

　　　　　　　　【本当に、ありがとうございます】

メルマガを通じて、こんなに幸せな気持ちになれるのですね。

次は、200号に向けてがんばります！(*￣0￣)/

あっ、新しいメルマガもよろしくお願いします！<(_ _)>

▼賃貸トラブル撲滅！攻めの賃貸管理手法で資産最大活用

ただ今、原稿執筆中です。φ(｀д´)カキカキ

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

この前の土曜日に、担当している管理物件を掃除してきました。

掃除なんか楽勝～！なんて思っていましたが、共用廊下の掃除だけ
で３時間！

　　　　　　当然、次の日は筋肉痛です・・・(^-^;

運動不足バレバレです。(^^;)ゞイヤー

さて・・・

日経平均株価も徐々に上昇してきていて、不動産投資もますます活
発化してきていますね。

今日は、ためになるレポートを紹介します。

▼はじめての不動産投資

これを読むと・・・

■ 一般的な投資基準がわかる　

■ 不動産投資の収益計算ができる

■ 個人別に、狙うべき物件がわかる

■ 不動産情報収集ができる

■ 不動産取引の仁義がわかる

■ 融資を引き出すポイントがわかる

■ 買付申込、契約、引渡しまでの流れがわかる

とても、勉強になります。(^ー^)ノ

実際に不動産投資をして結果を出されている人の話は貴重ですね。

　　　　　　　【まずは大きな流れを理解する】

それを理解した上で、より詳細に勉強していくスタイルがいいです
ね。

　　　　【木を見て、森を見ず】にならないように・・・

このレポートを見れば、不動産投資全般の流れが分かります。

もともとは1,800円するものなのですが、今ならサイトオープン記念で無料です。

期間限定なので、興味のある方は是非！

▼はじめての不動産投資

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編集後記・・・

▼グーグルアドセンスで稼ぐ方法

12月15日午前0時から値上げです。

【アドセンスで稼ぎたい人】は、見ておいたほうが良いですね。

他のネットビジネス系ノウハウより、即効性が高いです。それだけ
成果が出やすいということですね。

アフィリエイトで2万円稼ぐより、アドセンスのほうが簡単です。

なんといっても、【ほったらかしの収入】ですから。

しかし、すべての人に効果があるわけではありません。

リスクをきちんと理解して行動した人には、きっと良いことが起こ
ると思います。

行動しないと始まりませんね。

▼グーグルアドセンスで稼ぐ方法

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

カリスマ美容師がアフィリエイト！？

なんですか・・・それ？(・_・？)

ページの最初の部分に

【厳選！東京の極上ヘアサロン】というサイトが紹介されています。

男性の私はあまりピンと来ないのですが、女性の方はこういう情報
には敏感ですよね。

美容室の紹介、ヘアスタイルの特集など。

んっ？これって、ビジネスチャンスなの？こういうやり方もあるん
だ・・・ってことですね。

このサイトでどうやって収入を得ているのか？

知りたくないですか？

お役立ち情報を満載して、しかもそこからアフィリエイトの収入を
得る。

これって理想的ですね。

というか、【継続的に利益を上げる】には、この方法がベストでは
って思います。

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編集後記・・・

ビジネス系のメルマガを購読されている方は、ご存知かと思います。

　　　　　　　【アフィリエイト自動化ツール】

色々と紹介されていますね。

これで、簡単に稼げるようになるかというと・・・疑問です。

やはり基礎知識は必要だと思います。

自動化ツールを手に入れた人でも、稼げる人と稼げない人が出てく
ると思います。

その差は、アフィリエイトについての知識の有無がそのまま差にな
って現れてくると考えています。

来年は、アフィリエイトの激変期になりそうです。

　　【勝ち組】と【負け組】がさらにハッキリしそうです。

負け組にならないためには、やはり勉強が必要です。

最近、ネットの話ばかりですね・・・(^-^;
元々はエンジニアでしたので、この手の情報にはと～っても敏感な
んです。

ガンダムも大好きですし・・・これは関係ないか。ヾ(＠^▽^＠)ノ

ドラえもんも大好きですし・・・これは関係あり！？

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

突然ですが、私の師匠です！

世の中には、通常では考えられないような、非常識な世界が存在し
ます。

インターネットを使って、何かをやりたいって人は多いですよね。

私もそうです。

　　　　　　『でも、どうやってやればいいのか？』

　　　　　『どういう手順でやっていけばよいのか？』

インターネットを使えさえすれば、売れる！と言う訳ではありませ
んよね・・・

ただ闇雲にやったとしても、時間を浪費するだけです。

師匠も話していますが、

　　　　　『稼いでいる人はすごいことをやっていない』

　　　　　　『当たり前のことを無数にやっている』

ウルトラＣは必要ないんですね。ひとつひとつのことは、考えれば
分かる内容です。

でも・・・

ひとつひとつが点なんです。どこから手をつけていけばよいのか？
今まで、つながらなかったんです。

　　　　　【その点がひとつの線につながりました！】

あとは、これに基づいてやっていけば良いだけです。

ネットでのビジネスでも、リアルビジネスでも通用するノウハウだ
と思います。

私は、半年前から師匠の教えに従って、色々とやっていますが、ち
ょっとずつ、成果が出ています。

成果の出る方法！

これから、付録のＤＶＤ見ます！楽しみ！(o^-^o) ウフッ

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編集後記・・・

やはり、師匠は必要です。

　　　　　【ネットの師匠】そして【賃貸管理の師匠】

メルマガをやっていなければ、出会うこともなかったと思います。

　　　　　　　　　【師匠＝自分の目標】です。

一歩でもいいから、近づきたい。そう思っています。そのために、
日夜努力しています。

ある方のメールにはこのようなことが書いてありました。

　【全力で駆け抜ければ、人生のステージを変えることができる】

人生、一度きりですから、後悔しない人生を歩みたいですよね。
たとえ結果はどうであれ、努力する姿勢が大切ですね。

　【あなたは、明日死んでも後悔しない生き方をしていますか？】

ところで・・・

このページ・・・１００万円で書いてもらったそうなんです。

本当に非常識な・・・世界です。(^-^;

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

新しいメルマガの審査が通りました！

　　　　ヤッタァー!＼(｀∇＼)(／｀∇)／ヤッタァー!

タイトルは、

▼ 賃貸トラブル撲滅！攻めの賃貸管理で不動産最大活用！

です。

【創刊準備号】として、記事を掲載していますので、是非読んで下
さいね。

▼家賃をきちんと払っているのに！
　　　　　　　　　　　強制的に部屋を追い出されるってホント？

このレポートを講読して頂いた方は、後日代理登録させていただき
ますので、よろしくお願い致します。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　◆【大家さんのホームページ紹介！】募集中です！◆
──────────────────────────────

大家さんが作ったホームページを紹介します！

詳細はこちらから

リンクを貼る場所は、トップページ以外からでもＯＫです！

（条件を緩和しました・・・）

たくさんの大家さんに参加して頂ければと思っています。

▼　オススメ物件情報＜関東編＞

まだ少ないですが・・・

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　 　　◆これからのマンションはどうなってしまうの？◆
──────────────────────────────

耐震データ偽造問題・・・

問題の物件が増え続けています。

　　　　『私の住んでいるマンション大丈夫かしら？』

私がいつも話している、【知っている】【知らない】

生命の危機にさらされる場合もありますから、専門家が書いた情報
は要チェックです。

▼あなたのマンションが廃墟にならないために…

マンション管理士でしかも、一級建築士の増山さんが書かれていま
す。

今からでも遅くありません。正しい知識を得ておきましょう！

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裏編集後記・・・

今日は、ある人に会いに行ってきます。

ドキドキです。。。o(^o^)o

最後まで読んでくれてありがとう！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

　　　　　　　　　【ものが売れない・・・】

悩んでいる方も多いですよね。

自分で考えても、考えても、考えても、いいアイデアが浮かばない
ことってありますよね。

　(￣ヘ￣)ウーン　(￣へ￣|||) ウーム　(〃~∇~〃)zzz。o〇○

うわっ！寝てるし・・・ヾ(＠^▽^＠)ノ

私にもあります。解決できないことを悩んでいると・・・

　　　　　　　　『こうすればいいじゃん！』

って、アドバイスをくれるのは、不動産の知識もない人だったりす
るんですね。

私は不動産会社に勤務していますので、どうしても不動産会社から
見た考えに偏ってしまいます。

このように、人には固定観念ってありますよね。

　　　　　　　　『○○だから、□□だ！』みたいな・・・

これだと、柔軟な発想って出来ませんよね。

【考えても良いアイデアが浮かばないなら、

　　　　　　　　　　　『自分で考える事』をやめてください！】

自分で考えないって？

それじゃ、どうするの？

自分で考えなくても、良いアイデアをゲットする方法があるんです
ね～♪

これだったら、あれこれ悩む必要なし！

【無料（タダ）でできます！】

　　　　　　　　　　【誰でもできます】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【すぐにできます！】

お客さんに喜ばれて、しかも売上アップ！ そんな夢のような方法ってあるんですね。

★彡━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　　◆賃貸アパマン研究室◆
──────────────────────────────
　■発行責任者　　 　假谷 直樹（宅地建物取引主任者）
　■ホームページ　　 http://tintai.i-neco.com/
　■お便りはこちら　 apaman@i-neco.com
　■登録解除はこちら http://www.mag2.com/m/0000149506.htm
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆彡

編集後記・・・

皆様にご報告があります！

新しいメルマガの審査が通りました！

　　　　　　　　　　　　　　　☆(*^o^)乂(^-^*)☆ ヤッタネ!!

最近、審査が厳しいと聞いていたので、ドキドキしていたのですが、
良かったです！

詳しいことは、次回のメルマガでお話しますね。

そういえば・・・

「悪魔のレポート！」是非、読んでみてくださいね！

面白いですよ。発想の転換ですね。

最後まで読んでくれて本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

みなさんこんにちは。假谷です。

賃貸住宅フェアに行ってきましたぁ～！(^ー^)ノ

西山さんのセミナーは大盛況でした！
朝一番にもかかわらず、立ち見も出るほどでした。＼(◎o◎)／！

あの内容が無料ですから・・・早起きは三文の徳ですね！

私もたくさんの気づきを得ることが出来ました！

西山さんありがとうございました！<(_ _)>

西山さんのお話を聞いて、大家さんも色々と試行錯誤されて、がん
ばっている・・・と言うのが実感できました。

不動産会社ものんびりしていられませんね・・・

ところで、

西山さんが作られた、

　　　　【インターネット入居者募集戦略ノウハウパッケージ】

これは、西山さんが、ご自身の物件を使って、試行錯誤されて作っ
たノウハウです。セミナーでも、そのご苦労をお話されていました。

何といっても、実績がありますので、オススメです。

私としても、賃貸住宅に関するメルマガを発行していますので、何
か出来ることはないかと、色々考えました。

そこで・・・

大家さんが作った、ホームページを紹介します！

大家さんご自身でホームページを作っている方は、いらっしゃいま
すか？

　　　　　　　　【アクセスはどうでしょうか？】

せっかく作ったホームページもアクセスされなければ、意味があり
ません。

アクセスされるには、情報の量・質も大切ですが、それと同時に
【リンク数】も重要になってきます。

詳しくはこちらを見て下さいね！

▼ 大家さんのホームページを紹介します！

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編集後記・・・

とても反響の多かった、

▼【Google AdSenseの秘密】
Googleが絶対に教えようとしないAdSenseで大儲けする方法！

ついに、12月15日値上げされます。

迷っている方は、この機会に是非！(^ー^)ノ

　【早く行動して努力した人は、

　　　　　　　　それだけ早く成果を手にすることができる！】

最後まで読んでくれて本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ