賃貸アパマン研究室【空室対策・賃貸トラブル対策】

前回の特別レポートは読んで頂けましたでしょうか？

結構知らなかった人もいたようです。

でも、これはかなり重要なことなので、必ず読んでおいて下さいね。

今回は、【満室でも安心しない】というテーマでお話致します。

仕事で大家さんを訪問すると、

　　　　　　「うちは満室だから、安泰だね・・・」

と言われることがあります。

でも、これってすごく怖いことなんです。

　　【満室なのに怖いっていったいどういうことなの？】

これは良くあるパターンなので、よく覚えておいて下さいね。

10年近く住んでいた入居者が退出しました。

10年という長期で入居していたので、その退出した入居者の家賃は、
現在の家賃相場より高くなっていました。

管理会社：「今度の募集家賃はどうしますか？」

大家さん：「とりあえず、前の入居者と同じ家賃で募集して！」

管理会社：「この家賃だと、他の同条件の物件に比べて家賃が高い
　　　　　　と思うのですが？」

大家さん：「この家賃でやって！」

管理会社：「・・・・・」

以前の家賃が基準になっているので、家賃を相場並みにすることに
抵抗感があるです。

確かに、高い家賃で貸せるのであればそれが一番良いことは分かっ
ています。

ただ、競合物件に比べて家賃が高いというのは、募集には不利にな
ります。

例えば、あなたがお客様だったとします。

不動産会社へ来店し、希望条件を営業マンに伝えると、５つの物件
が紹介されました。

この紹介された物件は、いずれも建物のグレード・条件が同じであ
る１Ｋ。立地条件もほぼ一緒です。

　Ａ：6.5万円

　Ｂ：6.3万円

　Ｃ：7.0万円　→　さっきの大家さんの物件

　Ｄ：6.4万円

　Ｅ：6.2万円

あなたは、希望物件の家賃相場はどう考えますか？

相場は、6.3万円程度と考えると思います。

となれば、あなたはどの物件を内見しますか？

おそらく、Ｃ以外の物件を選ぶと思います。

このように、競合物件の家賃相場より高い家賃を設定すると、非常
に不利な状況になることが分かると思います。

先程の大家さんは、

　　　　　　　【現在の家賃相場を知らない・・・】

と言うことです。

頑固な大家さんだとその傾向が高く、その結果、空室が長期になっ
てしまうことが多いです。

確かに、家賃収入を出来るだけ減らしたくない気持ちは分かります。

その家賃が周辺の物件に比べて遜色がないのであれば、問題はあり
ません。

きちんと、周辺状況を把握してから、家賃設定をすべきなのです。

そうしないと、【お客様に選ばれない物件】になってしまうのです。

こうならないために必要なこととは何でしょうか？

それは、空室が出てから対策しても遅いと言うことなんです。

空室対策は空室が発生してから行うのではなく、満室でも、常に情
報収集を怠らない姿勢が大切なのです。

結局は、空室の【ある・なし】に関わらず、常に空室対策は必要と
言うことになるのです。

メジャーで松井とイチローが大活躍していますね。

しかも1年だけでなく、毎年活躍しています。

なぜか分かりますか？

長期に渡って、あれだけの成績が出せるのは、日々のトレーニング
を怠っていないからです。

あの華やかなホームランの裏には、そういった日々の努力があるか
らなのです。

松井が手首を骨折して、復帰までのドキュメンタリー番組を見たの
ですが、それを見て衝撃を覚えました。

毎日一人リハビリをやっている。いつ復帰できるかも分からない状
態です。

プレッシャーも相当なものだったと思います。

これを、賃貸経営に置き換えてみると、どうでしょうか？

常に満室経営をしている大家さんは、日々の情報収集や空室対策に
努力を費やしています。

これは、間違いありません。

　【あなたは、松井やイチローのように、

　　　　　　　　良い成績を出すために努力をしていますか？】

最悪のパターン

Wed, 21 Nov 2007 21:58:55 +0900

【無料レポート】不動産競売についての解説（短期賃貸借廃止）

前回は、空室になるとどうなってしまうのかをお話しました。

空室が増えてくると、返済ができなくなり、貯金などから返済して
いかなければならなくなります。

　　【もし、それさえも出来なくなってしまったら・・・？】

銀行から借りているお金や返済出来なくなってしまったり、税金が
払えなくなるとどうなってしまうのか？

・税金が払えなくなると、市や県が物件を差押えします。

・借入金の返済が出来なくなると、銀行が物件を差押えします。

差押えされると、不動産競売になる可能性が高くなります。かなり
厳しい状況になります。

　　【不動産競売になると、どうなってしまうのでしょうか？】

不動産競売になると、所有者が変更になりますが、ただ所有者が変
更するだけではないのです。

平成16年4月に施行された、短期賃借権廃止によって、入居者が保
護されなくなりました。

短期賃借権廃止の解説については、特別レポートを作成しましたの
でこちらをご覧下さい。

入居者向けに書いてあるのですが、分かりやすく書いてありますの
で、参考になれば幸いです。

見て頂けましたでしょうか？

賃貸住宅の所有者が変更される場合は、

　１．売買

　２．相続

　３．不動産競売

これが一般的だと思います。

【１．売買】と【２．相続】であれば、オーナーが変更されても、
入居者に迷惑がかかることは、あまりありません。

あまりと書いたのは、契約書を取り交わしたり、事務手続きが必要
になるので、全く迷惑がかからないということではないのです。

ただ、【３．不動産競売】だけは別です。

表面上は、オーナーが変更されるだけですが、不動産競売によって
オーナーが変更されると、入居者が著しく不利な立場になるのです。

これは、レポートを見ていただければ良く分かるかと思います。

【無料レポート】不動産競売についての解説（短期賃貸借廃止）

入居者が不利になってしまう内容とは、

１．敷金が解約時に返還されない

２．明渡しを求められた時は、６ヶ月以内に退去しなければならな
　　い

これは、法的な拘束力を持ちますので、明渡しを拒んでも強制的に
退去させられます。

このように、不動産競売によって所有者が変更されると、入居者が
不利な立場になってしまいます。

そのため、宅地建物取引業協会では、この法律が施行されるにあた
って、下記の通達がされました。

　　　　　　　【差押え物件の新規契約はしない】

抵当権が実行されると、賃借人（入居者）は保護されないため、著
しく不利になるのはお話したとおりです。

抵当権が実行されるのを承知で、不動産会社は、差押えられた物件
を契約してはならないのです。

それは、やがて不動産競売になってしまうからです。

これは、入居者を守るためです。

これを怠ってしまうと、

　「不動産競売になるのを知っていて、

　　　　　　　　　　　　　　不動産会社は契約をしたのか！」

最悪は、入居者から損害賠償請求されることも考えられます。

差押えされると、新規に貸し出すことは出来ない。

つまり、家賃収入は減る一方になります。

こうなったら、どうにもすることは出来ません。

収益が悪化して、賃貸住宅を手放したあるケースをお話します。

その物件は、賃貸と自宅が一緒の建物になります。賃貸併用住宅と
呼ばれているものです。

当初は満室経営になっていたのですが、その後空室がなかなか埋ま
らない事態になりました。

税金が支払えず滞納。銀行から借入れしている返済もままならない
状態になってしまいました。

このままだと、競売になってしまうということで、オーナーチェン
ジで売却しました。

その大家さんにも多少のお金が残り、最悪の事態は免れました。

そして・・・

その大家さんは、現在賃貸住宅に住んでいます。

　　　【なぜ、このようになってしまったのでしょうか？】

それは、全て不動産会社に依存していた結果です。自身で賃貸経営
について勉強しなかったからです。

賃貸経営は投資です。

投資は全てが自己責任で行います。

不動産会社に文句を言っても仕方ありません。

自分が賃貸経営に対して真摯に取り組まなかった結果です。

厳しい言い方かもしれませんが、これが真実です。

不労所得を得ようと賃貸経営を始めたのに、競売になって物件を手
放して、しかも自分が賃貸に住むことになるなんて、悲惨です。

こうならないためにも、空室になったら出来るだけ短い期間で決ま
るように対策を行いましょう。

次回は、

・満室なのに怖いっていったいどういうことなの？

についてお話致します。

　　　　　　【満室なのに怖い】って、いったい？

【空室だから怖い】ということなら、話は分かりますよね。

でも実は、満室だからこそ気をつけておかなければならないことも
あるのです。

空室が発生すると？

Wed, 21 Nov 2007 12:16:59 +0900

前回は、賃貸管理で重要なこと、新築でも満室にならないという現
実についてお話をしてきました。

今回はその続きで、空室が発生するとどうなってしまうのかお話し
します。

例えば、10万円の家賃の部屋が10室あるとします。

1ヶ月の家賃収入は、10万円×10室＝100万円です。

1年間の家賃収入は、10万円×10室×12ヶ月＝1,200万円です。

これは、1年間空室が発生しなかった場合の家賃収入ですね。

　【もし1年間、常に1室が空室だとしたら、

　　　　　　　　　　　　　家賃収入はどうなるでしょうか？】

1年間の家賃収入は、10万円×9室×12ヶ月＝1,080万円です。

満室時の90％の家賃しか入ってきませんね。

空室が発生すると、その部屋の家賃は当然もらえませんから、ゼロ
になります。

賃貸住宅を建築する際は、ほとんどの人が銀行から借入れをすると
思います。

借入れする際は、ある程度余裕をもって返済計画を立てると思いま
す。

空室率（空室が発生する率）を考慮して、返済計画を立てます。

家賃収入で返済が出来ていれば問題はありません。

　　　　　　　　　　【家賃収入＞返済】

この状態であれば大丈夫ですね。

しかしながら、予定よりも空室が多く発生してしまい、返済計画が
大きく狂ってしまった場合はどうなるのでしょうか？

　　　　　　　　　　【家賃収入＜返済】

このように、家賃収入では返済出来なくなってしまった場合です。

毎月入ってくる家賃で返済できなくなってしまうと、貯金から返済
したり、サラリーマンの人であれば、給料から持ち出して返済とい
うことも考えられます。

100室とか200室を所有していれば、いくらかは安定すると思います
が、それが10室とか、6室であったとすると、1室の空室が致命傷に
なることも考えられるのです。

賃貸住宅を所有するということは、固定資産税などの税金も支払わ
なければなりません。

賃貸経営は不労所得とよく言われています。

それは、半分アタリで半分ハズレです。

確かに満室であれば、毎月満額の家賃が入ってきますので不労所得
と言えるでしょう。

しかしながら、ひとたび空室が発生してしまうと、一気に収益は悪
化します。

不労所得だからといって、ほったらかしにして満室になるほど賃貸
経営は甘いものではないと思っています。

それは、現場で空室を埋めるべく日々努力しているので、それを痛
感しています。

次回は、

・返済できなくなってしまった場合の、最悪なパターン

についてお話致します。

このお話は、入居者にも被害が及びますので、かなり重要なことに
なります・・・

賃貸管理の重要課題とは？

Wed, 21 Nov 2007 00:40:42 +0900

■まずは基本に戻ってみる

賃貸管理は、その名の通り賃貸住宅を管理することです。

大家さんの資産である賃貸住宅を管理することが、管理会社の仕事
です。

その資産から最大限の収益が得られるように、大家さんの賃貸経営
を代行するのです。それが賃貸管理に求められています。

それでは、大家さんの資産である賃貸住宅は、どうやって収益を得
るのでしょうか？

それは、入居者に家賃を払ってもらい住んでもらう。その家賃が大
家さんの収益になります。

つまり、

　　　　　　【賃貸経営とは家賃収入で成り立っている】

当然ですね（笑）

つまりは、入居者に住んでもらえないと、収益は発生しないという
ことになります。

賃貸管理には様々な業務がありますが、大きく分類すると下記の５
つになります。

　１．入居者募集

　２．新規契約

　３．入居中業務

　４．更新契約

　５．解約立会い・原状回復

この５つが１サイクルとなり、この業務を繰り返し行うことになり
ます。

この中の業務で、大家さんの収益に直接かかわってくるものがあり
ます。

それは、下記の２つになります。

　１．入居者募集

　３．入居中業務

【１．入居者募集】では、空室期間は家賃収入がなくなってしまう
ので、収益が減少してしまいます。

【３．入居中業務】では、家賃滞納が発生してしまうと、大家さん
には家賃は入りませんので、空室と同様に収益が減少してしまいま
す。

ただ、現在は保証会社を利用することで、滞納のリスクはかなり軽
減できていると思います。

となると、一番悩ましい問題が、空室問題になります。

そのため、大家さんの収益を確保するために大切な業務が、入居者
募集です。

大家さんも不動産会社も、いかに空室が発生してから入居までの期
間をどれだけ短くするかに苦心をしているわけです。

■新築でも満室にならない現実

今年は私の担当物件で、２棟の新築物件が建築されました。

どちらも大手ハウスメーカーの物件です。

２つの物件は、

　１．１Ｋと１ＬＤＫの混在した物件。

　２．１Ｋと１ＤＫの混在した物件。

です。

その結果は・・・？

１は、引渡し時にはほぼ全ての部屋に申込み。そして、１ヶ月以内
に満室稼動。

２は、引渡し時に申込みは半分以下。

　　　　　【なぜこの差が発生したか分かりますか？】

この２つの物件には、決定的な違いがあったのです。

１の満室稼動の物件は、大家さんが地域の状況を確認して、私など
の地場の不動産会社に入居者ニーズを聞いていました。

そして、物件の見学会があれば、積極的に見に行ってよく勉強をさ
れていました。

２は、地場の不動産会社には聞かず、ハウスメーカーの言いなりに
プランを作成。

私が聞いた段階では、プランが完成していました。そして、契約も
終わっていました。

ここで重要なことは、何でしょうか？

それは、【プランの重要性】です。

　・入居者がどのような賃貸物件を望んでいるのか？

　・建築する地域では、どのような間取りにニーズがあるのか？

こういうことを常に把握していなければならないのですね。

この差が、大きな違いに発展したのです。

以前は、新築マジックと言って、新築であれば引渡し時に満室とな
っていたのですが、今は違います。

　　　　　　【新築でさえ満室にならないことがある】

これを肝に銘じておきましょう。

ということは、築年数が経過しているものは、空室が発生すると、
もっと苦労することになります。

次回は、

・空室が発生するとどうなってしまうのか？

についてお話致します。

http://www.mag2.com/m/0000207609.html

第147号　いよいよ！

Sun, 08 Oct 2006 22:37:27 +0900

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　【賃貸アパマン研究室】　　　◆いよいよ！
http://tintai.i-neco.com/ ───第147号（2006/10/08）───

みなさんこんにちは。假谷です。

メルマガをご購読頂き、ありがとうございます。

いよいよ来週、宅建の試験がありますね。

11月には、マンション管理士・管理業務主任者など、不動産系の試
験が目白押しですね。

勉強している方、追い込みで大変かもしれませんが、体調に気をつ
けて、ラストスパートがんばって下さいね！

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れてきます。それが、実務にも役に立ってくるのです。

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私は、BMWが好きで、10年以上乗っています。BMWは本当に楽しい車
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もしよろしかったら、読んで下さいねっ！(^-^)

■ＢＭＷ　ＣａｒＬｉｆｅ

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　　　　　　　　　　◆賃貸アパマン研究室◆
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　■発行責任者　　　假谷直樹（宅地建物取引主任者）
　■ホームページ　　 http://tintai.i-neco.com/
　■お便りはこちら　 apaman@i-neco.com
　■登録解除はこちら http://www.mag2.com/m/0000149506.htm
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編集後記・・・

今日は、F1日本グランプリに釘付けでした。

シューマッハは、本当に惜しかったです。

コメンテーターの、片山右京さんが、

　　　　　　　　　　　　『くそぉ～！』

と、コメントしていたのが非常に印象的でした。

シリーズチャンピョンはルノーのアロンソが濃厚になってきました。

でも、最後まで見逃せませんね・・・

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最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第146号　セミナーに行ってきました！

Wed, 20 Sep 2006 18:49:48 +0900

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　【賃貸アパマン研究室】　　　◆セミナーに行ってきました！
http://tintai.i-neco.com/ ───第146号（2006/09/20）───

みなさんこんにちは。假谷です。

メルマガをご購読頂き、ありがとうございます。

無料レポートをダウンロードして頂いた方は、記載どおり代理登録
をさせて頂いております。

初めて購読された方、これからもよろしくお願いします！

ついに、この方のセミナーへ行ってきました！

この方のセミナーです！

この方とは、1年前くらい前、メルマガを通じて知り合いました。
今も、色々と情報交換をさせて頂いております。

前回の賃貸住宅フェアでお会いしましょう！とお約束していたので
すが、人が多すぎて結局お会いすることが出来ず・・・(ーー;)

今回、セミナー講師をされるということで、参加させて頂きました。

実は、今回お会いするのが初めてだったんです。

セミナー直前だったので、ちょっとしかお話出来なかったのですが、
初めて会った感じがしなかったですね。(^O^)

・・・と、セミナーに参加した感想を。

セミナーは1部と2部で分かれていて、1部は増山さんの【最強のア
パマン企画塾】、2部は金持ち大家さんと増山さんとのフリートー
クでした。

このセミナーは、シリーズになっていて、今回は第2回でした。

■1部の『最強のアパマン企画塾　その１』

　　　　　　　　【とにかく分かりやすい！】

　　　　　ハッハーン! ヾ(`Д´)ゝソウイウコトカ!!

実は、これって大切ですよね。

増山さんは、某ハウスメーカーで10年勤務されていたので、業界の
裏側を知っています。

その視点から、アパマン企画についてレクチャーしてくれました。

■2部の『金持ち大家さんと増山さんのフリートーク』

今回は、アパマン経営を始めて2年で、年間賃料収入4,000万円の金
持ち大家さんが、そのノウハウを惜しみなく披露してくれました。

実際に、不動産投資をしている人の話を聞くと言うのは本当に勉強
になります。

DVDも販売されるようです。

次回は、10月15日（日）ですねっ！

■実践！金持ち大家塾　【第3回　最強のアパマン企画術　その2】

私は、第3回にも出席しま～す！

今から楽しみですねぇ～♪ヾ(=^▽^=)ノ

編集後記・・・

あっ！興味がある方は、早めに申し込んで下さいね。

■実践！金持ち大家塾　第3回：10月15日（日）

近日中に、大御所の方が募集すると思います。○○さんと、○○さ
ん。

おそらく、この方々が募集を始めたら、あっという間に締め切りで
すね。

　　　　　　　　　【早く動いた人の勝ちです！】

まずは、行動しないと始まりませんよね・・・

■実践！金持ち大家塾　第3回：10月15日（日）

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第145号　順調ですか？

Wed, 02 Aug 2006 09:02:55 +0900

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　【賃貸アパマン研究室】　　　◆順調ですか？
http://tintai.i-neco.com/ ───第145号（2006/08/02）───

みなさんこんにちは。假谷です。

メルマガをご購読頂き、ありがとうございます。

無料レポートをダウンロードして頂いた方は、記載どおり代理登録
をさせて頂いております。

初めて購読された方、これからもよろしくお願いします！

１ヶ月ぶりのご無沙汰です。

このところ、ず～っと運動らしい運動をしていなかったので、運動
不足が顕著に・・・(ーー;)

ということで、仕事が終わってから、自宅近くをジョギングしてい
ます。

　　　　　　　ε＝ε＝ε＝(ノ^∇^)ノスタスタ

宅建の試験まであと3ヶ月を切りましたね。宅建の勉強進んでいま
すか？

世間一般では、

　　　　【宅建合格するためには約４００時間の勉強が必要】

と言われています。

毎日２時間勉強すると・・・２００日。【約半年の期間】が必要と
いうことですね。

普通の勉強の仕方では、もう間に合いませんね。

でも、この方法ならまだ間に合います。

http://tintai.i-neco.com/shikaku.htm

資格取得はテクニック。まずは資格合格にフォーカスすることが大
切ですね。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　　◆すごい勢いで！◆
──────────────────────────────

すごい勢いで、ガソリン価格が上昇していますね。

レギュラーガソリンが１リットル１４０円！ハイオクガソリンは何
と！１リットル１５０円！！＼(◎o◎)／！

ガソリンの出費を減らすには、燃費を良くすれば、いいんですね♪

http://tintai.i-neco.com/ninjin.htm

ガソリン価格はまだ上昇する気配です・・・

編集後記・・・

会社の後輩が、宅建合格に向けてがんばっています。

去年、不合格だったのが、くやしかったようです。

今年は、早くから勉強を始めていました。

仕事が終わってから、会社に残って勉強しているようです。

机に宅建のテキストと問題集が置いてあるのですが、かなり使い込
んだ様子。

今年こそ合格して欲しいですね。

http://tintai.i-neco.com/shikaku.htm

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第144号　空き巣多発！＜２＞

Tue, 04 Jul 2006 22:13:05 +0900

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　【賃貸アパマン研究室】　　　◆空き巣多発！＜２＞
http://tintai.i-neco.com/ ───第144号（2006/07/04）───

みなさんこんにちは。假谷です。

ネットでお小遣い稼ぎをしたい人は？↓こちら↓

◆家族を幸せにする！魔法のネット副業講座で年収８桁！

私のメルマガです・・・(^^;

比較的簡単にネットで稼げる内容をお話しますね。稼げるようにな
ると面白いですね。(*^-^)ニコ

さて・・・前回のつづきになります。前回の内容はサイトにアップ
しています。

◆第141号　空き巣多発！＜１＞

読売新聞で興味深い記事が掲載されていたので、紹介しますね。
全国版ではなく、地域版の記事ですね。

＜以下、読売新聞の記事より抜粋＞

　【県南で空き巣多発

　　　　　集合住宅狙い　サムターン回しで侵入

　　　　　　　　　　　　　　　　　　複数犯同一グループか】

サムターン回しによる侵入を防ぐには？

１．室内側の錠のつまみ部分（サムターン）をカバーで覆う

　これは、ホームセンターに行くと売っていますね。取り付けもそ
　んなに難しくないと思います。

２．複数の錠を取り付ける

　玄関の鍵がひとつしかない場合は、２つにすると言うことですね。

　なぜ複数にしたほうが良いのかというと、泥棒は侵入するのに時
　間がかかる部屋を嫌う傾向があるんですね。

　物件によっては、最初から鍵が２つ付いているものもありますね。

　鍵を１つから２つにする場合は、ドアに鍵を取り付けるためにド
　アを加工しなければならない場合もあります。

　その時は、事前に管理会社や大家さんに相談して下さいね。

　物件のドアは大家さんのものなので、勝手に取り付けてはいけま
　せん。

　ドアに加工しなくても取り付けられる鍵もありますので、そちら
　を取り付ける方法もあります。

メルマガのバックナンバーにも書きましたので、参考にしてくださ
いね。

◆第02号　ポイントは５分！？

つまりは、

　　【泥棒に簡単に侵入されないように対策することが大切】

ということですね。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　　◆早い者勝ちです！◆
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アフィリブログを作成するのに必要不可欠な、【キーワードアドバ
イスツールプラス】がリニューアルされていますね。

名称も新しくなっています。

■ホームページ売上アップドットコム

有料プランと無料プランがあるのですが、件数の制限はあるものの、
無料でも下記のサービスを受けることができます。

かなり充実していますね。＼(◎o◎)／！

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１．キーワード順位チェック
　　キーワードランキング
　　ランキングレポート

２．検索エンジン評価チェック
　　リンクポピュラリティ
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３．ライバル分析
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４．エラーチェック
　　メタタグチェック
　　一括リンクチェック
　　ページリンクチェック
　　画像リンク切れチェック

５．スピードチェック
　　ページ重さチェック
　　サーバー速度チェック

◆検索エンジン対策

１．キーワード作成
　　キーワードアドバイスツールプラス
　　メタタグ作成

２．検索エンジン登録
　　国内検索エンジン登録
　　海外検索エンジン登録
　　ロボット検索エンジン登録
　　全ページ一括登録
　　リンク元一括登録

あと、もうひとつ・・・

■リンクスタッフ

報酬が高額です！＼(◎o◎)／！

リンクスタッフの報酬ってすごい！

見ました？結構すごいでしょ！

私はネットビジネス系メルマガを100誌くらい購読していますが、
まだ誰も告知していないようなので、やるなら今しかないですね。

こういうのって、早い者勝ちですから・・・

■リンクスタッフ

編集後記・・・

さっき紹介したバックナンバーは１年前に書いたものですね。

早起きしていたころ・・・(^^;

１年前は、早起きしていたんですね～♪

今は、完全な夜型になっていますが・・・(^^;

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第143号　大家さんになるためのステップ

Wed, 28 Jun 2006 17:47:48 +0900

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　【賃貸アパマン研究室】　　◆大家さんになるためのステップ
http://tintai.i-neco.com/ ───第143号（2006/06/28）───

みなさんこんにちは。假谷です。

【サラリーマン大家さん】という言葉が定着してきました。

不動産投資で、１棟の物件を購入するとなると、安くても数千万円、
高くなると数億円ですね。

お金だけでなく、購入するとき、購入後の運営、不動産投資のリス
クなど、きちんとした計画、戦略を持って行動しないといけません
ね。

不動産投資は、この順序でやるんですね。

やはり、実際に物件を購入して、運営をしている人の話を聞くと、
どの辺りがポイントなのか分かってきます。

これだけ多くのポイントをキッチリ見ておかないといけないと言う
ことですね。

編集後記・・・

目次を見ただけでも、ビックリします。＼(◎o◎)／！

（メルマガのバックナンバーに目次が掲載されています）

この目次の内容を今後、メルマガで配信するそうなんです！

目次だけ見ても、勉強になります。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第142号　人生が変わるキッカケ

Wed, 21 Jun 2006 11:09:05 +0900

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　【賃貸アパマン研究室】　　　◆人生が変わるキッカケ
http://tintai.i-neco.com/ ───第142号（2006/06/21）───

みなさんこんにちは。假谷です。

本日２度目のメルマガは、ネット関連です。

普段このメルマガを見て頂いている方へ、人生が変わる何かのキッ
カケになればと思います。

この前の土曜日に、大阪へセミナーへ行ってきました。

魁！鬼ブログ塾のセミナーに出席しました。

なつきさんの鬼ブログ塾のセミナーですね。

私は第２期生なのですが、第３期生の募集が始まりました。

■魁！鬼ブログ塾（第３期生）

見て頂けましたか？

今回は、完全成果保証のプランもあります。

なぜ、なつきさんがここまでするのかというと・・・？

　　　　　　　　　　【稼げるから・・・です】

おそらく１期と２期のデータを見てそう確信されたのだと思います。

私も、１ヶ月やってみた感想は？

　　　　　　　　　【うん！これなら稼げる！】

です。だって、収入が右肩上がりですから・・・＼(◎o◎)／！

しかしながら、このツールを手にしても稼げる人と、稼げない人が
います。

その違いは、パソコン操作の習熟度の違いも多少あるかとは思いま
すが、一番大きな要因は、

　　　　　　　　【数多く作業をしたか、しないか】

たった、この差だけです。

どのようなブログを作るのかという検討は自分自身でやらなければ
なりませんが、それさえ決まれば、あとは用意されたツールを、手
順どおりにこなして行けば良いのです。

塾は期間限定ですので、その期間内にきっちり作業するための時間
をとることが出来るかというのをきちんと考えて下さいね。

■魁！鬼ブログ塾（第３期生）

鬼ブログ塾は紹介者がいないと入れません。

apaman@i-neco.com

↑紹介者メールアドレスにこれをコピーして貼り付けて下さいね。

編集後記・・・

人生の変わるキッカケって、とっても小さいものなんです。

本当に小さいものなので、普段から意識していなければ、キッカケ
の存在にすら、気が付きません。

　【そんな小さいキッカケをつかめるかどうか？

　　　　　　　そして行動すれば将来が変わってくるんです！】

この塾の存在を教えてもらったのは、２ヶ月くらい前でしょうか？
ある方からの、たった１通のメールからです。

『手堅く稼げる塾があるんです・・・』とメールをもらいました。

私は、素直な気持ちで考えて、入塾を決意しました。この素直な気
持ちというのが大切なんだと思います。

今・・・その選択は間違っていなかったと思います。

　　『何で！こんなに高い金額なんだよ！胡散臭い・・・』

こういう考えを持つ人は、入らないほうがいいですね。

私だったらこう考えます。

『確かにこの金額は高い。

　　　　　　　でもそれ以上に稼いですぐに元をとってやる！』

　(*￣0￣)/ オゥッ!!(*￣0￣)/ オゥッ!!(*￣0￣)/ オゥッ!!

私と同じ考えをお持ちの方には、是非オススメします。

実は、今年のはじめに、無謀な目標を立てたんですね。もしかした
ら、この塾のおかげで達成できてしまうかもしれません。

一見無謀といえる挑戦でも、常に考えて考えて行動して行動して
いれば、きっとその現状を打開できる時が来る・・・

今、それを肌で感じています。

鬼ブログ塾は紹介者がいないと入れません。

■魁！鬼ブログ塾（第３期生）

apaman@i-neco.com

↑紹介者メールアドレスにこれをコピーして貼り付けて下さいね。

１通のメールから、人生が変わる体験をすることもあるんです。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第141号　空き巣多発！＜１＞

Wed, 21 Jun 2006 11:06:53 +0900

──────────────────────────────
　【賃貸アパマン研究室】　　　◆空き巣多発！＜１＞
http://tintai.i-neco.com/ ───第141号（2006/06/21）───

みなさんこんにちは。假谷です。

最近、休み前の深夜にカレーを食べに行くのが習慣になりつつあり
ます・・・σ(´～｀*)ムシャムシャ

読売新聞で防犯について興味深い記事が掲載されていたので、紹介
しますね。全国版ではなく、地域版の記事ですね。

＜以下、読売新聞の記事より抜粋させて頂きました＞

　【県南で空き巣多発

　　　　　集合住宅狙い　サムターン回しで侵入

　　　　　　　　　　　　　　　　　　複数犯同一グループか】

集合住宅が狙われる理由は？

１．戸建て住宅より、侵入している姿が見られにくい

　一度、建物の共有部分に侵入できると、泥棒の隠れる場所がたく
　さんあるということです。

２．短時間に多くの世帯に盗みに入ることができる

　集合住宅ですので、一度侵入できると短時間でたくさんの部屋に
　侵入することができます。

　１部屋侵入できれば、部屋の間取りや構造も大体同じですし、
　他の部屋も短時間で侵入できてしまうのです。

　戸建て住宅だと、１件１件状況が違いますから、どうしても集合
　住宅に比べて、時間がかかってしまうのですね。

３．外から部屋の明かりを確認することで、住民がいるかどうかを
　　判断しやすい

　これは、ベランダ側から見れば、一目瞭然ですね。いる部屋とい
　ない部屋がすぐに分かります。

ところで・・・サムターン回しって何？

【サムターン回しとは？】

玄関ドアの鍵穴付近に穴を開けて針金などを差し込み、室内側の錠
のつまみ（サムターン）を回して開ける手口

室内側から鍵を開け閉めするつまみのことをサムターンと言います。
それを外側からある手段を使って、回して開けてしまう侵入方法で
す。

この続きは・・・次回。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　◆知らないでは済まされないんです！◆
──────────────────────────────

■「Google AdSenseの秘密」第3版

↑これ、読み終わりました。

知らないことがたくさん書いてありました。

アドセンスで稼ぎたい人は読んでおいたほうがいいですね。

グーグルは絶対です。アドセンスの規約を知らなかったためにアカ
ウントを取り消された人もいます。

これから得られるべき報酬を、その知識がなかったために、ダメに
してしまうのは本当にもったいないですね。

グーグルアドセンスの規約に沿ってサイト作成を心がけましょう！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　◆宅建資格を短期間で取得するには◆
──────────────────────────────

資格を取るための勉強は、ほとんど実務には役立ちません。

合格してからのさらなる勉強によって、その資格を取った意味が現
れてきます。それが、実務にも役に立ってくるのです。

あなたは、いつまで【資格を取るための勉強を続けますか？】

　　　　【宅建合格するためには約４００時間の勉強が必要】

ですが、【資格に合格するための秘訣】があるんです。

資格を短期間で合格するためのテクニックが網羅されています。
そうすることで、その勉強時間を短縮することが出来ます。

なるべく短期間で効率よく勉強して、合格したい人は是非！

ずはり！宅建を１ヶ月で取る方法です！

編集後記・・・

昨日、新築物件の引渡しを行いました。

ドアのサムターンも最近のものは、鍵を開け閉めするときだけ、サ
ムターンのつまみを取り出して回すようになっています。

普段はサムターン回し出来ないようになっています。

この物件は、オートロック、ディンプルキー、ダブルロックになっ
ています。

しかしながら、防犯に完璧はありません。

このような防犯設備に安心することなく、普段から防犯に関する意
識を高めておく必要がありますね・・・

いざとなれば、どろぼうだってドア自体を壊して入ってしまいます
から・・・

気をつけましょうね。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第140号　最近厳しいんです・・・

Wed, 14 Jun 2006 12:04:33 +0900

──────────────────────────────
　【賃貸アパマン研究室】　　　◆最近厳しいんです・・・
http://tintai.i-neco.com/ ───第140号（2006/06/14）───

みなさんこんにちは。假谷です。

本日２回目の配信です！(^ー^)ノ

今回は、ネットのお話です。去年、アドセンスについてお話したら、
かなり反響があったのですね。

賃貸のお話より、反響がありました・・・(￣□||||!!

■「Google AdSenseの秘密」第3版

最近アドセンスは規約違反に対して厳しいですね。きちんと対処し
ないと問答無用でアカウント停止です。

ツールでアフィリエイトページを大量に作ったサイトは、【コンテ
ンツのないサイト】として、【警告】を受けます。

別メルマガでも書かせていただきましたが、

　【インターネットで情報を検索する人は、

　　　　　　　　　　　何を目的に検索をするのでしょうか？】

これをいつも考えて、アドセンスを貼るサイトを作っていったほう
がいいですね。

グーグルアドセンスの規約に沿ってサイト作成を心がけましょう！

アドセンスで収入を上げる前に、アカウントを停止されると、どう
にもなりませんから・・・(^^;

編集後記・・・

グーグルから警告されると、本当に大変です。(ーー;)

グーグルアドセンスの規約に沿ってサイト作成を心がけましょう！

メールを見た瞬間！

背筋が｛｛｛｛(　▽|||)｝｝｝｝ぞぉ～～～っとします。（爆）

私はすでに購入して、読書の最中です！

■「Google AdSenseの秘密」第3版

ネットのお話はこちらがメインで書いていますので、よろしければ
ご購読下さいね！<(_ _)>

6月18日に重大発表が！？

★家族を幸せにする！魔法のネット副業講座で年収８桁！

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第139号　ユーザーの立場から見ると

Wed, 14 Jun 2006 11:51:47 +0900

──────────────────────────────
　【賃貸アパマン研究室】　　　◆ユーザーの立場から見ると
http://tintai.i-neco.com/ ───第139号（2006/06/14）───

みなさんこんにちは。假谷です。

今は、賃貸管理業務をやっていますので、家を購入するお客様とお
話しすることはないのですが、以前は不動産に関すること全般をや
っていたので、そういう機会もあったのですね。

家を建てて、実際住んで生活しないと分からない問題とは？

お客様とお話をしてみると・・・

　■自分がどのくらいの家を購入できるかが分かっていない

　■どういうことに気をつければ良いのか分かっていない

家を購入するというのは、生涯で一番高い買い物ですから、慎重に
検討しなければいけませんよね。

でも、夢が先行してしまって、勢いで買ってしまう人も結構いるん
ですね。

どういうことに気をつければよいのでしょうか？

実際に建てて住んでみないと分からないことってたくさんあるんで
すね。

　　　　　【家を建てた人の体験談は本当に貴重です】

こういうことが事前に分かっていると、家を建てるときにとっても
参考になると思います。

サイトも成功談や失敗談が書かれていて、参考になります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　◆ラクラク相互リンク◆
──────────────────────────────

サイトのアクセスアップには、リンクが大切ですね。

被リンクを増やしていくのは検索エンジン対策として、非常に重要
です。特にグーグルでは大切です。

被リンクとは、別のサイトから自分のサイトへのリンクですね。

しかしながら、相互リンクを依頼するのは、非常に大変です。以前、
私は相互リンクの依頼を、１件１件サイト運営者にメールをしたん
ですね。

３ヶ月かかりました。(〃´o｀)=3 フゥ

これなら、一瞬です。

これに登録するだけで、３００のリンクがもらえます。

私も早速登録してみました。新しいサイトを作ってリンクをしてみ
ると、１週間でサイトにアクセスが来るようになりました。

この威力は・・・絶大です！＼(◎o◎)／！

資格を取るための勉強は、ほとんど実務には役立ちません。

合格してからのさらなる勉強によって、その資格を取った意味が現
れてきます。それが、実務にも役に立ってくるのです。

あなたは、いつまで【資格を取るための勉強を続けますか？】

　　　　【宅建合格するためには約４００時間の勉強が必要】

ですが、【資格に合格するための秘訣】があるんです。

資格を短期間で合格するためのテクニックが網羅されています。
そうすることで、その勉強時間を短縮することが出来ます。

なるべく短期間で効率よく勉強して、合格したい人は是非！

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編集後記・・・

担当している物件で退去解約の理由を聞くと、

　　　　　　　　　　『家を買ったんです！』

という方が多いですね。

『良かったですね～♪』と思う反面、この時期空室になってしまう
と、オーナーさんからのプレッシャーがぁ＼(◎o◎)／！

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第138号　隣に精神異常者が！＜２＞

Wed, 07 Jun 2006 11:52:03 +0900

──────────────────────────────
　【賃貸アパマン研究室】　　　◆隣に精神異常者が！＜２＞
http://tintai.i-neco.com/ ───第138号（2006/06/07）───

みなさんこんにちは。假谷です。

今月２０日に引渡しの新築物件を担当しているのですが、苦戦して
います・・・(￣~￣;) ウーン

さすがに繁忙期過ぎの引渡しは厳しいです・・・

さて、近隣トラブルの続きになります。

前回の、お話はこちらです。

■隣に精神異常者が！＜１＞

Ａ号室：クレーム連絡をくれた人（Ａさん）
　　　　若いカップルが入居
　　　　今年４月入居

Ｂ号室：お父さんと息子が入居（Ｂさん）
　　　　今年３月入居

Ｂさん：実は、息子とけんかをしまして、それが発端かもしれませ
　　　　ん。

　　　　それと、息子はちょっと怒りっぽいところがあって、ちょ
　　　　うどそのときに、お隣が後から引越してきたのに挨拶がな
　　　　いと、それにも腹を立てて今回のような事態に発展してし
　　　　まったのかもしれません。

　　　　以後、このようなことのないように、話をしますので、
　　　　しばらく様子を見て頂ければと思っております。

　　　　大変申し訳ありませんでした。

かりや：それでは、よろしくお願い致します。

ここでのポイントを整理してみると・・・

　■家庭内で、もめごとがあった

　■性格が怒りっぽい

　■後から引っ越してきたのに挨拶がない

この３つの要因が重なって起こりました。

ひとつひとつのことは、日常でも起こりそうなことですよね。

これらひとつの要因から隣の入居者を攻撃するということも考えに
くいですね。

この３つの要因がタイミングよく重なって、このような事態に発展
してしまったと考えられます。

今回のケースで、どこでどういうトラブルが発生するか、正直分か
らないと言うことを改めて感じました。

Ａさんには、何か変化があったらすぐに連絡してもらうようにして
あります。

今のところ連絡がないので、落ち着いているようです。

サイトのアクセスアップには、リンクが大切ですね。

被リンクを増やしていくのは検索エンジン対策として、非常に重要
です。特にグーグルでは大切です。

被リンクとは、別のサイトから自分のサイトへのリンクですね。

しかしながら、相互リンクを依頼するのは、非常に大変です。以前、
私は相互リンクの依頼を、１件１件サイト運営者にメールをしたん
ですね。

３ヶ月かかりました。(〃´o｀)=3 フゥ

これなら、一瞬です。

これに登録するだけで、３００のリンクがもらえます。

私も早速登録してみました。新しいサイトを作ってリンクをしてみ
ると、１週間でサイトにアクセスが来るようになりました。

この威力は・・・絶大です！＼(◎o◎)／！

資格を取るための勉強は、ほとんど実務には役立ちません。

合格してからのさらなる勉強によって、その資格を取った意味が現
れてきます。それが、実務にも役に立ってくるのです。

あなたは、いつまで【資格を取るための勉強を続けますか？】

　　　　【宅建合格するためには約４００時間の勉強が必要】

ですが、【資格に合格するための秘訣】があるんです。

資格を短期間で合格するためのテクニックが網羅されています。
そうすることで、その勉強時間を短縮することが出来ます。

なるべく短期間で効率よく勉強して、合格したい人は是非！

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆彡

編集後記・・・

最近、はまっているアニメがあります。

銀魂（ぎんたま）

↑音が出るので気をつけて・・・

少年ジャンプに連載しているみたいなのですが、とにかく・・・
何というか・・・_(￣▽￣)ノ彡☆ばんばん!

時代設定が、江戸時代なのか、現代なのか、未来なのか？(？_？)

昨日は１７回笑いましたぁ・・ヽ(;´Д｀)ノわらいすぎた～っ!!

お話のタイトルも、

　・天然パーマに悪い奴はいない

　・ジャンプは時々土曜にでるから気をつけろ

　・疲れた時は酸っぱい物を

アニメの内容と全然関係ないタイトルなんです（爆）

このアニメ好きな人・・・いるかな？

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第137号　信頼できる人を探すには？

Wed, 24 May 2006 05:18:37 +0900

──────────────────────────────
　【賃貸アパマン研究室】　　　◆信頼できる人を探すには？
http://tintai.i-neco.com/ ───第137号（2006/05/24）───

みなさんこんにちは。假谷です。

信頼できる人・・・とは？

テレビでも再三放送されていますが、耐震偽造、欠陥住宅。
今後、建築を計画している人は心配ですよね。

　　　　【ようやく、憧れのマイホームを建てた・・・】

そうしたら、欠陥だらけ。業者の対応もあいまい。そして、泣き寝
入り。

でも、これって他人事ではありません。誰にでもなる可能性がある
のですね。

　■信頼できる設計士かどうか？

　■しっかりとした資格を持ち合わせているけども本当に大丈夫？

　■ここの設計事務所は本当に大丈夫？

疑い始めるとキリがありません。情報がないまま、あれこれ悩んで
も仕方ないですよね。

建築のプロが、あなたにピッタリな良い設計士を見分ける、６つの
チェックポイントを披露しています！

あなたにピッタリの設計士を見分ける６つのチェックポイントとは？

家は生涯で一番高い買い物です。ですから、絶対に失敗できません。

にもかかわらず、何となく買ってしまう人が意外にも多いんです。

失敗しないように、事前に情報を集めて、内容が把握できるといい
ですよね。

情報収集が明暗を分ける！

サイトのアクセスアップには、リンクが大切ですね。

被リンクを増やしていくのは検索エンジン対策として、非常に重要
です。特にグーグルでは大切です。

被リンクとは、別のサイトから自分のサイトへのリンクですね。

しかしながら、相互リンクを依頼するのは、非常に大変です。以前、
私は相互リンクの依頼を、１件１件サイト運営者にメールをしたん
ですね。

３ヶ月かかりました。(〃´o｀)=3 フゥ

これなら、一瞬です。

これに登録するだけで、３００のリンクがもらえます。

私も早速登録してみました。新しいサイトを作ってリンクをしてみ
ると、１週間でサイトにアクセスが来るようになりました。

この威力は・・・絶大です！＼(◎o◎)／！

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あなたは、いつまで【資格を取るための勉強を続けますか？】

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なるべく短期間で効率よく勉強して、合格したい人は是非！

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編集後記・・・

これはオススメです。

素人では分からない、プロならではのチェックポイントがあります。

それから・・・

今日の夜、田渕塾のネットセミナーがありま～す！

私の会社は、水曜日が休みなので、土日のセミナーって基本的に出
席できないんです。(/ー￣;)シクシク

でも、ネットセミナーなら、仕事が終わってから自分の部屋でセミ
ナーに参加できます。しかも、メンバーは無料です。

今回はなんと！畑岡さんも出席です。＼(◎o◎)／！

とっても楽しみです！o(^o^)o ワクワク♪

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第136号　携帯でも・・・

Fri, 19 May 2006 22:12:31 +0900

──────────────────────────────
　【賃貸アパマン研究室】　　　◆携帯でも・・・
http://tintai.i-neco.com/ ───第136号（2006/05/19）───

みなさんこんにちは。假谷です。

無料レポートを作成しました。興味のある方は是非！<(_ _)>

私自身とても大切に思っていることを書いています。

さて・・・

メルマガ【賃貸アパマン研究室】が、携帯から見れるようになりま
した。

サイトの右上に、ＱＲコードがありますので、そちらからどうぞ♪

賃貸アパマン研究室サイト

このやり方は、田渕塾の課題で教わったのですが、私がメルマガを
配信すると、自動的に携帯サイトも更新されます。

　　　　　　　　　　うぉ～っ！ちょ～便利♪

　　　　　　　　　　Ｏ(≧∇≦)Ｏイエイ!!

これで、いつでもどこでも見れるよぉ～♪

見てね～♪

サイトのアクセスアップには、リンクが大切ですね。

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被リンクとは、別のサイトから自分のサイトへのリンクですね。

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そうすることで、その勉強時間を短縮することが出来ます。

なるべく短期間で効率よく勉強して、合格したい人は是非！

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編集後記・・・

もうひとつお知らせがあります！

■はじめて賃貸アパート・マンションに住む人へ

新しいメルマガが承認されましたぁ！(=￣▽￣=)Ｖ

はじめて賃貸住宅に住む人向けに、やさしく分かりやすい内容で配
信する予定です。

メルマガ作りすぎでしょうか・・・(^▽^;)

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第135号　隣に精神異常者が！＜１＞

Wed, 17 May 2006 11:28:51 +0900

──────────────────────────────
　【賃貸アパマン研究室】　　　◆隣に精神異常者が！＜１＞
http://tintai.i-neco.com/ ───第135号（2006/05/17）───

みなさんこんにちは。假谷です。

無料レポートを作成しました。興味のある方は是非！

私自身とても大切に思っていることを書いています。

前回の編集後記で書いた、

『隣の部屋に精神異常者がいます！怖くて住んでいられません！』

について、お話したいと思います。

トラブルの内容としては、近隣トラブルになりますね。お隣同士の
トラブルです。

Ａ号室：クレーム連絡をくれた人（Ａさん）
　　　　若いカップルが入居
　　　　今年４月入居

Ｂ号室：お父さんと息子が入居（Ｂさん）
　　　　今年３月入居

私のメイン業務はオーナー担当です。オーナーさんとの折衝を行い
ます。それと同時に入居者のクレーム対応も一部行います。

外出していることが多いのですが、外出中に会社から連絡がありま
した。

　『Ａさんが、今日中に必ず電話が欲しいと連絡がありました』

早速、電話をしてみると・・・

Ａさん：隣の部屋に精神異常者がいます！怖くて住んでいられませ
　　　　ん！

となったわけです。もっと詳しく話を聞いてみると、

Ａさん：先月の中旬に引っ越して入居しているのですが、隣の部屋
　　　　から叫び声が聞こえるんです。

　　　　ものすごい怒っている様子で、３時間ぐらい一人でずーっ
　　　　と話しているんです。

　　　　それで、自分の部屋の玄関ドアを叩かれたりしたのですが、
　　　　怖かったので出なかったんです。

　　　　そうしたら、今度はベランダ側からこちらを伺ってきて、
　　　　『いるんなら返事ぐらいしろよ！』みたいな感じで言われ
　　　　て・・・

　　　　彼女も怖くて部屋にいられないと、今は実家にいます。

状況を確認した後、当事者に連絡をしてみました。

いつものことなのですが、相手を刺激しないように、細心の注意を
払いながら電話をしました。

かりや：Ｂさんですか？○○不動産のかりやです。先日は大変お世
　　　　話になりました

Ｂさん：いいえ。こちらこそありがとうございました。

かりや：早速なのですが、お隣の方から、夜に怒鳴り声が聞こえる
　　　　と連絡があったのですが、お心当たりはありませんか？

Ｂさん：実は・・・

この続きは・・・次回。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　◆家賃滞納者のほとんどが・・・◆
──────────────────────────────

賃貸トラブルで厄介なもののひとつが、家賃滞納。

家賃を滞納して夜逃げしてしまう人のほとんどが、多重債務者です。
ポストを見ると、何社もの消費者金融からの督促状が入っています。

某消費者金融の取立てに関して、テレビで報道されていましたが、
厳しい取立てに精神障害になってしまったり、命を絶ってしまう人
さえいます。

■消費者金融からお金を借りて、それが増えてしまって返済に困っ
　ている

■厳しい取立てに、安心して日常生活を送れない

実は、返済を減らすために、特別○○という方法があるのをご存知
ですか？

ハイスピードで借金を返済する方法！

資格を取るための勉強は、ほとんど実務には役立ちません。

合格してからのさらなる勉強によって、その資格を取った意味が現
れてきます。それが、実務にも役に立ってくるのです。

あなたは、いつまで【資格を取るための勉強を続けますか？】

　　　　【宅建合格するためには約４００時間の勉強が必要】

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そうすることで、その勉強時間を短縮することが出来ます。

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編集後記・・・

会社の先輩の息子さんが、がんばっています。今年、高校に入学し
ました。県内の進学校です。

毎日、夜遅く帰ってきてから、塾へ勉強に行くそうです。すごいで
す。

　　　　　　　　【地道な努力。日々の積み重ね。】

華やかではないですが、こういった努力がやがて花開くと思います。

ネットビジネスでも同じことが言えるのだと思います。

新しい起業塾に入りました。安月給サラリーマンの私にとっては、
安くない投資です。そこで努力して、成果を上げたいと思っていま
す。

最近、よく思うことがあります。それは・・・

　　　　　　　【自分は周りの人に生かされている】

ということですね。周りの人たちのがんばりに励まされ、笑顔に癒
される。そんな自分は本当に幸せなんだと思います。

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第134号　家賃滞納アンケート結果

Wed, 10 May 2006 09:10:01 +0900

──────────────────────────────
　【賃貸アパマン研究室】　　　◆家賃滞納アンケート結果
http://tintai.i-neco.com/ ───第134号（2006/05/10）───

みなさんこんにちは。假谷です。

無料レポートを作成しました。興味のある方は是非！

私自身とても大切に思っていることを書いています。

ある意味、とても簡単なことなのですが、あまり意識されていない
方が多いですね。

おそらく読者の方の中には、ネットビジネスに興味をお持ちの方も
いらっしゃるかもしれませんね。

なかなか成果も上がっていない方も多いかと思います。その方にも
是非読んで頂ければと思っています。

これから始めようとしている方にも、読んでもらいたいです。何気
なく始めるよりは、きちんとした動機付けと環境が必要ですね。

【家賃滞納に関するアンケート】の結果を発表します。
ご協力頂き、本当にありがとうございます！<(_ _)>

延べ171人の方にご回答頂きました。

■家賃滞納対策はバッチリです！
　(94票) 55％

□実は、家賃滞納に苦労しています
　(27票) 16％

□悪質な入居者とはなるべく会わずに家賃督促したいです
　(25票) 15％

□家賃督促のアドバイスをして欲しい
　(25票) 15％

上記を分類すると、大きく２つに大別されます。下の３つの選択肢
は同値と考えると・・・

■家賃滞納に困っていない　78%

□家賃滞納に困っている　　22%

約25%の方が家賃滞納に困っているという結果ですね。

一般的に言われている家賃滞納者の割合は、

■家賃をきちんと支払う優良入居者　　 90%

■たまに滞納してしまうグレーな入居者　5%

■常に滞納している不良入居者　　　　　5%

100人の入居者がいた時の不良入居者は5人。この5人のために時間
をたくさん費やさないといけない現状。

この時間をいかに短縮しルーチン化していくか？

私もまだまだ、上手く出来ていないのが現実ですが、これに関して
は今後クローズアップしていくつもりでいます。

資格を取るための勉強は、ほとんど実務には役立ちません。

合格してからのさらなる勉強によって、その資格を取った意味が現
れてきます。それが、実務にも役に立ってくるのです。

あなたは、いつまで【資格を取るための勉強を続けますか？】

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なるべく短期間で効率よく勉強して、合格したい人は是非！

ずはり！宅建を１ヶ月で取る方法です！

今なら、５月限定特典レポート！

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆彡

編集後記・・・

ゴールデンウィークも終わり、仕事モードに切り替え出来ています
か？

私は初日から・・・

『隣の部屋に精神異常者がいます！怖くて住んでいられません！』

『部屋にネズミが出ます！』

『○○さん、実は１０ヶ月家賃滞納しています』

初日から、ブルーです・・・(ーー;)

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます！

では～(o^∇^o)ノ

第133号　やっかいな家賃督促

Wed, 26 Apr 2006 10:29:11 +0900

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　【賃貸アパマン研究室】　　　◆やっかいな家賃督促
http://tintai.i-neco.com/ ───第133号（2006/04/26）───

みなさんこんにちは。假谷です。

賃貸管理で厄介な業務はたくさんあります。その中でも、直接オー
ナーの収益に影響してしまうものが・・・

　　　　　　　　　　　【家賃滞納】です。

家賃が支払われないと言うことは、空室と同じです。

私は業務で行っていますので、家賃督促に関して色々なノウハウが
あります。

オーナーさん自身が集金管理している場合、滞納額が高額になって
から相談に来られる場合が非常に多いです。

１年近く家賃滞納になってから、

　　　　『実は・・・○○さん、滞納しているんです・・・』

こういうケースがたくさんあります。

仮に家賃が８万円だとしたら、１年で９６万円です。

本来得られるべき家賃が、支払われないのです。きちんと払ってい
る入居者もいるのに、不公平ですよね。

ところで・・・

今、考えていることがありまして、今回はアンケートにご協力して
頂ければと思います。

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☆家賃滞納に関するアンケート

◆家賃滞納対策はバッチリです！

◆実は、家賃滞納に苦労しています

◆悪質な入居者とはなるべく会わずに家賃督促したいです

◆家賃督促のアドバイスをして欲しい

○結果を見る

○コメントボード

締切：2006年05月04日18時00分
協力：クリックアンケート

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ご協力よろしくお願い致します。<(_ _)>

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　　　　　　　　◆公共賃貸住宅という選択も◆
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賃貸住宅と言うと、民間の賃貸住宅をメインに考えてしまうのです
が、公共賃貸住宅という選択肢もありますね。

■今の公共賃貸住宅ってスゴイ！

入居は先着順なのですが、情報をいち早くチェックするサービスも
あります。

ハイグレードな高層マンションもあるんですね。

選択肢はたくさん持っていたほうがいいですね。